世界最大民宿短租公司愛彼迎上市 中國政府加速民宿短租行業(yè)規(guī)范發(fā)展

• 2020年12月11日 HuangJiang來源：互聯網 772 46
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Airbnb 上市之路可謂是一波三折。關于這家公司何時能上市的疑問已經飄蕩了近三年。最焦灼的可能是它的員工，因為員工期權多數在 2020 年 11 月至 2021 年中期陸續(xù)到期。這意味著如果 Airbnb 不在這段時間內 IPO，這些期權將變得一文不值。

Airbnb 在納斯達克上市。開盤價每股 146 美元，較發(fā)行價 68 美元翻倍。截止收盤，市值 863 億美元(約合 5600 億人民幣)，是萬豪的兩倍，希爾頓的三倍。

Airbnb 上市之路可謂是一波三折。關于這家公司何時能上市的疑問已經飄蕩了近三年。最焦灼的可能是它的員工，因為員工期權多數在 2020 年 11 月至 2021 年中期陸續(xù)到期。這意味著如果 Airbnb 不在這段時間內 IPO，這些期權將變得一文不值。

根據中研普華出版告《2020-2025年版民宿產業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》分析顯示：

截止到 2020 年 9 月 30 日，Airbnb 虧損累計 21 億美元。疫情期間，因所處的旅游行業(yè)遭受重創(chuàng)，Airbnb 有大量訂單被取消，Q2 營收為 3.35 億美元，相較去年同期下滑 72%。為了活下去，它將斧子「砍」向了自己，裁掉了四分之一的員工。得益于成本縮減和策略調整，三季度業(yè)績實現了反彈，實現利潤 2.19 億美元。不過 Airbnb 也警示稱，預計未來增長將繼續(xù)放緩。

民宿短租業(yè)務發(fā)展歷程

自誕生起，信任爭議和監(jiān)管約束就緊緊伴隨著這家公司。雖然在「民宿短租」領域站穩(wěn)了腳跟，Airbnb 還在不斷拓展業(yè)務邊界，試圖成為一家提供全方位旅游服務的公司。

「民宿短租」這個概念在 Airbnb 之前就出現了。成立于 2004 年的 HomeAway 就是一家假日房屋租賃平臺。但是切斯基表示，最初他們十分明確只想做房屋共享——房東把自己所住公寓里空余的空間出租。

當時正值金融危機引發(fā)的經濟衰退時期，切斯基認為千禧一代需要一種既便宜、又真實的旅行方式，這是一個巨大的、未被傳統(tǒng)酒店開發(fā)的市場。除此之外，任何人可能因此有了新的收入來源。

2009 年，Airbnb 完成了 100000 次「住宿」記錄，在增加了托管支付和專業(yè)攝影等服務，以及不同類型的空間之后(比如整套公寓、城堡、樹屋等等)，增長開始加快。

從三個床墊開始到現在，Airbnb 已經擁有超過 400 萬名房東，740 萬可預定房源。

雖然疫情期間公司各項業(yè)務都有所收窄，但是切斯基表達了不同觀點，「這代表著一個新趨勢的到來，我們應該順勢而為?，F在的旅游業(yè)消極表現，只是我們以前認知的旅游形式結束了，但不代表旅游業(yè)結束了?！?/p>

他認為，疫情后，旅行的形式會完全改變，前往主要旅游城市和旅游區(qū)的次數將會減少，人們傾向于選擇前往知名度較低或者在更近一點的地方發(fā)現新的旅游地。這一判斷或許意味著 Airbnb 會因此探索出新的業(yè)務模式，比如針對周邊游等短途出行開發(fā)新的體驗性產品。以及遠程工作在疫情之后得以延續(xù)，Airbnb 房屋比傳統(tǒng)酒店更加適合遠程辦公。

民宿短租市場監(jiān)管

游離在“灰色地帶”的城市民宿短租如今有望迎來最嚴監(jiān)管。8月10日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委官網發(fā)布了關于對《關于規(guī)范管理短租住房的通知(征求意見稿)》公開征求意見的公告(以下簡稱“《征求意見稿》”)，擬明確短租房經營條件、互聯網平臺信息核驗要求、屬地監(jiān)管責任及違規(guī)處罰。

《征求意見稿》同時還對經營短租房屋提出要求，明確短租需征得樓內居民同意，并要求經營短租房屋符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件。一系列擬出臺的措施也被視為北京將啟動最嚴民宿監(jiān)管的信號。

在業(yè)內人士看來，《征求意見稿》中的舉措如果未來出臺并得以實施，將對北京城市民宿短租業(yè)進行嚴格的規(guī)范，同時也讓民宿行業(yè)真正做到了有法可依。此外，該政策一旦落地，短期內北京短租民宿領域或將迎來部分調整，一些不符合條件的民宿將被淘汰，城市民宿數量也可能相應減少，但長期來看，則有利于民宿市場進一步凈化。

加速行業(yè)規(guī)范發(fā)展

擬出臺的新規(guī)有望讓野蠻生長的城市民宿帶上“緊箍咒”。近年來，隨著“互聯網+”的興起，城市民宿、“短租房”發(fā)展迅速，大量居住小區(qū)內的民宅以民宿、“短租房”等形式對外出租。在趙慶祥看來，與酒店、旅館相比，民宿、“短租房”等產品分布廣泛且多為成套住宅，雖然能夠滿足多人出行住宿需求，且價格普遍低于酒店，但同時這類產品又存在諸多問題，也給城市安全管理帶來重大挑戰(zhàn)，也嚴重影響小區(qū)住戶的正常居住生活。

“一方面，‘一人預訂、多人入住’的現象非常普遍，經營主體既不辦理房屋出租登記，也不按照旅館業(yè)要求進行信息登記，一些房東與租客都不見面，到底什么人入住，房東與短租平臺都不掌握，給流動人口管理、治安管理帶來重大安全隱患。同時，近年來短租房中的違法犯罪案件時有發(fā)生，一些隱匿在住宅小區(qū)的短租房成為不法分子等藏污納垢之所，嚴重危及小區(qū)和城市安全。另一方面，分散在居民樓內的民宿‘短租房’由于旅客入住時間不定、人員混雜、夜間活動等，擾民現象頻發(fā)，引發(fā)了小區(qū)住戶大量投訴舉報?！壁w慶祥還表示。

雖然新規(guī)的出臺將加速民宿行業(yè)駛入規(guī)范化的快車道，不過短期來看，一些城市民宿也面臨較大的調整。短期內，一些不符合條件的城市民宿將逐漸退出市場，甚至一些民宿迫于溝通成本的考慮，將轉做長租民宿。

想了解更詳實的民宿行業(yè)未來趨勢及發(fā)展前景分析請點擊中研普華出版的《2020-2025年版民宿產業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》

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  2020-2025年版民宿產業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

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