國(guó)務(wù)院辦公廳出臺(tái)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》明確，到2020年，基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場(chǎng)體系。其中，發(fā)展住房租賃企業(yè)被擺在培育市場(chǎng)供應(yīng)主體首要位置。
國(guó)務(wù)院辦公廳出臺(tái)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》明確，到2020年，基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場(chǎng)體系。其中，發(fā)展住房租賃企業(yè)被擺在培育市場(chǎng)供應(yīng)主體首要位置。
中國(guó)有2億以上的流動(dòng)人口，圍繞這些人口產(chǎn)生的住宿以及生活消費(fèi)，是一個(gè)萬億級(jí)住房租賃市場(chǎng)。預(yù)測(cè)顯示，2020年、2025年，中國(guó)房產(chǎn)租賃市場(chǎng)租金規(guī)模將分別達(dá)到1.6萬億元、2.9萬億元，2030年預(yù)計(jì)會(huì)超過4萬億元。但是，目前我國(guó)住房租賃市場(chǎng)中，約90%的房源為個(gè)人出租，在一些國(guó)家成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，專業(yè)租賃企業(yè)提供房源占比在30%左右。個(gè)人出租形式占比過高，帶來了房源質(zhì)量差、政府監(jiān)管難、黑中介橫行、安全隱患大等問題。比如，普遍存在的群租房，一套90平方米的住宅，多的竟然能住數(shù)十人，帶來諸多社會(huì)問題和安全隱患。發(fā)展住房租賃企業(yè)無疑將有助于發(fā)揮機(jī)構(gòu)出租者在租賃市場(chǎng)中的示范作用，提高租賃市場(chǎng)的透明度，克服原來制度設(shè)計(jì)中重銷售、輕租賃等一系列缺陷。因此，必須大力發(fā)展專業(yè)化的住房租賃經(jīng)營(yíng)企業(yè)，充分發(fā)揮市場(chǎng)作用，調(diào)動(dòng)企業(yè)積極性，通過租賃、購(gòu)買等方式多渠道籌集房源，提高住房租賃企業(yè)規(guī)?；?、集約化、專業(yè)化水平，形成大、中、小住房租賃企業(yè)協(xié)同發(fā)展的格局，滿足不斷增長(zhǎng)的住房租賃需求。
“十三五”期間，上海新增租賃住房已超過原計(jì)劃的70萬套。從土地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革出發(fā)，上海在全國(guó)率先單列的Rr4地塊，截至去年末已推出152幅，規(guī)劃建筑面積逾1000萬平方米，可供應(yīng)至少22萬套新建租賃住房。不同于公租房，這類租賃房源采用市場(chǎng)化定價(jià)方式，向市場(chǎng)各類人才開放申請(qǐng)。
截至2020年末，上海共推出租賃住房用地152幅，規(guī)劃建筑面積逾1000萬平方米，可供應(yīng)至少22萬套新建租賃住房，已開工的11萬套正在加快建設(shè)中。此外，近13萬套各類聚焦職住平衡、配套完善、交通便捷的轉(zhuǎn)化類租賃住房已形成市場(chǎng)供應(yīng)。
目前，上海市已在區(qū)域規(guī)劃、土地供應(yīng)、設(shè)計(jì)規(guī)范、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)營(yíng)管理、金融支持、財(cái)政補(bǔ)貼等方面陸續(xù)出臺(tái)了系列配套政策。
“十四五”期間，上海市將持續(xù)高質(zhì)量推進(jìn)租賃住房建設(shè)。上海將持續(xù)推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展、創(chuàng)造高品質(zhì)生活、實(shí)現(xiàn)高效能治理，聚焦人才公寓、宿舍型房源等當(dāng)下租住熱點(diǎn)需求，為包括新市民在內(nèi)的各類青年人才、產(chǎn)業(yè)工人和城市公共服務(wù)人群等提供安居、宜居、樂居之所，培育形成梯級(jí)租住供應(yīng)體系、構(gòu)建時(shí)代品質(zhì)租住生活。欲想知道上海市住房租賃市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)及投資趨勢(shì)預(yù)測(cè)，請(qǐng)點(diǎn)擊《2018-2023年上海市住房租賃市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)及投資趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》
2021-2026年中國(guó)裝配式模塊化建筑（PPVC）行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告
在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。裝配式模塊化建筑（PPVC）行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段...
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