廣州新政：人才購房需繳滿1年社保 2021年房地產(chǎn)市場走勢預(yù)判

• 2021年4月22日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1428 94
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廣州新政來了，人才購房需繳滿1年社保，9區(qū)增值稅征免年限提至5年。廣州樓市調(diào)控升級(jí)!4月21日晚間，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于完善廣州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知。通知明確，將越秀區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)等9區(qū)個(gè)人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年;此外

廣州新政來了，人才購房需繳滿1年社保，9區(qū)增值稅征免年限提至5年。廣州樓市調(diào)控升級(jí)!4月21日晚間，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于完善廣州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知。通知明確，將越秀區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)等9區(qū)個(gè)人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年;此外，人才購房須提供連續(xù)12個(gè)月繳納社保證明，不得補(bǔ)繳。上述政策自4月22日起施行?！锻ㄖ窂膹?qiáng)化人才購房政策管理、調(diào)整增值稅征免年限、加大保障性住房供應(yīng)力度等五個(gè)方面著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)長效機(jī)制，推動(dòng)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

通知指出，享受市轄區(qū)人才政策的家庭和單身(含離異)人士，購買商品住房時(shí)，須提供購房之日前12個(gè)月在人才認(rèn)定所在區(qū)連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的繳納證明，不得補(bǔ)繳。嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)伙同他人弄虛作假、虛報(bào)瞞報(bào)等騙取人才購房資格的行為。

通知明確，將越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、增城區(qū)9區(qū)個(gè)人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。

通知提到，充分發(fā)揮市住房和房地產(chǎn)工作協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組作用，落實(shí)各成員單位責(zé)任，強(qiáng)化部門協(xié)同聯(lián)動(dòng)，進(jìn)一步加強(qiáng)信息共享和監(jiān)測預(yù)警，提高政策實(shí)施的針對(duì)性、有效性，統(tǒng)籌推進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

通知稱，加大商品住宅用地公開出讓配建保障性住房的力度，配建保障性住房數(shù)量原則上不少于戶籍中等偏下收入住房困難家庭年新增輪候戶數(shù)。積極引導(dǎo)企事業(yè)單位等各類主體參與保障性住房建設(shè)，支持利用集體建設(shè)用地、企事業(yè)單位存量土地、產(chǎn)業(yè)配套用地和存量閑置房屋建設(shè)、籌集保障性住房。

通知還表示，通過新建、配建、改建等多種方式，多渠道增加租賃住房供給。規(guī)范發(fā)展住房租賃市場，完善《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》配套政策文件，鼓勵(lì)集中式長租企業(yè)發(fā)展，進(jìn)一步促進(jìn)住房租賃市場健康發(fā)展。

廣州市人民政府明確，上述通知自4月22日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

2021年房地產(chǎn)市場走勢預(yù)判

過去一年多，新冠肺炎疫情令全球經(jīng)濟(jì)遭受重創(chuàng)，許多國家經(jīng)濟(jì)陷入負(fù)增長。然而，全球樓市卻異常堅(jiān)挺，歐美多個(gè)國家的房價(jià)漲幅更是創(chuàng)下數(shù)年來之最。那么，未來房地產(chǎn)行業(yè)市場行情如何?

進(jìn)入2021年，房價(jià)上漲的熱潮繼續(xù)在更多國家和地區(qū)蔓延。數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞3月份房價(jià)環(huán)比上漲2.8%，創(chuàng)下近33年以來最快單月上漲紀(jì)錄;其中悉尼以3.7%的漲幅領(lǐng)跑，房價(jià)中位數(shù)達(dá)111萬澳元，約合人民幣555萬元。而還沒來得及下手的買家，只能“望房興嘆”。

據(jù)中國人口與發(fā)展研究中心的文章預(yù)測，十四五時(shí)期將是中國出生人口規(guī)模減少最為快速的時(shí)期，預(yù)測出生人口將從2020年的1400萬左右降至2025年的1230萬左右，平均每年減少近50萬。人口負(fù)增長意味著什么?中國長期以來經(jīng)濟(jì)成長所依賴的人口紅利模式將發(fā)生逆轉(zhuǎn)，經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略必將做大幅調(diào)整，對(duì)于房地產(chǎn)來說，必須重新審視發(fā)展模式了。

2021年，我國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策整體仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，在“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)下，短期內(nèi)限購、限貸、限售等調(diào)控政策難現(xiàn)明顯放松。

2021年房地產(chǎn)投資仍有較強(qiáng)動(dòng)力，預(yù)計(jì)全年增速7.4%，較2020年加快0.4個(gè)百分點(diǎn)。大力發(fā)展租賃住房，解決好大城市住房突出問題，是2021年住房領(lǐng)域的一項(xiàng)重點(diǎn)工作，為房地產(chǎn)投資增加新動(dòng)能。2025年之前，我國的房地產(chǎn)市場還是處于平穩(wěn)健康發(fā)展的趨勢當(dāng)中，房子的價(jià)格在未來都不會(huì)出現(xiàn)大波動(dòng)的情況，只會(huì)保持穩(wěn)步的上升或者是穩(wěn)步的下滑趨勢所在，在往后的日子當(dāng)中，房子價(jià)格的增速將會(huì)進(jìn)一步的被縮減。

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