2020年境外投資者增加購置中國(guó)商業(yè)地產(chǎn) 上海蟬聯(lián)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)第一

• 2021年2月16日 HuangJiang來源：互聯(lián)網(wǎng) 742 44
• 繁體

該項(xiàng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，57%的境內(nèi)外投資者預(yù)計(jì)將在2021年增加對(duì)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的購置，為2016年開始該項(xiàng)調(diào)查以來的最高水平。在境外投資者中，選擇此項(xiàng)的比例為63%，較去年躍升25個(gè)百分點(diǎn)。

新冠肺炎疫情的不利影響下，投資者對(duì)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的購置意愿卻創(chuàng)下新高。近六成境內(nèi)外投資者預(yù)計(jì)今年增加購置中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)。

根據(jù)中研普華出版的《2020-2025年版商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》和全球商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司CBRE世邦魏理仕2日發(fā)布的《中國(guó)2021年投資者意向調(diào)查》顯示，在中國(guó)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁復(fù)蘇、市場(chǎng)流動(dòng)性保持充裕以及租賃市場(chǎng)的不確定性基本消除的背景下，境內(nèi)外投資者對(duì)中國(guó)內(nèi)地優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)的信心及購置意向創(chuàng)下歷年新高。

該項(xiàng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，57%的境內(nèi)外投資者預(yù)計(jì)將在2021年增加對(duì)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的購置，為2016年開始該項(xiàng)調(diào)查以來的最高水平。在境外投資者中，選擇此項(xiàng)的比例為63%，較去年躍升25個(gè)百分點(diǎn)。

投資目的地方面，世邦魏理仕的該項(xiàng)調(diào)查顯示，上海蟬聯(lián)中國(guó)內(nèi)地最受青睞的商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)，近半數(shù)受訪者將其作為首選投資目的地。北京位列第二，因相對(duì)較少的新增供應(yīng)和國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的科技中心地位而持續(xù)受到投資者關(guān)注。深圳受益于強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和人口的加速流入，對(duì)投資者的吸引力較強(qiáng)。

在僅針對(duì)跨境投資的榜單中，上海、北京、深圳三城全部入選亞太區(qū)前十大投資目的地。其中，深圳首次入選，使得中國(guó)內(nèi)地城市首次在此榜單中占據(jù)三席，預(yù)示著更多跨境投資者2021年將積極布局中國(guó)內(nèi)地。與此互為印證的是海外私募地產(chǎn)基金的募資計(jì)劃。在2020年，與中國(guó)內(nèi)地相關(guān)的跨境私募地產(chǎn)基金融資總額達(dá)到179億美元，比2016-2020年平均水平高出23%。

物業(yè)類型方面，世邦魏理仕調(diào)查顯示得益于疫情中極具韌性的租賃表現(xiàn)和可投資高標(biāo)物流設(shè)施體量的快速增長(zhǎng)，工業(yè)物流資產(chǎn)的關(guān)注度首次升至第一。同時(shí)，作為“新基建”的重要組成部分，倉儲(chǔ)物流被納入中國(guó)公募REITS試點(diǎn)的底層資產(chǎn)，從而為投資者創(chuàng)造了新的退出和投資渠道。寫字樓的投資意愿有所下降，在主流資產(chǎn)中位居第二。世邦魏理仕發(fā)現(xiàn)盡管投資者對(duì)短期內(nèi)的新增供應(yīng)高峰仍存顧慮，但核心區(qū)位穩(wěn)定期的寫字樓以及科技企業(yè)集聚的商務(wù)園區(qū)正吸引更多資本的關(guān)注。

雖然新冠疫情對(duì)2020年的大宗交易市場(chǎng)產(chǎn)生了負(fù)面影響，但是中國(guó)經(jīng)濟(jì)和商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)在全球疫情反復(fù)中的快速復(fù)蘇令其安全性和成長(zhǎng)性得到了投資者的廣泛認(rèn)可。預(yù)計(jì)2021年中國(guó)內(nèi)地將引領(lǐng)全球商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)的復(fù)蘇，國(guó)內(nèi)大宗交易成交額較2020年有望增長(zhǎng)15%至20%。

一線城市“深上北”樓市持續(xù)升溫

2020年12月，深圳二手住宅價(jià)格同比上漲14.1%。從去年下半年開始，上海樓市也不斷傳出“打新熱”“搶房潮”“業(yè)主坐地起價(jià)”等消息。除了深圳和上海，北京的個(gè)別城區(qū)，特別是優(yōu)質(zhì)教育資源較為集中的海淀區(qū)、西城區(qū)和東城區(qū)，熱度有所上漲。

疫情背景下的2020年，為了給小微企業(yè)紓困，銀行推出了低息的經(jīng)營(yíng)貸款產(chǎn)品。所謂經(jīng)營(yíng)貸，即借款人以房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款，用于公司日常經(jīng)營(yíng)。部分本應(yīng)紓困中小企業(yè)的經(jīng)營(yíng)貸輾轉(zhuǎn)流入了樓市。

對(duì)于北京、上海等城市的樓市而言，此輪上漲較快的包括核心區(qū)域的學(xué)區(qū)房，或者是從城市中心的學(xué)區(qū)房上漲開始，逐漸向周邊蔓延。受到海外疫情影響，一些打算送孩子去國(guó)外讀書的家長(zhǎng)改變計(jì)劃，準(zhǔn)備讓孩子留在國(guó)內(nèi)，催生了不少學(xué)區(qū)房需求。同時(shí)，以北京為例，幾年前二胎政策放開后出生的孩子，這一兩年將升入小學(xué)。正是由于近幾年幼升小兒童數(shù)量激增，為孩子購置學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)也有所增多。

盡管北京市和一些轄區(qū)出臺(tái)了多校劃片、小學(xué)和初中捆綁直升校、建立教育集團(tuán)和分校將優(yōu)質(zhì)的資源向其他區(qū)域共享擴(kuò)張等舉措，教育資源仍難以在短期實(shí)現(xiàn)均衡，這就導(dǎo)致優(yōu)質(zhì)教育資源對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)房一直是稀缺資源，給房?jī)r(jià)上漲帶來機(jī)會(huì)。

欲了解更詳實(shí)的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華報(bào)告《2020-2025年版商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2020-2025年版商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡