明年天津新增11家商業(yè)綜合體 未來(lái)商業(yè)綜合體行業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值預(yù)測(cè)

• 2020年12月14日 GuoMeng來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 609 34
• 繁體

日前，以“起航十四五 構(gòu)建新格局”為主題的購(gòu)天津·2020—2021天津商業(yè)跨年峰會(huì)在津舉辦。

明年天津新增11家商業(yè)綜合體

日前，以“起航十四五 構(gòu)建新格局”為主題的購(gòu)天津·2020—2021天津商業(yè)跨年峰會(huì)在津舉辦。明年天津市將有天津K11 Select購(gòu)物中心、尚河城東麗店、天津seedplaza種子廣場(chǎng)、金隅嘉品MALL、新城吾悅廣場(chǎng)濱海新區(qū)和寧河店等11家商業(yè)綜合體建成開(kāi)業(yè)。此外，和平印象城、現(xiàn)代城二期、華僑城運(yùn)河水街、中國(guó)(北方)商用車產(chǎn)業(yè)園等一批“十四五”時(shí)期重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目也進(jìn)展順利。

放眼國(guó)際繁華大都會(huì)，每個(gè)城市往往都有一張能夠體現(xiàn)城市發(fā)展水平、匯聚城市頂尖價(jià)值、洋溢城市精神的都會(huì)"名片"--城市綜合體，如法國(guó)拉德芳斯、紐約洛克菲勒中心、日本六本木等，不僅在滿足了居住、商務(wù)洽談、餐飲、娛樂(lè)等各種消費(fèi)功能需求的同時(shí)，也展示了它在城市地位中應(yīng)有的王者之尊。

相比較純住宅樓盤(pán)，城市綜合體融合商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂(lè)等五大核心功能于一體的"城中之城"，綜合體住宅占有資源越多價(jià)值越大，價(jià)格往往能高出不少。

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高，人們對(duì)購(gòu)物消費(fèi)場(chǎng)所的要求也同時(shí)提高，購(gòu)物中心的功能也隨之越來(lái)越完善。單純的“購(gòu)物+娛樂(lè)”難以滿足人們的需求，以休閑體驗(yàn)為導(dǎo)向的沉浸式購(gòu)物應(yīng)需而生。購(gòu)物中心從一百多年前的美國(guó)郊區(qū)購(gòu)物區(qū)域，發(fā)展為如今全方位的商業(yè)綜合體;從最初的簡(jiǎn)單情感共鳴，到如今的“沉浸式”購(gòu)物體驗(yàn)打造。其中的變化不僅證明了時(shí)代的進(jìn)程，更體現(xiàn)了人們消費(fèi)觀以及消費(fèi)需求的更迭。

城市商業(yè)綜合體是現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)的一種新業(yè)態(tài)，是以建筑群為基礎(chǔ)，融合商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂(lè)五大核心功能于一體的“城中之城”。商業(yè)綜合體是出于城市土地資源的高度集約需要而產(chǎn)生的，因此其在城市的核心區(qū)域和未來(lái)的核心區(qū)域，具體的位置大致可以分為四類：新開(kāi)發(fā)區(qū)的中心商貿(mào)區(qū)、城市副中心、CBD和交通樞紐。城市商業(yè)綜合體的開(kāi)發(fā)模式，單純以商業(yè)為主，占整個(gè)建筑綜合體開(kāi)發(fā)面積大約45%-65%的比例。創(chuàng)業(yè)比例占3%-5%的比例;真正以休閑和娛樂(lè)為主的城市商業(yè)綜合體目前正在發(fā)展，比例大概占到30%左右，從開(kāi)發(fā)商的實(shí)踐當(dāng)中可以看出，這四種開(kāi)發(fā)模式當(dāng)中，開(kāi)發(fā)商的傾向性是非常明顯的。休閑商業(yè)綜合體難點(diǎn)在于文化的活化、休閑業(yè)態(tài)的市場(chǎng)化、商業(yè)地產(chǎn)的盈利化，文化活化是靈魂、休閑業(yè)態(tài)是關(guān)鍵、盈利模式是核心。住宅市場(chǎng)低迷已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)，而房企在今后兩年要在業(yè)績(jī)上有所建樹(shù)不得不多花心思，多點(diǎn)創(chuàng)新和突破。當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)新運(yùn)行特征，與人口結(jié)構(gòu)趨勢(shì)性拐點(diǎn)和老齡化加快密切相關(guān)。

商業(yè)綜合體將是未來(lái)城市綜合體的發(fā)展方向

通常情況下，商業(yè)綜合體經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的“黃金比例”為：購(gòu)物、餐飲和娛樂(lè)按照52∶18∶30分布。近兩年來(lái)，無(wú)論房地產(chǎn)上市公司、大型房企，還是中小房企，乃至保險(xiǎn)企業(yè)、制造業(yè)企業(yè)如娃哈哈、雨潤(rùn)等眾多其他行業(yè)的企業(yè)均紛紛轉(zhuǎn)向城市綜合體的開(kāi)發(fā)。除一線城市外，城市綜合體在二、三線城市，乃至四線城市遍地開(kāi)花。城市綜合體未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)將保持高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。城市綜合體經(jīng)過(guò)數(shù)年的發(fā)展，成績(jī)顯著，而商業(yè)綜合體將是未來(lái)城市綜合體的發(fā)展方向，是城市綜合體發(fā)展的主流模式。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2021-2025年中國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示

2019-2025年中國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值預(yù)測(cè)

圖表：2019-2025年中國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值預(yù)測(cè)

數(shù)據(jù)來(lái)源：中研普華研究院

2019-2025年中國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)銷售收入預(yù)測(cè)

圖表：2019-2025年中國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)銷售收入預(yù)測(cè)

數(shù)據(jù)來(lái)源：中研普華研究院

2019-2025年中國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)利潤(rùn)總額預(yù)測(cè)

圖表：2019-2025年中國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)利潤(rùn)總額預(yù)測(cè)

數(shù)據(jù)來(lái)源：中研普華研究院

2019-2025年中國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)總資產(chǎn)預(yù)測(cè)

圖表：2019-2025年中國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)總資產(chǎn)預(yù)測(cè)

數(shù)據(jù)來(lái)源：中研普華研究院

欲了解關(guān)于中國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2025年中國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2021-2025年中國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高，人們對(duì)購(gòu)物消費(fèi)場(chǎng)所的要求也同時(shí)提高，購(gòu)物中心的功能也隨之越來(lái)越完善。單純的“購(gòu)物+娛樂(lè)”難以滿足人們的需求，以休閑體驗(yàn)為導(dǎo)向的沉浸式購(gòu)物應(yīng)需...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡