受疫情影響，一線城市的寫字樓和商鋪等整體承壓，辦公樓空置率上升和租金下滑成為市場(chǎng)趨勢(shì)。在上海虹口區(qū)的北外灘區(qū)域?qū)懽謽侨?，一些寫字樓整體空置率在40%左右。
受疫情影響，一線城市的寫字樓和商鋪等整體承壓，辦公樓空置率上升和租金下滑成為市場(chǎng)趨勢(shì)。在上海虹口區(qū)的北外灘區(qū)域?qū)懽謽侨?，一些寫字樓整體空置率在40%左右。前灘和大虹橋區(qū)域的寫字樓空置率也接近40%。而在上海徐匯區(qū)的核心寫字樓板塊，對(duì)外出租的辦公樓相對(duì)較少，空置率大約在10%左右。上海寫字樓受疫情影響空置較多，但日租金仍能達(dá)到9塊。月租270相比二線城市已經(jīng)是很高的水準(zhǔn)了。
當(dāng)下的房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中，說到最受市場(chǎng)歡迎和精明的開發(fā)商青睞的物業(yè)，寫字樓物業(yè)雖不能說是絕對(duì)第一的答案，至少是最主要的一個(gè)。因?yàn)槭袌?chǎng)常態(tài)下，寫字樓是能產(chǎn)生較高回報(bào)的業(yè)態(tài)。
數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度上海寫字樓新增項(xiàng)目體量共計(jì)37.1萬平方米，同時(shí)，凈吸納量也恢復(fù)到21.6萬平方米。同時(shí)，今年第三季度，上海市優(yōu)質(zhì)寫字樓空置率為20.4%，相比第二季度增長(zhǎng)了0.5個(gè)百分點(diǎn)。此外，今年上海寫字樓租金持續(xù)走低，第三季度租金相較于第二季度下跌1%，但跌幅有所收窄。
預(yù)計(jì)明年寫字樓市場(chǎng)將會(huì)迎來“反彈”
據(jù)悉，上海市中心，像靜安、黃浦、徐匯等地區(qū)的空置率是比較低的，一般還不到10%，但其它區(qū)域的空置率卻是比較高的，有些地區(qū)寫字樓整體的空置率在40%左右，也就是說，一棟寫字樓，將近一半的房子是空置的。一般繁華的地段，寫字樓的空置率是比較低的，并且對(duì)外出租的辦公樓也比較少。有業(yè)內(nèi)人士指出，預(yù)計(jì)明年寫字樓市場(chǎng)將會(huì)迎來“反彈”!
在廣東深圳，近期大量新增寫字樓集中入市，第三季度的寫字樓新增供應(yīng)量超過了今年上半年供應(yīng)的總量，但與此同時(shí)，寫字樓的空置率仍居高位不下。往年11月底到1月份，是寫字樓市場(chǎng)的租賃旺季，很多公司會(huì)選擇在年底換租賃場(chǎng)所，但今年的高峰期卻沒有如期而至，這使寫字樓業(yè)務(wù)員流失了20%以上。數(shù)據(jù)顯示，四季度深圳寫字樓空置率為25.6%，仍處于高位水平。而近期大量新增寫字樓供應(yīng)入市，無疑將再度拉高寫字樓市場(chǎng)的整體空置率。
受國(guó)家宏觀調(diào)控的影響，不少投資者對(duì)住宅的投資預(yù)期出現(xiàn)大幅度下滑，而受調(diào)控波及不深的商業(yè)地產(chǎn)漸漸成為新政的“幸運(yùn)兒”，眾多撤出住宅市場(chǎng)的投資者紛紛轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，轉(zhuǎn)向?qū)懽謽峭顿Y。
寫字樓因其穩(wěn)定且回報(bào)較高的特點(diǎn)成為大多投資者主要投資對(duì)象。然而，由于寫字樓投資的復(fù)雜性和專業(yè)性，使得如何選擇合適的投資的優(yōu)秀寫字樓成為廣大投資者的最大困擾。
何謂頂級(jí)寫字樓?一千個(gè)人眼中有一千個(gè)答案，頂級(jí)寫字樓沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，更像是一種約定俗成的統(tǒng)稱，業(yè)界一直以來對(duì)此也爭(zhēng)議不斷。對(duì)于企業(yè)和投資者而言，有著“頂級(jí)”標(biāo)志的寫字樓，自然是當(dāng)仁不讓的投資首選。
在未來數(shù)年，隨著城市打造新興商務(wù)區(qū)，軌道交通的進(jìn)一步暢通，中國(guó)寫字樓市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)一個(gè)較長(zhǎng)周期的大規(guī)模供應(yīng)。
欲了解關(guān)于中國(guó)寫字樓行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2020-2025年中國(guó)寫字樓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。
2020-2025年中國(guó)寫字樓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告
2011-2017年，我國(guó)寫字樓開發(fā)投資金額逐年增加。由于四萬億的刺激，2011-2013年寫字樓投資增速不斷高升，在2013年高達(dá)38.2%，而2013年之后逐漸下滑，回落到比較穩(wěn)健的水平。2017年，中國(guó)寫字樓...
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