武漢計(jì)劃打造8至10個(gè)都市田園綜合體 我國田園綜合體行業(yè)迎來發(fā)展新契機(jī)

• 2021年6月1日 YeYuJuan來源：互聯(lián)網(wǎng) 750 45
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田園綜合體在產(chǎn)業(yè)內(nèi)容上被定義為是集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗(yàn)三個(gè)于一體的田園綜合體。借助創(chuàng)意思維邏輯和發(fā)展理念，有效地將科技、人文和文化要素融入農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，進(jìn)而整合資源拓展農(nóng)業(yè)功能，達(dá)到既能滿足游客的觀光體驗(yàn)，又能受益原住民，吸引新住民目的。

湖北計(jì)劃打造8個(gè)至10個(gè)都市田園綜合體

據(jù)悉，武漢將啟動(dòng)新一輪市級(jí)都市田園綜合體創(chuàng)建，計(jì)劃用5年時(shí)間打造8個(gè)至10個(gè)面積達(dá)5000畝以上的都市田園綜合體。

武漢市要求田園綜合體產(chǎn)業(yè)更聚焦。明確綜合體內(nèi)必須以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為主體，要求以農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)核心區(qū)面積不小于3000畝，產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)好、集聚度高、特色突出、規(guī)模經(jīng)營優(yōu)勢(shì)明顯，示范帶動(dòng)作用強(qiáng)。在此基礎(chǔ)上強(qiáng)調(diào)農(nóng)文旅結(jié)合、產(chǎn)村融合發(fā)展，反對(duì)做成脫農(nóng)產(chǎn)業(yè)的文旅景區(qū)。

在政策支持上，武漢市將強(qiáng)化用地保障，要求各區(qū)將都市田園綜合體用地納入?yún)^(qū)級(jí)國土空間規(guī)劃，在區(qū)級(jí)國土空間規(guī)劃編制中采取點(diǎn)狀供地方式對(duì)配套建設(shè)用地和設(shè)施農(nóng)業(yè)用地予以支持。市級(jí)財(cái)政對(duì)確定創(chuàng)建資格的單個(gè)都市田園綜合體連續(xù)支持3年，給予最高不超過5000萬元獎(jiǎng)補(bǔ)資金支持，同時(shí)各區(qū)投入資金要不低于市級(jí)獎(jiǎng)補(bǔ)資金額度。也就是單個(gè)項(xiàng)目最高可獲得市區(qū)兩級(jí)1億元的獎(jiǎng)補(bǔ)資金支持。

什么是田園綜合體

田園綜合體是集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)為一體的鄉(xiāng)村綜合發(fā)展模式，目的是通過旅游助力農(nóng)業(yè)發(fā)展、促進(jìn)三產(chǎn)融合的一種可持續(xù)性模式。田園綜合體在產(chǎn)業(yè)內(nèi)容上被定義為是集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗(yàn)三個(gè)于一體的田園綜合體。借助創(chuàng)意思維邏輯和發(fā)展理念，有效地將科技、人文和文化要素融入農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，進(jìn)而整合資源拓展農(nóng)業(yè)功能，達(dá)到既能滿足游客的觀光體驗(yàn)，又能受益原住民，吸引新住民目的。

田園綜合體的綜合產(chǎn)業(yè)鏈包括核心產(chǎn)業(yè)、支持產(chǎn)業(yè)、配套產(chǎn)業(yè)、衍生產(chǎn)業(yè)四個(gè)層次的產(chǎn)業(yè)群。

1、核心產(chǎn)業(yè)是以特色農(nóng)產(chǎn)品和園區(qū)為載體的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)業(yè)休閑活動(dòng);

2、支持產(chǎn)業(yè)是直接支持休閑農(nóng)產(chǎn)品的研發(fā)、加工、推介和促銷的企業(yè)群及金融、媒體等企業(yè);

3、配套產(chǎn)業(yè)則是為創(chuàng)意農(nóng)業(yè)提供良好的環(huán)境和氛圍的企業(yè)群，如旅游、餐飲、酒吧、娛樂、培訓(xùn)等等;

4、衍生產(chǎn)業(yè)是以特色農(nóng)產(chǎn)品和文化創(chuàng)意成果為要素投入的其他企業(yè)群。

田園綜合體行業(yè)發(fā)展前瞻

田園綜合體開發(fā)操作的主體應(yīng)該是平臺(tái)運(yùn)營商，由它來整合各種資源、推動(dòng)投資建設(shè)、管理開發(fā)運(yùn)營。操作核心是土地問題，設(shè)計(jì)好集體經(jīng)營性建設(shè)用地、宅基地、農(nóng)用地、四荒地、閑置房屋等的流轉(zhuǎn)模式，實(shí)現(xiàn)多方合作共贏。

政府重點(diǎn)負(fù)責(zé)政策引導(dǎo)和規(guī)劃引領(lǐng)，搭建好用地保障、人才支撐、財(cái)政支持等發(fā)展平臺(tái)。農(nóng)村集體組織/農(nóng)民合作社重點(diǎn)負(fù)責(zé)盤活土地承包經(jīng)營權(quán)、林地和宅基地使用權(quán)等現(xiàn)有資源。企業(yè)/創(chuàng)客/平臺(tái)公司主要負(fù)責(zé)田園綜合體的開發(fā)改造、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和實(shí)體運(yùn)營。農(nóng)民以土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)和農(nóng)房流轉(zhuǎn)享受分紅，基本流轉(zhuǎn)模式包括轉(zhuǎn)包、出租、轉(zhuǎn)讓、抵押、互換、信托以及入股。

田園綜合體通過一二三產(chǎn)業(yè)互融互動(dòng)，通過各個(gè)產(chǎn)業(yè)的相互滲透、融合，把休閑娛樂、養(yǎng)生度假、文化藝術(shù)、農(nóng)業(yè)技術(shù)、農(nóng)副產(chǎn)品、農(nóng)耕活動(dòng)等有機(jī)結(jié)合起來，能夠拓展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)原有的研發(fā)、生產(chǎn)、加工、銷售產(chǎn)業(yè)鏈，使傳統(tǒng)的功能單一的農(nóng)業(yè)及加工食用的農(nóng)產(chǎn)品成為現(xiàn)代休閑產(chǎn)品的載體，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)價(jià)值的“1x2x3=6”效應(yīng)。

根據(jù)項(xiàng)目可行性研究，利用項(xiàng)目所在地區(qū)域優(yōu)勢(shì)、交通優(yōu)勢(shì)、自然及歷史人文優(yōu)勢(shì)，可有效集合并發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)休閑業(yè)、生態(tài)旅游。根據(jù)需要設(shè)置創(chuàng)意農(nóng)業(yè)區(qū)、養(yǎng)生度假區(qū)、中藥材種植觀光體驗(yàn)區(qū)。

欲了解田園綜合體行業(yè)具體詳情可點(diǎn)擊查看《2021-2025年中國田園綜合體行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  2021-2025年版田園綜合體項(xiàng)目融資商業(yè)計(jì)劃書

  商業(yè)計(jì)劃書(Business Plan），是公司、企業(yè)或項(xiàng)目單位為了達(dá)到招商融資和其它發(fā)展目標(biāo)之目的，在經(jīng)過前期對(duì)項(xiàng)目科學(xué)地調(diào)研、分析、搜集與整理有關(guān)資料的基礎(chǔ)上，根據(jù)一定的格式和內(nèi)容的具體要...

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