首批公募REITs有望在7月前上市交易 2021年基金市場投資環(huán)境解析

• 2021年6月8日 WuYaNan來源：新浪網(wǎng) 中研網(wǎng) 1374 90
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6月7日晚間，首批公募REITs發(fā)布成立公告，公告顯示，9只公募REITs合計吸引了近150萬戶投資者認購，凈募集金額超過300億元，最快將于6月8日起可以轉(zhuǎn)托管。據(jù)此前了解，首批公募REITs或有望在7月前上市交易。

首批公募REITs有望在7月前上市交易

6月7日晚間，首批公募REITs發(fā)布成立公告，公告顯示，9只公募REITs合計吸引了近150萬戶投資者認購，凈募集金額超過300億元，最快將于6月8日起可以轉(zhuǎn)托管。據(jù)此前了解，首批公募REITs或有望在7月前上市交易。

首批9只公募基礎(chǔ)設(shè)施投資基金(REITs)啟動面向公眾投資者發(fā)行，全部實現(xiàn)超募。從受關(guān)注度情況來看，物流、產(chǎn)業(yè)園項目成為受青睞的標的。對于地產(chǎn)行業(yè)來說，公募REITs將解決做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)等資金沉淀、融資和退出機制等問題，也將深刻影響整個房地產(chǎn)行業(yè)的格局。

深交所披露關(guān)于首批4只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs

6月7日獲得中國證監(jiān)會書面確認，基金合同于同日起生效。根據(jù)公告顯示，首鋼綠能、蛇口產(chǎn)園、廣州廣河、鹽港REIT募集總份額分別為1億份、9億份、7億份、8億份，發(fā)行價格分別為13.38元/份、2.31元/份、13.02元/份、2.30元/份，募集規(guī)模分別為13.38億元、20.79億元、91.14億元、18.40億元，4只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs募集總規(guī)模為143.71億元。

此外，首鋼綠能、蛇口產(chǎn)園、廣州廣河、鹽港REIT基金存續(xù)期(即基金封閉期)分別為基金合同生效后21年、50年、99年、36年，基金在此期間內(nèi)封閉運作并在符合規(guī)定的情形下在深圳證券交易所上市交易。

數(shù)據(jù)顯示，截至2020年底，招商基金管理資產(chǎn)總規(guī)模超1.1萬億元(含子公司)，服務(wù)客戶超1億人。值得一提的是，招商基金權(quán)益類資管規(guī)模增長超千億、增幅超兩倍，養(yǎng)老金業(yè)務(wù)規(guī)模增速行業(yè)第一。此外，招商基金2020年度為持有人創(chuàng)造了豐厚的回報，公募基金實現(xiàn)凈利潤417億元。

我國宏觀金融環(huán)境的優(yōu)化和資本市場基礎(chǔ)性制度的不斷完善，為基金行業(yè)發(fā)展提供了良好的制度背景。隨著我國資本市場改革發(fā)展工作不斷向縱深推進，股權(quán)分置改革順利完成，證券公司綜合治理、清理大股東資金占用和上市公司違規(guī)擔保等基礎(chǔ)性制度建設(shè)的順利推進，市場的深層次矛盾和結(jié)構(gòu)性問題逐步得到了解決。這些基礎(chǔ)性制度建設(shè)工作的落實，為基金行業(yè)的發(fā)展提供了良好的制度保障和環(huán)境基礎(chǔ)。

2021年基金市場發(fā)展環(huán)境如何？春節(jié)之后，隨著A股市場波動加大，不少偏股型基金也出現(xiàn)了較大幅度的凈值回撤，值得一提的是，截至3月1日，數(shù)據(jù)顯示，2月18日至2月26日期間，全市場超2000只基金的凈值跌幅超過10%(A/C份額分開計算)，超500只基金同期凈值跌幅超15%，有的跌幅甚至超過20%。數(shù)據(jù)顯示，2月18日至2月26日期間，鵬華匠心精選混合A/C周跌幅均超14%。但根據(jù)不少機構(gòu)對基金倉位、凈值表現(xiàn)等數(shù)據(jù)的測算，目前部分基金經(jīng)理的調(diào)倉換股已在進行中。

6月伊始，天弘、招商基金兩家管理規(guī)模超萬億的基金公司迎來換帥，韓歆毅、王小青將分別出任兩大公募的董事長。此外，華融、新華、東興、中科沃土基金等多家公募也發(fā)生董事長或總經(jīng)理變更。今年以來，基金業(yè)高管變更人數(shù)增至143人，涉及68家基金管理人。

從近兩年數(shù)據(jù)看，2019年~2020年，公募基金行業(yè)每年都有上百家公募高管變更，變更人數(shù)都超過了300人，尤其是作為公司的重要管理人，董事長和總經(jīng)理的變更人數(shù)皆創(chuàng)下歷史新高。業(yè)內(nèi)人士認為，隨著大資管行業(yè)對高端管理人才的需求增加，公募高管變更可能將更趨于頻繁。

中國基金業(yè)協(xié)會披露，截至2021年4月末，存續(xù)私募證券投資基金61307只，存續(xù)規(guī)模4.80萬億元，環(huán)比增長7.79%;存續(xù)私募股權(quán)投資基金29820只，存續(xù)規(guī)模10.08萬億元，環(huán)比增長1.27%;存續(xù)創(chuàng)業(yè)投資基金11493只，存續(xù)規(guī)模1.88萬億元，環(huán)比增長8.36%。

公募基金行業(yè)研究報告在總結(jié)中國行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時期的各方面因素，對行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。未來公募基金行業(yè)將如何發(fā)展?請點擊查看中研普華研究院報告《2021-2026年版公募基金項目商業(yè)計劃書》。

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