武漢房租下跌成交周期延長(zhǎng) 南京進(jìn)一步加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管

• 2020年12月18日 HaoChenChong來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1106 71
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根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至今年12月13日，武漢租賃市場(chǎng)平均月租金為26.8元/平方米，同比下降8.8%;房源成交周期為67.4天，同比去年延長(zhǎng)了19.9天;客源成交周期為8.6天，同比去年延長(zhǎng)了4.5天。

武漢房租下跌成交周期延長(zhǎng)

根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至今年12月13日，武漢租賃市場(chǎng)平均月租金為26.8元/平方米，同比下降8.8%;房源成交周期為67.4天，同比去年延長(zhǎng)了19.9天;客源成交周期為8.6天，同比去年延長(zhǎng)了4.5天。

南京進(jìn)一步加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管

南京八部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管 規(guī)范市場(chǎng)秩序的通知》，從機(jī)構(gòu)登記和開業(yè)、房源發(fā)布、合同網(wǎng)簽備案、服務(wù)收費(fèi)、房屋安全、租金收付、行業(yè)自律、部門聯(lián)合監(jiān)管等八個(gè)方面做出具體規(guī)定。

通知指出，嚴(yán)禁住房租賃企業(yè)等相關(guān)主體通過自辦金融或與其他機(jī)構(gòu)合作，為租房違規(guī)加杠桿提供產(chǎn)品和服務(wù)。住房租賃企業(yè)等相關(guān)主體不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)、隱瞞、欺騙或強(qiáng)迫要求承租人使用“租金貸”。

2020住房租賃行業(yè)現(xiàn)狀及前景分析

我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)規(guī)模已經(jīng)超過1萬(wàn)億。北京和上海的租金規(guī)模均達(dá)到1300億元。目前，長(zhǎng)租公寓在整個(gè)租賃市場(chǎng)的占比很小，租金回報(bào)率還比較低。目前有多家房企涉足長(zhǎng)租公寓，萬(wàn)科、招商蛇口、旭輝和龍湖等都已經(jīng)有自己的長(zhǎng)租公寓品牌，而近日融創(chuàng)中國(guó)也發(fā)布名為“住住”的長(zhǎng)租公寓品牌。長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)目前有三類玩家，房產(chǎn)開發(fā)商、中介服務(wù)商以及互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)。

目前我國(guó)租房的人口約占總?cè)丝?1%，對(duì)比美英日等國(guó)家的30%占比還有空間。2018年我國(guó)人口13.9億，租房人群接近2億，住房租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)出前所未有的成長(zhǎng)勢(shì)能。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2017年我國(guó)住宅租賃市場(chǎng)規(guī)模已超1.5萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)9.3%，超GDP增幅。

2018年的1月16日，中國(guó)長(zhǎng)租公寓領(lǐng)跑者自如就完成了40億元人民幣的A輪融資，其估值達(dá)到了200億元人民幣。國(guó)內(nèi)排名Top100的房地產(chǎn)開發(fā)商中，已有超過30家涉足長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域。蜂鳥屋統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2018年5月31日，分散式品牌公寓TOP10總?cè)谫Y金融約為75.792億元;而集中式品牌公寓TOP10融資總額約為71.15億元。

上海市是經(jīng)濟(jì)活躍城市之一，其住房租賃市場(chǎng)交易更加活躍。從我們監(jiān)控的數(shù)據(jù)來(lái)看，目前上海交易市場(chǎng)成交套數(shù)是住房租賃市場(chǎng)成交套數(shù)的近6倍。然而，在如此龐大的租賃需求下，上海租賃caprate(租金回報(bào)率)僅為1.63%，是監(jiān)測(cè)城市中最低。一方面說明量大價(jià)低是上海住房租賃市場(chǎng)的特征，另一方面說明發(fā)展和平衡租賃市場(chǎng)的量?jī)r(jià)關(guān)系至關(guān)重要。

上海住房租賃市場(chǎng)產(chǎn)品供應(yīng)分布現(xiàn)狀：老城區(qū)房源供應(yīng)套數(shù)多，周邊新城區(qū)相對(duì)較少;從戶型結(jié)構(gòu)上來(lái)看，一室戶型房源供應(yīng)量少，且大多集中在市中心區(qū)域，兩室戶型房源供應(yīng)量最多，也大多集中于中心城區(qū)。雖然上海租賃住房的供應(yīng)集中在中心城區(qū)，但是由于住房租賃市場(chǎng)更注重使用價(jià)值，因此中心城區(qū)是大部分租賃人群的需求偏好區(qū)域。租金價(jià)格整體波動(dòng)上漲，在地域上呈現(xiàn)出明顯的圈層分布現(xiàn)象：以中心城區(qū)為高點(diǎn)，向外遞減。上海市各戶型的租金價(jià)格單價(jià)中一室最貴，二室相對(duì)最為適中。

上海市集中式長(zhǎng)租公寓主要集中分布在浦東新區(qū)和閔行區(qū)，其中浦東新區(qū)78家門店，閔行區(qū)54家門店;基于品牌角度，華住城家單體量門店分布相對(duì)最多，其中徐匯區(qū)19家，閔行區(qū)13家。上海市集中式長(zhǎng)租公寓中，華住城家公寓門店數(shù)最多，共60家，其次是安歆·YU，49家，部分品牌公寓在上海未布局;從租金價(jià)格分布上看，中心城區(qū)租金普遍高于周邊城區(qū)。

截止2019上半年，上海地產(chǎn)通過招拍掛形式共獲得11幅租賃住宅地塊。目前，上海地產(chǎn)城方有三個(gè)在營(yíng)項(xiàng)目，預(yù)期或已經(jīng)開工的項(xiàng)目五個(gè)，主推60平方米、90平方米以及120平方米三個(gè)戶型。除了上海地產(chǎn)和陸家嘴集團(tuán)以外，還有許多國(guó)企參與到了浦東新區(qū)租賃住宅的建設(shè)中。目前，已開工項(xiàng)目的國(guó)企包括上海張江集團(tuán)、上海浦東開發(fā)集團(tuán)、上海實(shí)業(yè)集團(tuán)等，各國(guó)企產(chǎn)品多樣、目標(biāo)明確。

受房?jī)r(jià)高企，多種調(diào)控政策限制，以及住房觀念轉(zhuǎn)變的影響，選擇房屋租賃的人群也是日漸擴(kuò)大，這也給未來(lái)租賃市場(chǎng)的發(fā)展提供了巨大空間。目前國(guó)內(nèi)進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)的規(guī)模以上機(jī)構(gòu)和房企數(shù)量達(dá)到100多家。企業(yè)扎堆進(jìn)入，看中的正是加速增長(zhǎng)的房屋租賃需求。至少是千億級(jí)租金的市場(chǎng)，而對(duì)機(jī)構(gòu)提供的房源需求數(shù)量約為1000萬(wàn)間左右。

想要了解關(guān)于住房租賃行業(yè)具體詳情，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2020-2025年中國(guó)住房租賃行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》

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