深圳樓市再加碼：購(gòu)房作假者暫停買(mǎi)/賣(mài)房3年 廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度長(zhǎng)期居高

• 2021年1月24日 WuYaNan來(lái)源：新浪 1492 99
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據(jù)2020年12月70城房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年深圳房?jī)r(jià)漲幅仍居首位，深圳房?jī)r(jià)一直以來(lái)受關(guān)注度頗高。對(duì)此，近日，深圳住建局發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市商品住房購(gòu)房資格審查和管理的通知，內(nèi)容中提到，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守誠(chéng)實(shí)信用原則及我市房地產(chǎn)調(diào)控政策，對(duì)其提交材料的真

深圳樓市再加碼：深圳購(gòu)房作假者暫停買(mǎi)/賣(mài)房3年

據(jù)2020年12月70城房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年深圳房?jī)r(jià)漲幅仍居首位，深圳房?jī)r(jià)一直以來(lái)受關(guān)注度頗高。對(duì)此，近日，深圳住建局發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市商品住房購(gòu)房資格審查和管理的通知，內(nèi)容中提到，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守誠(chéng)實(shí)信用原則及我市房地產(chǎn)調(diào)控政策，對(duì)其提交材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，不得采取弄虛作假、隱瞞真實(shí)情況，或者提供虛假證明材料等方式申購(gòu)商品住房。

對(duì)于違反本條規(guī)定的購(gòu)房人或者相關(guān)責(zé)任人，住房建設(shè)部門(mén)依法采取以下措施：1.停止相關(guān)人員使用我市“購(gòu)房意向登記系統(tǒng)”以及合同網(wǎng)簽系統(tǒng)三年。2.停止相關(guān)人員在我市購(gòu)買(mǎi)、承租保障性住房和人才住房資格三年;已在公共住房輪候名單內(nèi)的，取消其輪候資格。3.停止相關(guān)人員在我市的住房公積金貸款資格三年。4.將相關(guān)失信行為推送市公共信用信息平臺(tái)，進(jìn)行聯(lián)合懲戒。5.對(duì)于涉嫌違反治安管理法律法規(guī)的，依法移送公安機(jī)關(guān)處理。

深圳住建局指出，通知是為貫徹落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，加大對(duì)房地產(chǎn)違法違規(guī)行為的打擊力度，切實(shí)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度長(zhǎng)期居高

廣東受到粵港澳大灣區(qū)的政策利好，熱點(diǎn)城市集中，高新產(chǎn)業(yè)集聚，人口吸附能力強(qiáng)，吸引品牌房企紛紛進(jìn)駐，支撐起房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。江蘇位于長(zhǎng)三角地區(qū)，上海、杭州、南京等核心城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高，吸引大量人才，房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度長(zhǎng)期居高。

廣東位于珠三角城市群，也位于近幾年啟動(dòng)的粵港澳大灣區(qū)中。江蘇、浙江位于長(zhǎng)三角城市群，這些省份都處于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎地區(qū)。這些地方氣候宜人，環(huán)境好，非常宜居，加之有較好的教育、醫(yī)療等配套，人口和人才的吸引力較強(qiáng)。

2019年前11個(gè)月，深圳住宅新房批準(zhǔn)預(yù)售面積371.65萬(wàn)平方米，同比上升18.62%;銷(xiāo)售面積322.83萬(wàn)平方米，同比上升25.21%;同時(shí)，二手住宅銷(xiāo)售面積同比上升11.29%。前11個(gè)月，新房及二手住宅成交量均已超過(guò)2018年全年。

到2035年，深圳高質(zhì)量發(fā)展成為全國(guó)典范，城市綜合經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力世界領(lǐng)先，建成具有全球影響力的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)創(chuàng)意之都，成為我國(guó)建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化強(qiáng)國(guó)的城市范例。

房地產(chǎn)增量市場(chǎng)的發(fā)展和住房消費(fèi)的啟動(dòng)也促進(jìn)了存量房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。伴隨著房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)代理和顧問(wèn)等業(yè)務(wù)的逐漸成熟，經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)也開(kāi)始形成行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，特別是深圳、上海等發(fā)達(dá)城市，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)交易規(guī)范性逐步提高，并獲得了消費(fèi)者的認(rèn)可。

由于房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展帶來(lái)商品房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲、住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理等問(wèn)題，國(guó)家近年來(lái)陸續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)措施調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。進(jìn)入2007年以來(lái)，由于商品房?jī)r(jià)格進(jìn)一步快速上漲，國(guó)家進(jìn)一步出臺(tái)更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策，包括嚴(yán)格限制第二套房的信貸政策、多次上調(diào)貸款利率等。隨著這些調(diào)控政策的效果逐步顯現(xiàn)，以及在全球金融危機(jī)的影響下，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)在2007年下半年開(kāi)始出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，市場(chǎng)成交量開(kāi)始持續(xù)萎縮、交易價(jià)格回落。2008年，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積6.2億平方米，同比下降19.7%;商品房銷(xiāo)售額24，071億元，同比下降19.5%1。房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整也迅速傳導(dǎo)至房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)，在房地產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的代理銷(xiāo)售業(yè)務(wù)由于成交量的萎縮也出現(xiàn)下滑;三級(jí)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)開(kāi)始大規(guī)模的縮減店鋪規(guī)模以降低成本。整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整也進(jìn)入成長(zhǎng)中的調(diào)整階段。

2008年我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展受到一定的影響，為應(yīng)對(duì)全球金融危機(jī)，保持我國(guó)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)的增長(zhǎng)，2008年下半年我國(guó)中央政府和各地方政府紛紛出臺(tái)政策穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖。隨著2008年下半年積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策的及時(shí)推出與貫徹實(shí)施，購(gòu)房貸款利率的大幅下調(diào)，商品住房銷(xiāo)售價(jià)格的調(diào)整，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在2009年上半年成交量顯著活躍，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始逐步復(fù)蘇。

房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告對(duì)于房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)銷(xiāo)商、行業(yè)管理部門(mén)以及擬進(jìn)入該行業(yè)的投資者具有重要的參考價(jià)值。本對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞，最大限度地降低客戶投資風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營(yíng)成本，把握投資機(jī)遇，提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。想了解更多房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)分析，請(qǐng)關(guān)注中研普華研究院報(bào)告《2021-2026年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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