深圳部分銀行上調(diào)房貸利率 廣州四大行房貸利率抱團(tuán)上漲

• 2021年1月28日 HuangJiang來源：互聯(lián)網(wǎng) 687 40
• 繁體

2021年銀行房貸集中度管理的制度落地，監(jiān)管將銀行分為五檔，設(shè)定了房地產(chǎn)、個人住房按揭貸款“兩條紅線”之后，上海、廣州等一線城市的房貸額度開始吃緊，深圳更是不能例外。

深圳部分銀行上調(diào)房貸利率。2021年銀行房貸集中度管理的制度落地，監(jiān)管將銀行分為五檔，設(shè)定了房地產(chǎn)、個人住房按揭貸款“兩條紅線”之后，上海、廣州等一線城市的房貸額度開始吃緊，深圳更是不能例外。

部分銀行已經(jīng)停止了個人按揭貸款投放;有額度的銀行，目前在申請貸款后，也要等到3月左右才能放款。而隨著額度收緊，部分銀行的房貸利率也開始上浮。從部分股份行了解到，在客戶同意的前提下，一手、二手房的貸款利率上浮60個、100個基點后可以按照正常流程審批。但國有大行的房貸利率仍保持穩(wěn)定。

一些房貸占比偏高、額度緊張的銀行，今年初以來就已經(jīng)逐步停止或收緊房貸，除了一手房，二手房也受到波及。而房貸占比遠(yuǎn)低于監(jiān)管紅線的銀行個別支行也暫停了房貸審批。

廣州四大行房貸利率抱團(tuán)上漲

目前廣州地區(qū)的國有大行的首套房貸利率為LPR+55BP(5.2%)，二套房貸利率為LPR+75BP(5.4%)。至于“踩到”房貸集中度“紅線”的幾家股份行，除了在LPR加點60BP的基礎(chǔ)上再次上漲20BP之外，其他股份行還沒有進(jìn)行調(diào)整。

從地區(qū)看，銀行房貸利率“抱團(tuán)”上漲的城市，主要位于華南地區(qū)。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，1月份房貸利率提升的城市主要居于珠三角地區(qū)，如東莞、中山的主流銀行的首套、二套房貸利率提升了10個BP及以上。

數(shù)據(jù)顯示，36城房貸平均放款周期自去年9月以來經(jīng)歷“五連升”達(dá)到53天，環(huán)比延長5天，回到去年4月水平。

從全國看，目前房貸利率整體呈現(xiàn)觸底跡象。近期，貝殼研究院監(jiān)測的36城主流首套房貸利率5.23%，二套房貸利率5.52%，環(huán)比均微增1個基點。

房地產(chǎn)貸款集中度管理制度

央行、銀保監(jiān)會下發(fā)《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》(下文簡稱《通知》)，分檔設(shè)置房地產(chǎn)貸款余額占比上限和個人住房貸款余額占比上限，為各類銀行機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)貸款占比劃定了“紅線”。我國房地產(chǎn)貸款增速8年來首次低于各項貸款增速。

銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)貸款余額占比及個人住房貸款余額占比不得高于中國人民銀行和銀保監(jiān)會確定的管理要求上限。具體的計算方式即為直接計算各家銀行房地產(chǎn)信貸以及個人住房信貸在該行人民幣各項貸款余額中的占比。同時對于第三檔至第五檔的商業(yè)銀行，監(jiān)管機(jī)構(gòu)也會針對不同機(jī)構(gòu)的特定情況以 2.5%為上下限調(diào)整集中度要求。

2021年中國銀保監(jiān)會工作會議于近日召開，此次會議特別強(qiáng)調(diào)：要毫不松懈防范化解金融風(fēng)險，保持宏觀杠桿率基本穩(wěn)定，嚴(yán)格落實房地產(chǎn)貸款集中度管理制度和重點房地產(chǎn)企業(yè)融資管理規(guī)定。

銀保監(jiān)會主席郭樹清此前多次預(yù)警房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險。例如，在《<中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議>輔導(dǎo)讀本》中，郭樹清發(fā)表的題為《完善現(xiàn)代金融監(jiān)管體系》文章指出，房地產(chǎn)是現(xiàn)階段我國金融風(fēng)險方面最大的“灰犀牛”，要堅決抑制房地產(chǎn)泡沫。

欲了解更詳實的住房貸款行業(yè)發(fā)展前景分析請點擊中研普華報告《2020-2025年版住房貸款產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》

• 相關(guān)深度報告REPORTS

  

  2020-2025年版住房貸款產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡