2020東京圈新房均價(jià)為1990年以來(lái)的新高 日本房?jī)r(jià)價(jià)格上漲也影響到發(fā)售量

• 2021年2月28日 LiuMingYue來(lái)源：日經(jīng)新聞 440 22
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2月28日，據(jù)日經(jīng)新聞報(bào)道，2020年?yáng)|京圈上市的新建樓盤(pán)每套平均售價(jià)突破6000萬(wàn)日元(約合人民幣367.28萬(wàn)元)，為1990年以來(lái)的新高。同時(shí)，雖然東京圈的新建樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)數(shù)量逐漸減少

2月28日，據(jù)日經(jīng)新聞報(bào)道，2020年?yáng)|京圈上市的新建樓盤(pán)每套平均售價(jià)突破6000萬(wàn)日元(約合人民幣367.28萬(wàn)元)，為1990年以來(lái)的新高。同時(shí)，雖然東京圈的新建樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)數(shù)量逐漸減少，但售價(jià)在1億日元(約合人民幣612.13萬(wàn)元)以上、每坪(3.3平方米)單價(jià)超過(guò)1000萬(wàn)日元(約合人民幣61.21萬(wàn)元)的超高價(jià)房產(chǎn)，在近幾年每年穩(wěn)定供應(yīng)約2000套，行情仍在推高。

數(shù)據(jù)顯示，日本全國(guó)單套新房的均價(jià)為4971萬(wàn)日元(約合人民幣302.69萬(wàn)元)，創(chuàng)歷史新高，價(jià)格上漲也影響到發(fā)售量。據(jù)日本房地產(chǎn)調(diào)查公司調(diào)查結(jié)果顯示，2018年?yáng)|京都銷(xiāo)售的新建和二手住宅價(jià)格與年收入之比均超過(guò)10倍。新建住宅的房?jī)r(jià)收入比為13.3倍，連續(xù)7年上升;二手住宅為10.49倍，連續(xù)6年上升，均創(chuàng)下10年新高。未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情如何?

據(jù)悉，從中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)上各城市的1月二手住宅平均單價(jià)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前，在全國(guó)300多個(gè)城市(含直轄市、省會(huì)城市、計(jì)劃單列市和普通地級(jí)市)中，共有77個(gè)城市的平均單價(jià)超過(guò)了1萬(wàn)元/平方米，其中東南沿海的江蘇、浙江、福建、廣東最為集中，四省單價(jià)過(guò)萬(wàn)的城市之和占比過(guò)半。此外，有8個(gè)城市單價(jià)超過(guò)了3萬(wàn)元/平方米，其中深圳高居榜首。

從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增速來(lái)看，2010-2019年，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模在經(jīng)歷國(guó)家嚴(yán)格調(diào)控后，增速呈連續(xù)下滑之勢(shì)，2016年以來(lái)，房地產(chǎn)投資增速小幅回升。

2019年，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資達(dá)13.22萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)9.9%，高于全國(guó)GDP增速。截止至2020年1-8月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資達(dá)到88454億元，同比增長(zhǎng)4.6%，增速比1-7月份提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資65454億元，增長(zhǎng)5.3%，增速提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。

2020年，TOP100房企銷(xiāo)售操盤(pán)額為114839.4億元，同比增長(zhǎng)13.3%。TOP50房企門(mén)檻同比提升17%至859億元，TOP100門(mén)檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看，TOP50房企銷(xiāo)售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優(yōu)勢(shì)凸顯，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)和梯隊(duì)分化進(jìn)一步加劇。

2020年，碧桂園實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售額約5706.6億元，同比增長(zhǎng)3.34%。中國(guó)恒大2020年實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額7232.5億元，同比增長(zhǎng)20.3%，完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)的111%;合約銷(xiāo)售面積8085.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)38.3%。

從權(quán)益銷(xiāo)售口徑來(lái)看，克而瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企2020年全口徑累計(jì)銷(xiāo)售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權(quán)益銷(xiāo)售金額同比增幅較前值提升至10.8%。

中國(guó)部分核心城市正迎來(lái)樓市調(diào)控的層層加碼，上海買(mǎi)新房要先算積分、深圳二手房被控價(jià)、杭州落戶未滿5年限購(gòu)一套房、廣州上浮住房按揭貸款利率…樓市牛年走勢(shì)備受關(guān)注。

更多關(guān)于行業(yè)具體分析可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2025年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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