房地產(chǎn)數(shù)字化、智慧化趨勢(shì)明顯 2021-2026年我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前瞻

• 2021年3月30日 YeYuJuan來源：互聯(lián)網(wǎng) 947 59
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住得好”是每一個(gè)購(gòu)房者的切實(shí)需求，也是考驗(yàn)房地產(chǎn)商產(chǎn)品力的關(guān)鍵，尤其是在當(dāng)前，廣大購(gòu)房者對(duì)于“住得好”這一需求，很大程度上來自住宅的智慧化、數(shù)字化。不論是存量市場(chǎng)還是新建市場(chǎng)，房地產(chǎn)的數(shù)字化和智慧化均有巨大的發(fā)展空間，這也是時(shí)代賦予企業(yè)的新命題和新使

2021年以來，樓市政策不斷收緊。3月26日，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)辦公廳、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳、中國(guó)人民銀行辦公廳聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于防止經(jīng)營(yíng)用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知》，要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)一步強(qiáng)化審慎合規(guī)經(jīng)營(yíng)，嚴(yán)防經(jīng)營(yíng)用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。

房地產(chǎn)行業(yè)全面進(jìn)入低增長(zhǎng)、低利潤(rùn)的時(shí)代

行業(yè)最好的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返，“房住不炒、因城施策”進(jìn)入長(zhǎng)效化。調(diào)控政策的實(shí)施會(huì)使中國(guó)房地產(chǎn)面臨“兩個(gè)分化”：首先是城市分化，最看好的還是一二線核心城市，最危險(xiǎn)的區(qū)域是廣大三四線城市;其次是房企分化，未來5到10年，行業(yè)的集中度顯著上升，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)重心會(huì)從增量轉(zhuǎn)到存量。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)

隨著土地紅利、剛需紅利、金融紅利的消失，房地產(chǎn)行業(yè)全面進(jìn)入低增長(zhǎng)、低利潤(rùn)的時(shí)代。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2020年部分規(guī)模上市房企的全口徑業(yè)績(jī)?cè)鏊購(gòu)?019年的約19%放緩至約11.2%。45家企業(yè)中，28家房企增速有明顯放緩，5家房企業(yè)績(jī)轉(zhuǎn)向負(fù)增長(zhǎng)。該趨勢(shì)估計(jì)在今年將繼續(xù)維持并強(qiáng)化。2020年出臺(tái)的“三道紅線”針對(duì)的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的“三高”經(jīng)營(yíng)模式，迫使企業(yè)降低財(cái)務(wù)杠桿率。此政策一旦全面實(shí)施，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的平均杠桿率將會(huì)出現(xiàn)明顯下降，按照總資產(chǎn)負(fù)債率70%來計(jì)算，行業(yè)的總杠桿就限制在了3.3倍。

未來會(huì)是一個(gè)數(shù)字化的時(shí)代。去年，受到疫情影響，很多房企開始重視營(yíng)銷數(shù)字化，而貝殼于2020年在美國(guó)股票市場(chǎng)上市，當(dāng)前的市值遠(yuǎn)超過萬科，讓很多房企看到了地產(chǎn)數(shù)字化巨大的想象空間。預(yù)計(jì)今年，會(huì)有越來越多頭部房企布局?jǐn)?shù)字科技領(lǐng)域。企業(yè)做數(shù)字化轉(zhuǎn)型，有四個(gè)主要目的：一是能促進(jìn)管理提效，管理效率能提高很多;二是要做到業(yè)務(wù)賦能;三是要輔助決策;四是使房企的營(yíng)業(yè)模式發(fā)生顛覆性的變化?？萍荚诘禺a(chǎn)行業(yè)的應(yīng)用也會(huì)越來越深入，甚至?xí)蔀榉科蠛诵母?jìng)爭(zhēng)力之一。

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)需求熱度不減

十四五期間，房地產(chǎn)發(fā)展面臨五個(gè)較大的機(jī)會(huì)：獲得更好的外部發(fā)展環(huán)境;城市發(fā)展方式在轉(zhuǎn)變;城鎮(zhèn)化內(nèi)涵有轉(zhuǎn)變;數(shù)字化發(fā)展帶來創(chuàng)新機(jī)會(huì);養(yǎng)老托幼獲得更大支持等。

整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)從開發(fā)時(shí)代過渡到后開發(fā)時(shí)代，2020年三條紅線的出臺(tái)，讓整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)開始去金融化。房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過20多年市場(chǎng)化的發(fā)展，中國(guó)的人均建筑面積為37平米，基本達(dá)到了國(guó)際平均水平，但人均住房的使用面積只有20多平米。管清友認(rèn)為，未來要解決的問題是住得好，由于有1.5億到2億人沒有實(shí)現(xiàn)真正的城鎮(zhèn)化，房地產(chǎn)行業(yè)仍然有堅(jiān)實(shí)的基本盤。

住得好”是每一個(gè)購(gòu)房者的切實(shí)需求，也是考驗(yàn)房地產(chǎn)商產(chǎn)品力的關(guān)鍵，尤其是在當(dāng)前，廣大購(gòu)房者對(duì)于“住得好”這一需求，很大程度上來自住宅的智慧化、數(shù)字化。不論是存量市場(chǎng)還是新建市場(chǎng)，房地產(chǎn)的數(shù)字化和智慧化均有巨大的發(fā)展空間，這也是時(shí)代賦予企業(yè)的新命題和新使命。

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