我國房地產(chǎn)市場未來發(fā)展趨勢如何 “房住不炒”仍是未來市場總基調(diào)

• 2020年12月24日 HouChunLu來源：互聯(lián)網(wǎng) 884 55
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隨著疫情形勢逐漸好轉(zhuǎn)并趨于穩(wěn)定，我國的房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)了明顯的回暖跡象，“十四五”時期，我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展將積極貫徹新發(fā)展理念、構(gòu)建新發(fā)展格局，努力實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展目標(biāo)。在此背景下未來房地產(chǎn)市場將會是一個怎樣的發(fā)展態(tài)勢?下面讓我們來一起看一下。

隨著疫情形勢逐漸好轉(zhuǎn)并趨于穩(wěn)定，我國的房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)了明顯的回暖跡象，“十四五”時期，我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展將積極貫徹新發(fā)展理念、構(gòu)建新發(fā)展格局，努力實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展目標(biāo)。在此背景下未來房地產(chǎn)市場將會是一個怎樣的發(fā)展態(tài)勢?下面讓我們來一起看一下。

回顧2020年，新冠疫情自年初爆發(fā)，轉(zhuǎn)瞬之間席卷全球，隨之而來的是全球經(jīng)濟(jì)急轉(zhuǎn)直下。中國因防控得當(dāng)，在前三季度中成為全球首個實現(xiàn)正增長的經(jīng)濟(jì)體，GDP累計實現(xiàn)722786億元，按不變價格計算，比上年同期增長0.7%;累計增速由負(fù)轉(zhuǎn)正。

在嚴(yán)峻的背景下，國內(nèi)在調(diào)控上卻并未對房地產(chǎn)行業(yè)“放水”?！胺孔〔怀础薄ⅰ耙虺鞘┎摺?、“三道紅線”等政策時刻督促著房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變重資產(chǎn)、高杠桿模式，加速了房地產(chǎn)行業(yè)“洗牌”。

自2016年12月“房住不炒”的概念提出以來，“房住不炒”的定位一直未變。此次，更是首次將“房住不炒”納入五年規(guī)劃，這對于巨大的房地產(chǎn)市場來說，可謂是意義深遠(yuǎn)。

“房住不炒”是“十四五”規(guī)劃的房子定位，是未來房地產(chǎn)市場的總基調(diào)?，F(xiàn)在基本上可以確定，未來五年到十五年，房子的“房住不炒”定位不變，鑒于目前市場形勢與政策環(huán)境，短時間內(nèi)限制性政策不會一刀切的全部取消、退出、收回。因此，房地產(chǎn)調(diào)控全面放開的可能性很小。

當(dāng)前，房地產(chǎn)關(guān)系到規(guī)劃目標(biāo)大局。房地產(chǎn)對于GDP、金融、產(chǎn)業(yè)、債務(wù)、家庭、財政、地方、就業(yè)、新型城鎮(zhèn)化的重要性。同時，由于房地產(chǎn)市場的供求、庫存、結(jié)構(gòu)性、制度性、資源配置等問題，房地產(chǎn)的穩(wěn)定關(guān)系到中國經(jīng)濟(jì)方方面面。因城施策的定調(diào)，意味著房地產(chǎn)調(diào)控不會一刀切，地方主導(dǎo)調(diào)控，存在著調(diào)整、局部放松的空間。未來五年，房地產(chǎn)市場量價平穩(wěn)，存在一輪大漲可能性。

去年，官方曾表示我國已建成世界上最大的住房保障體系，但今年“十四五”規(guī)劃依然提到有效增加保障性住房供給，是因為我們的保障房雖然很多，累計有8000多萬套，但很多都是經(jīng)濟(jì)適用房與拆遷安置房，這也是延續(xù)了福利分房的慣性思維。

有專家認(rèn)為，有效增加保障性住房供給，是要真正普及普通中低收入群體，而不是只針對特殊群體。此次，建議也提到保障重點會從售轉(zhuǎn)租，這也是接下來租賃市場發(fā)展的機(jī)遇。

隨著房地產(chǎn)存量時代的到來，房地產(chǎn)行業(yè)的洗牌也在加速進(jìn)行中，除了傳統(tǒng)的房地產(chǎn)企業(yè)，越來越多的金融、互聯(lián)網(wǎng)等企業(yè)參與其中。欲想知道中國房地產(chǎn)行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析，請點擊《2020-2025年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》

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