允許符合條件的非居民在海南買房 房地產(chǎn)行業(yè)市場投資分析

• 2021年4月10日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 584 33
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國人民銀行等四部門9日公布消息稱,從提升人民幣可兌換水平支持跨境貿(mào)易投資自由化便利化、完善海南金融市場體系、擴(kuò)大海南金融業(yè)對外開放等方面提出33條金融措施,支持海南全面深化改革開放。允許符合條件的非居民按實(shí)需原則在海南自由貿(mào)易港內(nèi)購買房地產(chǎn),對符合條件的非

允許符合條件的非居民在海南買房

中國人民銀行等四部門9日公布消息稱,從提升人民幣可兌換水平支持跨境貿(mào)易投資自由化便利化、完善海南金融市場體系、擴(kuò)大海南金融業(yè)對外開放等方面提出33條金融措施,支持海南全面深化改革開放。

海南是我國最大的經(jīng)濟(jì)特區(qū),具有實(shí)施全面深化改革和試驗(yàn)最高水平開放政策的獨(dú)特優(yōu)勢。近日,中國人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)、外匯局發(fā)布《關(guān)于金融支持海南全面深化改革開放的意見》,推動(dòng)建立與海南自由貿(mào)易港相適應(yīng)的金融政策和制度框架。在提升人民幣可兌換水平方面,意見提出,支持境外投資者投資海南自由貿(mào)易港內(nèi)金融機(jī)構(gòu)發(fā)行的理財(cái)產(chǎn)品、證券期貨經(jīng)營機(jī)構(gòu)私募資產(chǎn)管理產(chǎn)品、公募證券投資基金、保險(xiǎn)資產(chǎn)管理產(chǎn)品等資產(chǎn)管理產(chǎn)品。意見同時(shí)提出,探索放寬個(gè)人跨境交易政策。支持在海南自由貿(mào)易港內(nèi)就業(yè)的境外個(gè)人開展包括證券投資在內(nèi)的各類境內(nèi)投資。允許符合條件的非居民按實(shí)需原則在海南自由貿(mào)易港內(nèi)購買房地產(chǎn),對符合條件的非居民購房給予匯兌便利。研究進(jìn)一步便利海南居民個(gè)人用匯。

房地產(chǎn)行業(yè)市場投資分析

如今，全國房市進(jìn)入長期調(diào)整期，2015年全國商品房銷售面積120648萬平方米，比上年減少8.2%，其中住宅銷售面積增長15.3%。全國商品房銷售額85228億元，增長21.3%，其中住宅銷售額增長22.6%。12月末，全國商品房待售面積47215萬平方米，同比增長25.1%。那么，未來房地產(chǎn)行業(yè)市場行情如何?

2016年海南上半年新房市場成交回暖，去化速度有明顯提升，價(jià)格企穩(wěn)，市場恢復(fù)了應(yīng)有的活力。同時(shí)二手房市場表現(xiàn)突出，近幾個(gè)月成交快速上升并持續(xù)創(chuàng)造新高。從上半年的各項(xiàng)政策和宏觀經(jīng)濟(jì)基本面來看看，貨幣和信貸寬松的刺激將會(huì)持續(xù)，海南樓市整體處在一個(gè)非常寬松的環(huán)境之下，各項(xiàng)需求得以逐步釋放，下半年也將維持這一態(tài)勢。新房市場成交均價(jià)有看漲的趨勢，但在去庫存的壓力下，價(jià)格難以出現(xiàn)大幅反彈，整體將隨著成交量的好轉(zhuǎn)溫和提升，低價(jià)格高銷量的售樓策略仍將是下半年的主流。

從各種統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上看，海南房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了回暖跡象，未來房地產(chǎn)行業(yè)即將迎來新的投資機(jī)會(huì)。

2020年3月7日,海南發(fā)布《關(guān)于建立房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任制的通知》。推行現(xiàn)房銷售是為了促進(jìn)市場平穩(wěn)發(fā)展。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，海南目前是全域限購，外地炒房客無法進(jìn)入市場，本地購房人需求有限，與深圳、杭州的情況有所不同。在美國，預(yù)售只需購房人提交一部分定金，且由第三方托管;開發(fā)商也能以此判定房產(chǎn)的受歡迎程度，同時(shí)有助于銀行方面的融資。

據(jù)了解，目前海口海秀路和國貿(mào)一帶房價(jià)最高，差不多要4000元/m2，海南其他地方就3300左右。偏郊區(qū)的2800這樣。三亞的房價(jià)海景是一萬以上。甚至有28000的。市區(qū)內(nèi)的房價(jià)2000-5800不等。

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