多地嚴查信貸資金違規(guī)入樓市 3月房貸利率繼續(xù)上行

• 2021年3月23日 YeYuJuan來源：經(jīng)濟參考報 884 55
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房地產(chǎn)貸款集中度管理制度落地生效，3月一線城市及熱點二線城市對于違規(guī)經(jīng)營貸的排查更加嚴格，信貸環(huán)境趨緊。在此約束下，熱點城市銀行謹慎投放購房信貸，上調(diào)房貸利率水平，對購房者的資格、收入流水等審核也更嚴格，導(dǎo)致放款周期延長。

在國內(nèi)主要一線城市，房貸的使用率已經(jīng)達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經(jīng)達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產(chǎn)申請房產(chǎn)抵押消費貸款以實現(xiàn)盤活不動產(chǎn)的居民人數(shù)也越來越多?！胺抠J”已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。

房地產(chǎn)貸款管理制度落地生效

房地產(chǎn)貸款集中度管理制度落地生效，3月一線城市及熱點二線城市對于違規(guī)經(jīng)營貸的排查更加嚴格，信貸環(huán)境趨緊。在此約束下，熱點城市銀行謹慎投放購房信貸，上調(diào)房貸利率水平，對購房者的資格、收入流水等審核也更嚴格，導(dǎo)致放款周期延長。

3月60城中，10個城市首套、二套利率均上升，如中山、東莞、珠海等珠三角城市，馬鞍山、嘉興等長三角城市及開封、洛陽等中原區(qū)域城市。貝殼研究院二手房景氣度指數(shù)顯示，嘉興、馬鞍山、東莞二手房市場景氣度均在60以上，市場熱度較高;中山、珠海景氣度也持續(xù)增長。市場熱度提高背景下銀行上調(diào)房貸利率，中山、東莞、珠海的二套房貸利率提高20個基點及以上，提升幅度較大。69個城市中，僅沈陽房貸利率水平下降。

近期，監(jiān)管層對銀行經(jīng)營貸進行大面積排查，從源頭上避免房抵貸資金變相流入樓市。北京、上海、廣州嚴查消費貸經(jīng)營貸流入房地產(chǎn)市場，對發(fā)現(xiàn)的問題貸款立刻要求客戶提前還款;深圳地區(qū)在對經(jīng)營貸貸后資金流向進行嚴格追蹤的同時，銀行已經(jīng)表態(tài)，將參考深圳住建局官方發(fā)布的二手房價格發(fā)放個人住房按揭貸款。

房貸利率有可能進一步上升

信貸環(huán)境趨緊，熱點城市銀行謹慎投放購房信貸，上調(diào)房貸利率水平，對購房者的資格、收入流水等審核也更嚴格，導(dǎo)致放款周期延長。隨著樓市調(diào)控力度加大，房貸利率有可能進一步上升。目前局部城市市場熱度較高，在市場調(diào)控壓力下，銀行或進一步上調(diào)貸款利率。

總的來說，房地產(chǎn)金融調(diào)控相當于給房地產(chǎn)市場實行定向加息，房貸利率水平存在進一步提高的可能。一方面，隨著全球疫情緩和，各國經(jīng)濟恢復(fù)增長的樂觀預(yù)期增強，無風險利率水平出現(xiàn)上升趨勢，各類金融資產(chǎn)定價利率存在趨升壓力。另一方面，目前局部城市市場熱度較高，在市場調(diào)控壓力下，銀行也將進一步上調(diào)貸款利率，帶動整體房貸利率繼續(xù)增長。

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