在美國(guó)，2020年豪宅銷量上漲40%，均價(jià)在86萬美元的住宅掛到市場(chǎng)上平均58天就能成交。與豪宅市場(chǎng)的高歌猛進(jìn)相比，美國(guó)低端住宅市場(chǎng)卻裹足不前，數(shù)據(jù)顯示，2020年美國(guó)低端住宅下跌4%，庫存同比下跌7.6%。
在美國(guó)，2020年豪宅銷量上漲40%，均價(jià)在86萬美元的住宅掛到市場(chǎng)上平均58天就能成交。與豪宅市場(chǎng)的高歌猛進(jìn)相比，美國(guó)低端住宅市場(chǎng)卻裹足不前，數(shù)據(jù)顯示，2020年美國(guó)低端住宅下跌4%，庫存同比下跌7.6%。根據(jù)房地產(chǎn)網(wǎng)站Redfin最近的一份報(bào)告，今年一季度美國(guó)豪宅銷售較去年同期飆升了41.6%，該網(wǎng)站將豪宅定義為平均售價(jià)97.5萬美元的住宅。
那么中國(guó)豪宅市場(chǎng)行情如何?數(shù)據(jù)顯示，上海、深圳、廣州等其他三個(gè)一線城市同樣如此，截至三季度末，三大城市千萬豪宅成交套數(shù)分別達(dá)到9112套、3306套和1042套，較2015年全年成交量相比，分別超出1552套、460套和39套。未來豪宅市場(chǎng)行情如何?
數(shù)據(jù)顯示，截止到2017年三季度末，杭州單價(jià)超過3.5萬元/平方米的高端住宅成交量超過3700套，已經(jīng)超過2015年全年3123套水平。此外，廈門豪宅前三季度千萬豪宅成交量已經(jīng)達(dá)到498套，比2015年全年多了110套。
北京豪宅市場(chǎng)熱度攀升，“量?jī)r(jià)”成交都創(chuàng)下新高。2016年全年北京單價(jià)“10萬元+”豪宅已經(jīng)成交566套,是2010年—2015年這6年同類豪宅成交總和250套的2倍還多;累計(jì)成交金額首次突破200億元,達(dá)到203.05億元，是2015年豪宅成交額的3倍多。至2017年，北京豪宅市場(chǎng)行情仍在上漲。
高檔住宅小區(qū)一般是由高級(jí)或豪華住宅構(gòu)成，尤其以環(huán)境優(yōu)美，配套設(shè)施完整以及利用現(xiàn)代手段服務(wù)社區(qū)的住宅小區(qū)。高檔住宅，是指建筑造價(jià)平方米價(jià)格超過上年度商品住房平均價(jià)格一倍以上的為高檔住宅，不享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策;其他住宅為普通住宅。高檔住宅和非住宅就是收取3%的契稅，普通住宅收取1.5%。
北京成交價(jià)7萬元每平方米以上公寓豪宅市場(chǎng)共交易453套，成交面積6.7萬平方米，環(huán)比分別增加100%、80%。2017年2月份，北京公寓豪宅市場(chǎng)(成交價(jià)8萬元每平方米以上)共成交243套，成交面積2.98萬平方米，環(huán)比分別翻了近5倍與6倍。同時(shí)，2月份北京公寓豪宅市場(chǎng)成交均價(jià)93768元/平方米，環(huán)比上漲12%。
事實(shí)上，不僅一線城市，天津、杭州、南京、廈門、鄭州等熱門二線城市高端住宅成交也有明顯增幅。2016年天津總價(jià)千萬元以上的新建住宅成交765套，同比上漲190%。2017年2月份，盡管適逢春節(jié)期間，但天津別墅銷量仍然達(dá)到359套。根據(jù)中指院寧波分院的最近發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月6日-3月12日，寧波中高端二手住宅成交量有27%的上升。
隨著人們價(jià)值觀更人性化的功能劃分，更優(yōu)質(zhì)的生活情景體驗(yàn)，更強(qiáng)調(diào)圈層交流的社區(qū)氛圍打造，隨著中國(guó)財(cái)富階層消費(fèi)觀念的成熟，可以預(yù)見，未來10年高端住宅是房地產(chǎn)市場(chǎng)主趨勢(shì)。
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