中國20城今年首批集中供地成交總金額超9000億元 杭州市土地出讓收入超2000億元

• 2021年6月16日 LiuMingYue來源：中國新聞網(wǎng) 新浪財經(jīng) 622 35
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中國自然資源部明確提出，重點城市要對住宅用地集中公告、集中供應(yīng)。中原地產(chǎn)研究中心15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，目前已完成首批集中供地的20個城市合計出讓住宅用地769宗，土地出讓收入為9002.66億元(人民幣，下同)，平均土地溢價率升高。6月份以來，長沙、蘇州、合肥、鄭

中國自然資源部明確提出，重點城市要對住宅用地集中公告、集中供應(yīng)。中原地產(chǎn)研究中心15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，目前已完成首批集中供地的20個城市合計出讓住宅用地769宗，土地出讓收入為9002.66億元(人民幣，下同)，平均土地溢價率升高。6月份以來，長沙、蘇州、合肥、鄭州、成都等多地完成今年第一批次土地集中出讓。此前，蘇州3天集中出讓32宗地塊，最終成交金額達(dá)到424億元。鄭州集中供地成交49宗，總金額414.21億元。長沙成交33宗地，土地成交金額381億元。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計的土地出讓收入最高的50個城市數(shù)據(jù)顯示，截至目前，今年以來50城市賣地收入為19486億元，同比上漲26.9%。其中，杭州市土地出讓收入總計超過2000億元，北京、廣州、南京和上海四城收入均分別超過1000億元。未來土地交易市場行情如何?

土地交易是土地在流通過程中發(fā)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和。主體是土地買賣雙方，客體是土地，主體之間的種種利益關(guān)系構(gòu)成了市場。價格是市場的中心，土地市場也可以說是土地供求雙方為確定土地交換價格而進(jìn)行的一切活動或安排。

我國土地資源面積大，種類多，為多種開發(fā)利用提供了條件。主要用地類型有耕地，園地，林地，草地，居民點及工礦用地，交通用地，水域等，其中耕地按水利灌溉條件，又分為水田和旱地。截至2016年底，全國耕地面積20.24億畝。相比2015年，全國耕地面積略有減少，但質(zhì)量有所提升。在地類上，住宅用地面積315.9萬公頃，占33.5%;土地交易267.9萬公頃，占28.4%;公共管理與公共服務(wù)用地117.5萬公頃，占12.5%;交通運輸用地110.3萬公頃，占11.7%;商服用地69.8萬公頃，占7.4%。

中國工地宗數(shù)共有84066宗，出讓面積共有260695.66萬平方米。從出讓宗數(shù)來看，近四年看來，土地交易整體出讓數(shù)量以及出讓面積均呈下降趨勢。

中國指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2019年全國300個城市共推出土地31116宗，同比增加2%;推出土地面積129816萬平方米，土地交易同比僅增加1%。

國內(nèi)整體土地市場供需平衡，其中一二線城市供應(yīng)增加;三四線城市沒人沒錢，供求兩端同比下滑，房企自然拿地?zé)崆椴桓??？傮w來看，土地溢價率基本持平。

預(yù)計2020年一二線城市熱度不減，穩(wěn)中有升，未來房企會加大在一二線城市拿地力度。部分優(yōu)質(zhì)城市、優(yōu)質(zhì)地塊仍然搶奪激烈，比如上海、杭州、南京等長三角熱點城市的優(yōu)質(zhì)地塊進(jìn)行土地交易。

農(nóng)業(yè)農(nóng)村部對臺灣農(nóng)業(yè)事務(wù)辦公室副主任蔣建平17日應(yīng)詢表示，臺胞臺企作為經(jīng)營主體，其土地經(jīng)營權(quán)和其他主體一樣，一直受到保護(hù)。新修訂的《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》3月1日起正式實施，進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)在依法保護(hù)集體所有權(quán)和農(nóng)戶承包權(quán)前提下，平等保護(hù)經(jīng)營主體依流轉(zhuǎn)合同取得的土地經(jīng)營權(quán)，保障其有穩(wěn)定的經(jīng)營預(yù)期。這里的經(jīng)營主體自然包括臺胞臺企?！稗r(nóng)林22條措施”第1條提出，臺灣同胞和臺資企業(yè)通過流轉(zhuǎn)取得的農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)受國家法律保護(hù)，在土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同到期后同等條件下可優(yōu)先繼續(xù)租賃。

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