促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展 上海假結(jié)婚購房的處理方法出臺

• 2021年1月24日 HouChunLu來源：互聯(lián)網(wǎng) 630 36
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為堅決貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，嚴(yán)格落實國家關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控因城施策、“一城一策”要求，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，構(gòu)建完善房地產(chǎn)長效機制，著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，堅持租購并舉，增加住房供給，調(diào)節(jié)住房需求，強化市場監(jiān)管，促進本上

現(xiàn)實生活中，為買房“假結(jié)婚”“假離婚”的現(xiàn)象已不罕見，利用法律的漏洞投機取巧，無視公序良俗和國家利益，殊不知這種觸碰法律底線的行為，可能會搬起石頭砸了自己的腳。

面對房價的上漲，一些人曾通過“假離婚”試圖繞開房產(chǎn)限購政策，獲得買房資格或者降低買房的首付比例。針對這一“漏洞”，2020年一些城市已經(jīng)出臺相關(guān)政策，例如2020年7月，南京七部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》提出，“夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算?！睒I(yè)內(nèi)人士表示，上海此舉嚴(yán)堵“假離婚”買房，對想通過“假離婚”來獲得購房資格、首套資格的人，都會產(chǎn)生直接的遏制作用。部分城市規(guī)定離異2年內(nèi)住房數(shù)按離異前總套數(shù)計算，而上海升級為3年，凸顯政策嚴(yán)厲性更強。

早在2013年，“國五條”出臺，北上廣深的離婚對數(shù)就出現(xiàn)過暴增的情況。所謂“國五條”指的是，出售自有住房要按20%征稅，但如果是唯一的住房，就可以獲得免稅的資格。當(dāng)時，北京的離婚夫妻突然多了43%，最低的廣州也多了兩成的人登記離婚。當(dāng)然了，這自然不是因為一線城市居民更愛離婚 。類似的離婚潮，去年年底在深圳和南京也出現(xiàn)了一波，這回主要是因為新房限價，二手房價格倒掛，人人都想去搖號買新房分一杯羹。

為堅決貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，嚴(yán)格落實國家關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控因城施策、“一城一策”要求，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，構(gòu)建完善房地產(chǎn)長效機制，著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，堅持租購并舉，增加住房供給，調(diào)節(jié)住房需求，強化市場監(jiān)管，促進本上海市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

實際上，在2020年下半年以來，深圳、成都等多個城市已明確離婚年限，堵上假離婚的漏洞，不同的是，部分城市規(guī)定年限為2年，而上海升級為3年，整個時間周期相對較長，從這一角度來看政策也相對更為嚴(yán)格。

此外，《通知》強調(diào)調(diào)整增值稅征免年限，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。意味著，通過稅收的形式，增加二手房的交易稅費成本，防范部分房東房源“快買快賣”的現(xiàn)象，抑制投資需求，有助于促進二手房交易的穩(wěn)定。欲想知道中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險預(yù)測分析，請點擊《2021-2026年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險預(yù)測分析報告》

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