萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮在2020年度業(yè)績(jī)推介會(huì)上表示，十九大提出“房住不炒”的同時(shí)，也指出我國(guó)已進(jìn)入新的發(fā)展階段，經(jīng)濟(jì)發(fā)展已由高速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展。
房地產(chǎn)行業(yè)明確進(jìn)入了管理紅利時(shí)代
萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮在2020年度業(yè)績(jī)推介會(huì)上表示，十九大提出“房住不炒”的同時(shí)，也指出我國(guó)已進(jìn)入新的發(fā)展階段，經(jīng)濟(jì)發(fā)展已由高速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展。在此背景下，郁亮認(rèn)為房地產(chǎn)也需要完成從規(guī)模速度向質(zhì)量效益發(fā)展的轉(zhuǎn)變，這一趨勢(shì)在過(guò)去數(shù)年已很明顯，“三道紅線”、雙集中等政策的出臺(tái)，標(biāo)志著行業(yè)明確進(jìn)入了管理紅利時(shí)代。
在“房住不炒”及“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的要求下，去年以來(lái)，隨著三道紅線、兩集中供地，以及銀行新規(guī)的不斷出臺(tái)，行業(yè)進(jìn)入低速發(fā)展的新常態(tài)。
曾經(jīng)，房地產(chǎn)是想不賺錢都難的行業(yè)，不過(guò)近兩年來(lái)隨著“房住不炒”政策初見(jiàn)成效，市場(chǎng)降溫明顯。開(kāi)年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策持續(xù)收緊。房住不炒下，這一趨勢(shì)還在繼續(xù)。2020年，全國(guó)商品房銷售面積176086萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.6%;商品房銷售額173613億元，同比增長(zhǎng)8.7%。今后幾年，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)繼續(xù)保持低速增長(zhǎng)的狀態(tài)，并進(jìn)入一個(gè)較為穩(wěn)定的周期。
2020年開(kāi)始，銀行開(kāi)始調(diào)整房地產(chǎn)貸款的利率了， 銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)與銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布，重磅文件關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款，集中度管理制度的通知，就是關(guān)于建立銀保監(jiān)會(huì)房地產(chǎn)貸款集中度的管理制度，對(duì)房地產(chǎn)貸款余額進(jìn)行了比例限制，將央行劃分為五檔，但是都有上限，分別對(duì)各檔銀行房地產(chǎn)貸款和個(gè)人住房貸款在本行總貸款的占比做出上限要求，為各類銀行機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)貸款占比劃定了紅線，規(guī)模越小的銀行，最高不能超過(guò)32.5%，規(guī)模越小的銀行，個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的上限越低。
2021年，全國(guó)范圍多個(gè)城市接連發(fā)布調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的定位不會(huì)改變，樓市將加快回歸居住屬性。
“十四五”規(guī)劃建議指出，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，租購(gòu)并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。目前全國(guó)有13個(gè)城市在試點(diǎn)集體用地建設(shè)租賃住房，預(yù)計(jì)未來(lái)試點(diǎn)城市將增加，熱點(diǎn)城市或優(yōu)先試點(diǎn)。
2021年或?qū)⒗^續(xù)維持房地產(chǎn)市場(chǎng)整體平穩(wěn)運(yùn)行
銀行是房企最重要的資金來(lái)源之一。房地產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入一個(gè)新的階段，在人口紅利、土地紅利逐漸消退后，金融紅利也在消失。未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的有望告別紅利下的高增長(zhǎng)，轉(zhuǎn)而進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展階段。
展望2021年，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融市場(chǎng)研究室副主任尹中立認(rèn)為，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)整體平穩(wěn)運(yùn)行是大概率事件，但市場(chǎng)的分化或許仍將繼續(xù)。
欲了解更多房地產(chǎn)行業(yè)投資具體情況，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2025年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。
2021-2025年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告
從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增速來(lái)看，2010-2019年，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模在經(jīng)歷國(guó)家嚴(yán)格調(diào)控后，增速呈連續(xù)下滑之勢(shì)，2016年以來(lái)，房地產(chǎn)投資增速小幅回升。2019年，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資達(dá)13.22萬(wàn)億元...
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