云南個(gè)人出租住房須繳個(gè)稅 2021年住房租賃市場(chǎng)有哪些新的政策？

• 2021年1月6日 ZhouXun來源：互聯(lián)網(wǎng)綜合 1255 82
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自2021年1月1日起，個(gè)人將云南省范圍內(nèi)自有或者租入房屋出租給承租人，并取得租金收入或者其它經(jīng)濟(jì)利益所得，應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)租賃所得”繳納個(gè)人所得稅。

云南個(gè)人出租住房須繳個(gè)稅

據(jù)國家稅務(wù)總局云南省稅務(wù)局網(wǎng)站的消息，日前，國家稅務(wù)總局云南省稅務(wù)局發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人出租房屋個(gè)人所得稅征收管理有關(guān)事項(xiàng)的公告》(以下簡(jiǎn)稱《公告》)明確，自2021年1月1日起，個(gè)人將云南省范圍內(nèi)自有或者租入房屋出租給承租人，并取得租金收入或者其它經(jīng)濟(jì)利益所得，應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)租賃所得”繳納個(gè)人所得稅。

納稅人出租(轉(zhuǎn)租)房屋不能提供合法、準(zhǔn)確的成本費(fèi)用憑證，不能準(zhǔn)確計(jì)算房屋租賃成本費(fèi)用的，按租金收入的5%核定應(yīng)納稅所得額。個(gè)人出租住房，減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅;個(gè)人出租非住房，按20%的稅率征收個(gè)人所得稅。

近日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議把“解決好大城市住房突出問題”作為2021年要抓好的重點(diǎn)任務(wù)之一，特別提出要高度重視保障性租賃住房建設(shè)，加快完善長租房政策，逐步使租購住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利，規(guī)范發(fā)展長租房市場(chǎng)。土地供應(yīng)要向租賃住房建設(shè)傾斜。降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，整頓租賃市場(chǎng)秩序，規(guī)范市場(chǎng)行為，對(duì)租金水平進(jìn)行合理調(diào)控。

黨的十九大提出“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”，各地方、各部門加大培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的政策支持力度，社會(huì)資本也積極投入到租賃領(lǐng)域，以長租公寓為代表的規(guī)?；?、機(jī)構(gòu)化租賃企業(yè)發(fā)展速度很快。

從趨勢(shì)看，“十四五”期間仍是我國城鎮(zhèn)化較快推進(jìn)的階段，農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口、新就業(yè)大學(xué)生等新市民向城市群和中心城市流動(dòng)的態(tài)勢(shì)沒有變化。這些城市往往房價(jià)高，新市民群體短期內(nèi)主要通過租賃市場(chǎng)來解決階段性的住房需求問題，租賃需求會(huì)保持旺盛態(tài)勢(shì)。

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，全國20個(gè)大中城市住房租金掛牌均價(jià)為42.65元/平方米/月，環(huán)比下降1.3%，降幅較9月擴(kuò)大1.25個(gè)百分點(diǎn);同比下降2.48%;租金均價(jià)連續(xù)7個(gè)月下滑。其中，10月一線城市租金均價(jià)為90.93元/平方米/月，環(huán)比下降1.75%，同比下降1.21%。北京、深圳10月租金均價(jià)分別環(huán)比下跌2.82%、0.99%。重點(diǎn)二線城市10月租金均價(jià)為34.13元/平方米/月，環(huán)比下降1.07%，同比下降3.08%。

10月份，在全國20個(gè)大中城市中租金均價(jià)上漲的城市僅3個(gè)，相較于9月減少6個(gè)，平均漲幅為1.11%，漲幅收窄0.03個(gè)百分點(diǎn);下跌城市達(dá)17個(gè)，較9月增加7個(gè)，平均跌幅1.54%，跌幅擴(kuò)大0.66個(gè)百分點(diǎn)。10月租金環(huán)比上漲前三位的城市為武漢、泉州、鄭州;環(huán)比跌幅居前的城市為北京、成都、三亞、大連、天津。整體看，租金水平均呈下滑態(tài)勢(shì)。

行業(yè)規(guī)范方面，提出直轄市、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)建立住房租賃指導(dǎo)價(jià)格發(fā)布制度，定期公布不同區(qū)域、不同類型租賃住房的市場(chǎng)租金水平信息，對(duì)于租金上漲過快的，可以采取必要措施穩(wěn)定租金水平;出租人和承租人簽訂住房租賃合同的，應(yīng)當(dāng)通過房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)進(jìn)行備案。住房租賃企業(yè)租賃住房或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成住房租賃的，由住房租賃企業(yè)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理住房租賃合同網(wǎng)簽備案等。

針對(duì)“高進(jìn)低出”和“長收短付”運(yùn)營模式，征求意見提出，住房租賃企業(yè)存在支付房屋權(quán)利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期長于給付房屋權(quán)利人租金周期等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營行為的，房產(chǎn)管理等部門應(yīng)當(dāng)將其列入經(jīng)營異常名錄，加強(qiáng)對(duì)租金、押金使用等經(jīng)營情況的監(jiān)管。想了解更詳實(shí)的中國住房租賃行業(yè)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華出版的《2020-2025年中國住房租賃行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。

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