90后長租現(xiàn)象越來越普遍 為住房租賃市場帶來大發(fā)展

• 2021年3月26日 YeYuJuan來源：騰訊網(wǎng) 278 10
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一份針對7萬多名租房者的問卷調(diào)查顯示，超過四分之一的人租房時間超過5年，超過60%的人租房時間超過3年。隨著生活理念的提升和住房租賃政策的完善，年輕人對租賃的接受度越來越高。當(dāng)面臨住房問題時，大多數(shù)90后會選擇長租公寓，并且這種現(xiàn)象越來越普遍。

由于就業(yè)機會多，就業(yè)條件好，一線城市一直是外來人口流入的第一選擇，在一線城市奮斗的青年，在享受著大城市帶來的資源的同時，還要承受遠高于全國平均水平的房價或租金。

租房還是買房?相信這是絕大多數(shù)年輕人都在糾結(jié)的問題。在全球各大城市，由于高房價以及頻繁的人口流動，住房租賃市場十分活躍。在國內(nèi)一線城市，年輕人租房的時間越來越長。一份針對7萬多名租房者的問卷調(diào)查顯示，超過四分之一的人租房時間超過5年，超過60%的人租房時間超過3年。隨著生活理念的提升和住房租賃政策的完善，年輕人對租賃的接受度越來越高。當(dāng)面臨住房問題時，大多數(shù)90后會選擇長租公寓，并且這種現(xiàn)象越來越普遍。

以深圳而言，每年大量涌入深圳的青年人口、寬松的人才引進政策、人才和保障性住房供應(yīng)量的增加以及租賃和人才保障房用地供應(yīng)的增加，都促進了深圳住房租賃市場規(guī)模的進一步擴大。

深圳月租金在2500元以下的房源成交占比不到15%，占比最大的是月租金4500-6000元的房源。60-90㎡和2-3房的房型在租賃成交中占比最大。隨著房價越來越高，年輕人的買房意識也在向租房轉(zhuǎn)變，樂有家研究中心統(tǒng)計的2019年上半年深圳租房人群畫像，80后租房人群占比達到42.7%，90后和80后租房人群占比僅有2.6%的差距，70后租房人群占比為12.2%;租房客中女性占39%，男性占61%。

2018年以來，長租市場發(fā)展迅速，資金政策上給予了非常多的支持，在整體市場資金面緊張的情況下，大型房企紛紛選擇加入長租市場。深圳作為一線城市，外來人口多，租賃市場需求旺盛，發(fā)展空間十分廣闊。同時，長租企業(yè)收儲房屋雖然增加了供應(yīng)，但也減少了低價房源，拉高了市場租金。未來在長租市場發(fā)展高峰期，租金上漲壓力依舊較大。

目前，租金整體呈現(xiàn)緩慢上升的趨勢，租賃淡季也未能阻止租金的上漲。特別是去年下半年以來，長租市場發(fā)展迅猛，長租參與企業(yè)加大力度收儲房屋，市場競爭較為激烈。而作為目前深圳租賃最大市場的城中村成為各方的焦點，也進一步拉高了市場的租金。

繼續(xù)堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，在持續(xù)深化之前各項調(diào)控政策的基礎(chǔ)上，出臺“三價合一”政策、棚戶區(qū)改造意見、住房供應(yīng)與保障體系意見等一系列新政，進一步規(guī)范了住宅交易市場，推進棚戶區(qū)的改造與完善，構(gòu)建多元化的住房供應(yīng)與保障體系，推動房地產(chǎn)市場健康長遠發(fā)展。

這幾年，國內(nèi)各大城市加大了租賃住房的新增土地供應(yīng)，也在出臺各種政策推動存量房屋改造為租賃住房，這給專業(yè)化的住房租賃機構(gòu)帶來了市場機會。比如北京就明確提出，在重點產(chǎn)業(yè)園周邊、軌道交通沿線，加快集體土地租賃住房建設(shè)，努力滿足在京就業(yè)創(chuàng)業(yè)人才、城市運營保障人員等租賃需求。另外，租購?fù)瑱?quán)等公共政策也在逐步落地、擴大，越來越多的地方即便租房也可以享受和購房同等的義務(wù)教育、基本醫(yī)療、基本養(yǎng)老等權(quán)利。

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