廣東、北京嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn) 未來(lái)一二線市場(chǎng)需求助推樓市上漲

• 2021年2月10日 WuYaNan來(lái)源：搜狐 392 19
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廣東銀保監(jiān)局及時(shí)通過(guò)窗口指導(dǎo)、監(jiān)管提示約談等方式，部署全轄銀行機(jī)構(gòu)開展快速自查。針對(duì)媒體報(bào)道的6家銀行分支機(jī)構(gòu)涉嫌違規(guī)問(wèn)題，廣東銀保監(jiān)局迅速組織全局精干力量，組成6個(gè)核查組同步進(jìn)駐有關(guān)銀行分支機(jī)構(gòu)，深入開展現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查取證。對(duì)此，北京監(jiān)管局重磅發(fā)聲嚴(yán)查“消

廣東、北京嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)

近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)違規(guī)操控消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸備受關(guān)注，近日，廣東銀保監(jiān)局迅速展開行動(dòng)，多措并舉嚴(yán)肅查處經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域行為。廣東銀保監(jiān)局及時(shí)通過(guò)窗口指導(dǎo)、監(jiān)管提示約談等方式，部署全轄銀行機(jī)構(gòu)開展快速自查。針對(duì)媒體報(bào)道的6家銀行分支機(jī)構(gòu)涉嫌違規(guī)問(wèn)題，廣東銀保監(jiān)局迅速組織全局精干力量，組成6個(gè)核查組同步進(jìn)駐有關(guān)銀行分支機(jī)構(gòu)，深入開展現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查取證。對(duì)此，北京監(jiān)管局重磅發(fā)聲嚴(yán)查“消費(fèi)貸”“經(jīng)營(yíng)貸”資金違規(guī)流入樓市，對(duì)于銀行資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域等問(wèn)題，一經(jīng)查實(shí)將依法從嚴(yán)從重處理。

購(gòu)房者為填補(bǔ)房屋交易資金缺口或進(jìn)行套利，挪用消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸資金作為購(gòu)房款或“過(guò)橋”資金;部分非法中介參與其中牟利，為違規(guī)行為推波助瀾。

經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入樓市，可能導(dǎo)致局部地方價(jià)格過(guò)熱的風(fēng)險(xiǎn);過(guò)度依賴房地產(chǎn)，資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)失衡，存在流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。

多國(guó)央行貸款利率下調(diào)

全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化和畸形發(fā)展也從側(cè)面反映出了全球社會(huì)、經(jīng)濟(jì)的分化危機(jī)，從2020年3月份起，美聯(lián)儲(chǔ)就開始巨量開閘放水，從三月到十月，美國(guó)的狹義貨幣供應(yīng)量瘋狂上漲了40%。數(shù)萬(wàn)億美元的投放，點(diǎn)燃了美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。除此之外，持續(xù)下行的貸款利率也是全球房地產(chǎn)市場(chǎng)分化的另一個(gè)重要原因。不僅僅是美國(guó)，2020年7月英國(guó)政府也推出了印花稅減免政策。從2020年7月8日起至2021年3月31日期間，購(gòu)房者在這段時(shí)間買房即可享受最多3%，即1.5萬(wàn)英鎊的印花稅減免。歐洲中央銀行的低利率政策已經(jīng)實(shí)施了好幾年，近年來(lái)，貸款利率越來(lái)越低，去年年底央行還宣布了負(fù)利率，極大的降低了貸款買房成本。

一二線市場(chǎng)需求助推樓市上漲

據(jù)了解，中國(guó)2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不斷收緊，調(diào)控政策不僅僅局限于打擊炒房客，針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)，也出臺(tái)了相關(guān)的調(diào)控政策，要求房企控制自己的負(fù)債率，給房企的負(fù)債畫下三條紅線。2021年以來(lái)，多個(gè)城市收緊樓市調(diào)控，包括上海、廣州、深圳、杭州、合肥、鄭州、福建南平等城市。

伴隨著疫情的穩(wěn)定，多地樓市回暖，部分熱點(diǎn)一二線城市被抑制的需求逐步釋放助推樓市上漲。

部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求提升明顯，主要是由于人口流入以及取得購(gòu)房資格人數(shù)不斷增多，導(dǎo)致市場(chǎng)需求在一定階段集中釋放。另一方面，市場(chǎng)熱還來(lái)自學(xué)區(qū)因素的推動(dòng)，從今年房?jī)r(jià)上漲較多的區(qū)域來(lái)看，學(xué)區(qū)房表現(xiàn)尤為明顯，教育資源正不斷推向均衡化，但并非一蹴而就，部分區(qū)域和板塊的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)資源依然呈現(xiàn)集中化，導(dǎo)致了學(xué)區(qū)房當(dāng)下熱度明顯上升。此外，市場(chǎng)上依然存在炒作者，既有炒房者在部分城市頻頻露頭，更有部分房地產(chǎn)從業(yè)者和一些不良自媒體跟風(fēng)炒作，對(duì)市場(chǎng)的合理預(yù)期產(chǎn)生影響。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展是重中之重，從深圳、上海、杭州近期的調(diào)控來(lái)看，堵漏洞、控金融、打炒作的信號(hào)十分明顯。雖然上海之前的調(diào)控政策的嚴(yán)厲程度從全國(guó)來(lái)看已屬‘頂格’，但不代表沒有進(jìn)一步收緊的空間，不代表會(huì)任由投資炒作氛圍提升。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2020年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示，2020年1至12月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資141443億元，比上年增長(zhǎng)7.0%，增速比1至11月提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落2.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資104446億元，增長(zhǎng)7.6%，增速比1至11月提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落6.3個(gè)百分點(diǎn)。

具體來(lái)看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積926759萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)3.7%，增速比1至11月提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積655558萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)4.4%。房屋新開工面積224433萬(wàn)平方米，下降1.2%，降幅比1至11月收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)。房屋竣工面積91218萬(wàn)平方米，下降4.9%，降幅比1至11月收窄2.4個(gè)百分點(diǎn)，上年為增長(zhǎng)2.6%。

2020年在疫情影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)各關(guān)鍵指標(biāo)仍表現(xiàn)出較強(qiáng)韌性。商品房供需端以及房企到位資金分別于三、四季度超過(guò)上年同期。

中研普華研究院撰寫的房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告依據(jù)全國(guó)及海外多種相關(guān)報(bào)紙雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù)，客觀、多角度地對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行了分析研究。報(bào)告在總結(jié)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對(duì)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測(cè)論證。未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)將如何發(fā)展?請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華研究院報(bào)告《2021-2026年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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  2021-2025年中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告

  未來(lái)30年的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展將歷經(jīng)兩個(gè)階段：第一個(gè)階段，到2035年基本實(shí)現(xiàn)社會(huì)主義現(xiàn)代化；第二個(gè)階段，到本世紀(jì)中葉把我國(guó)建成富強(qiáng)民主文明和諧美麗的社會(huì)主義現(xiàn)代化強(qiáng)國(guó)。作為邁進(jìn)新時(shí)代的第一個(gè)...

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