上海暫停9家中介住房租賃網(wǎng)簽權(quán)限 2021上海將供應(yīng)租賃住房約5.3萬套

• 2021年5月20日 HuangJiang來源：新浪 1142 73
• 繁體

上海將繼續(xù)堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加快構(gòu)建租購并舉的住房制度。上海還將建立保障性租賃住房租金定價機(jī)制，價格略低于市場價;推進(jìn)租賃住房相關(guān)法規(guī)政策制訂，依法加強(qiáng)對租賃當(dāng)事人合法權(quán)益的保護(hù)。

上海暫停9家中介住房租賃網(wǎng)簽權(quán)限

近期，上海加強(qiáng)住房租賃機(jī)構(gòu)監(jiān)管，市房地產(chǎn)交易中心暫停上海閱信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、上海金曙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所等九家違規(guī)中介機(jī)構(gòu)的住房租賃網(wǎng)簽權(quán)限。上海將繼續(xù)堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加快構(gòu)建租購并舉的住房制度。

近期各區(qū)住房租賃服務(wù)中心、市房地產(chǎn)交易中心962269熱線相繼接到不少客戶投訴，反映自己的房屋并未委托中介出租，在不知情的情況下被辦理了租賃網(wǎng)簽備案。為此，市房地產(chǎn)交易中心會同市房管局、浦東新區(qū)相關(guān)部門、市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會，對涉事中介機(jī)構(gòu)的租賃網(wǎng)簽備案情況開展調(diào)查，查找問題，召開專題會議研究處理措施。經(jīng)由浦東新區(qū)住房租賃服務(wù)中心提報，根據(jù)本市今年出臺的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)主體管理的通知》(滬房市場[2021]38號)的規(guī)定，市房地產(chǎn)交易中心暫停了上海閱信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、上海金曙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所等九家違規(guī)中介機(jī)構(gòu)的住房租賃網(wǎng)簽權(quán)限，同時建議將相關(guān)機(jī)構(gòu)和責(zé)任人員納入?yún)f(xié)會誠信平臺予以公示。市房地產(chǎn)交易中心后續(xù)將會同相關(guān)部門，加大對違規(guī)行為的打擊力度，進(jìn)一步優(yōu)化租賃網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，加強(qiáng)網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)管理，協(xié)同各區(qū)租賃中心和相關(guān)部門做好住房租賃主體監(jiān)管工作。

七普后上海住房租賃情況變化

第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示，我國人口形勢較為嚴(yán)峻，主要是即將快速進(jìn)入老齡化、少子化階段，所謂“階層固化”比較嚴(yán)重。據(jù)分析，高房價是年輕人不結(jié)婚、不生育的主要因素之一。年輕人面對以房價為代表的生活成本以及社會財富分化加大的現(xiàn)實(shí)，不婚不育的傾向明顯增加。這反映出，“以購為主”的住房制度難以適應(yīng)新的人口形勢，日益高企的房價可能會加劇人口的問題。

比如，過高的房價將會抑制城鎮(zhèn)化進(jìn)程。由于大城市房價高且上漲快，新進(jìn)入城市的外來群體越來越難以通過購房融入城市。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)城市外來人口、尤其是進(jìn)城農(nóng)民工的購房比例很低，購買商品住宅比例只有17.4%。外來人口越來越難以長期在城市留居，也導(dǎo)致城鎮(zhèn)化質(zhì)量放緩，2019年全國城鎮(zhèn)化率較上年增加1.02個百分點(diǎn)，比2000年-2010年城鎮(zhèn)化率年均增速放緩0.36個百分點(diǎn)。部分大城市出現(xiàn)人口流出現(xiàn)象，如北京2016年常住人口達(dá)峰后連續(xù)4年常住人口總量下降，上海自2014年起常住人口增長停滯?？紤]到人口出生率大幅下降，進(jìn)城轉(zhuǎn)移人口減少將是未來城市發(fā)展應(yīng)該關(guān)注的問題。

2021年計劃供應(yīng)租賃住房約5.3萬套

上海還將建立保障性租賃住房租金定價機(jī)制，價格略低于市場價;推進(jìn)租賃住房相關(guān)法規(guī)政策制訂，依法加強(qiáng)對租賃當(dāng)事人合法權(quán)益的保護(hù)。發(fā)展租賃房，就是為了解決新市民、青年人和各類人才的居住問題，給他們提供更多的安居渠道和選擇空間。因此，要重點(diǎn)關(guān)注新市民、青年人和各類人才的居住需求。

住房租賃體系包括兩大類，一類是保障性租賃住房，關(guān)鍵是精準(zhǔn)供應(yīng);另一類是市場化租賃住房，重在規(guī)范管理。2021年是“十四五”規(guī)劃的開局之年，計劃形成供應(yīng)租賃住房約5.3萬套，床位4萬張。

供應(yīng)上，上海單列租賃住房用地計劃，確保租賃住房用地供應(yīng);推進(jìn)集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn);結(jié)合五個新城規(guī)劃建設(shè)，促進(jìn)集中選址的新建租賃住房項目建設(shè)，加快形成有效供應(yīng)。目前，上海拿出的152幅、1000萬平方米建筑面積的租賃住房用地，半數(shù)分布在中心城區(qū)及軌交站點(diǎn)周邊，80%輻射周邊各類高校、科研院所、科創(chuàng)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、商業(yè)商務(wù)區(qū)等租賃居住需求集中的區(qū)域。

運(yùn)營上，上海強(qiáng)化規(guī)范管理，探索通過銀行信貸、保險資金等，降低融資成本，延長融資期限。對合規(guī)的商業(yè)辦公用房改建為租賃住房的項目，落實(shí)水、電、氣、網(wǎng)等公用事業(yè)享受民用價格的政策。進(jìn)一步整頓規(guī)范本市住房租賃市場秩序，加強(qiáng)、租賃房源核驗、規(guī)范房源發(fā)布、優(yōu)化網(wǎng)簽備案、強(qiáng)化租金押金監(jiān)管等，落實(shí)一系列政策舉措，全力維護(hù)住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

服務(wù)上，對接城市“一網(wǎng)統(tǒng)管”、“一網(wǎng)通辦”，不斷提升上海住房租賃公共服務(wù)平臺功能，將租賃住房、出租人、承租人、租賃機(jī)構(gòu)、中介服務(wù)等，納入管理范圍，逐步實(shí)現(xiàn)住房租賃行為“人、房共管”。這個服務(wù)平臺2018年上線運(yùn)行至今，租賃合同網(wǎng)簽數(shù)量已近100萬件。

欲了解中國住房租賃行業(yè)發(fā)展分析具體信息可點(diǎn)擊中研普華《2021-2026年住房租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》

• 相關(guān)深度報告REPORTS

  

  2021-2026年住房租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告

  住房租賃研究報告對住房租賃行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的住房租賃資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過程，或橫...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡