2021中央將解決大城市住房突出問題 推動住房租賃市場健康發(fā)展

• 2020年12月23日 HouChunLu來源：互聯(lián)網(wǎng) 901 56
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大城市、中心城市的房價矛盾，已不僅僅表現(xiàn)在房價已經(jīng)很高，而且表現(xiàn)在房價上漲的內(nèi)在動力依然很強。原因就在于，一方面，資源和人口向大城市、中心城市集中的趨勢仍在擴大，特別是人口，大城市、中心城市對人口的虹吸效應(yīng)越越強，人才向大城市、中心城市轉(zhuǎn)移的速度也在

大城市、中心城市的房價矛盾，已不僅僅表現(xiàn)在房價已經(jīng)很高，而且表現(xiàn)在房價上漲的內(nèi)在動力依然很強。原因就在于，一方面，資源和人口向大城市、中心城市集中的趨勢仍在擴大，特別是人口，大城市、中心城市對人口的虹吸效應(yīng)越越強，人才向大城市、中心城市轉(zhuǎn)移的速度也在加快，帶來大城市、中心城市規(guī)模的持續(xù)擴大，對住房需求的要求不斷提高，如深圳，不僅人口總規(guī)模在持續(xù)提升，人口的購買力也在持續(xù)增強;另一方面，土地供應(yīng)的壓力不斷加大，能夠用于住房建設(shè)的土地數(shù)量越來越少，需要不斷提升土地的利用效率，解決土地供應(yīng)與住房需求之間的矛盾，化解房價上漲壓力。

正因如此，如果繼續(xù)滿足于通過購房來解決居民的住房矛盾，那么，大城市、中心城市房價上漲的問題將越來越嚴(yán)重，用行政手段控制房價的難度也越來越大，導(dǎo)致市場出現(xiàn)嚴(yán)重畸形現(xiàn)象。一旦調(diào)控放開，房價會快速上漲，并帶動其他城市一并上漲，形成大城市、中心城市房價越來越高，其他城市房價泡沫越來越嚴(yán)重，風(fēng)險也越來越大的格局。

中央經(jīng)濟工作會議把“解決好大城市住房突出問題”作為2021年要抓好的重點任務(wù)之一，特別提出要高度重視保障性租賃住房建設(shè)，加快完善長租房政策，逐步使租購住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利，規(guī)范發(fā)展長租房市場。土地供應(yīng)要向租賃住房建設(shè)傾斜。降低租賃住房稅費負(fù)擔(dān)，整頓租賃市場秩序，規(guī)范市場行為，對租金水平進(jìn)行合理調(diào)控。

中央經(jīng)濟工作會議把“解決好大城市住房突出問題”作為2021年要抓好的重點任務(wù)之一，特別提出要高度重視保障性租賃住房建設(shè)，加快完善長租房政策，逐步使租購住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利，規(guī)范發(fā)展長租房市場。土地供應(yīng)要向租賃住房建設(shè)傾斜。降低租賃住房稅費負(fù)擔(dān)，整頓租賃市場秩序，規(guī)范市場行為，對租金水平進(jìn)行合理調(diào)控。

住房租賃市場發(fā)展存在較大短板，根本原因是我國住房體系長期偏向于“重購輕租”。1998年深化住房制度改革以來，我國房地產(chǎn)市場以買賣為主，住房租賃市場處在自發(fā)性發(fā)展?fàn)顟B(tài)，租賃立法滯后，金融、土地、稅收等政策體系不健全，大中城市有效供應(yīng)不足、市場秩序混亂、租賃品質(zhì)不高、租購不同權(quán)等問題突出，租賃市場在解決城鎮(zhèn)居民特別是新市民住房問題上的作用沒有充分發(fā)揮。

黨的十九大提出“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”，各地方、各部門加大培育和發(fā)展住房租賃市場的政策支持力度，社會資本也積極投入到租賃領(lǐng)域，以長租公寓為代表的規(guī)?；?、機構(gòu)化租賃企業(yè)發(fā)展速度很快。

從趨勢看，“十四五”期間仍是我國城鎮(zhèn)化較快推進(jìn)的階段，農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口、新就業(yè)大學(xué)生等新市民向城市群和中心城市流動的態(tài)勢沒有變化。這些城市往往房價高，新市民群體短期內(nèi)主要通過租賃市場來解決階段性的住房需求問題，租賃需求會保持旺盛態(tài)勢。

為推動住房租賃市場健康發(fā)展，切實讓新市民感受到通過租房也可以在城市過上有尊嚴(yán)的生活。下一階段的住房租賃市場，要堅持以市場化為主的方向，針對新市民群體中的中低收入群體，加大保障性租賃住房供應(yīng)，政府要承擔(dān)起基本保障責(zé)任;對新市民中的中高收入群體，則要以市場化租賃為主，維持租客合法權(quán)益。欲想知道中國住房租賃行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測，請點擊《2021-2025年中國住房租賃行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》

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