暑期來臨租房成交量明顯提升 2021-2026國(guó)家政策指導(dǎo)下小戶型租賃住房將進(jìn)一步增加

• 2021年6月23日 WuYaNan來源：新浪網(wǎng) 中研網(wǎng) 353 16
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進(jìn)入暑期，租房市場(chǎng)逐漸活躍。從北京一處租房中介了解到，6月份以來，租賃成交量有明顯提升，市場(chǎng)正逐步回歸疫情前的水平。目前的租房市場(chǎng)，租客大多是95后，這些年輕群體租房時(shí)更看重房屋品質(zhì)。

進(jìn)入暑期，租房市場(chǎng)逐漸活躍。從北京一處租房中介了解到，6月份以來，租賃成交量有明顯提升，市場(chǎng)正逐步回歸疫情前的水平。目前的租房市場(chǎng)，租客大多是95后，這些年輕群體租房時(shí)更看重房屋品質(zhì)。

此外，還了解到，從5月底到9月初，市場(chǎng)中主要有兩撥人在租房，剛畢業(yè)的學(xué)生和開學(xué)前準(zhǔn)備陪讀的。

長(zhǎng)沙租賃市場(chǎng)議價(jià)空間縮小

6月，畢業(yè)季。長(zhǎng)沙氣溫迅速攀升，而租賃市場(chǎng)也跟著一路升溫。目前，長(zhǎng)沙的租賃市場(chǎng)成交明顯增加，就連議價(jià)空間也在逐漸縮小。

58同城調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，2021年畢業(yè)生全國(guó)首選城市排行中，長(zhǎng)沙位列前十。作為新晉網(wǎng)紅城市，長(zhǎng)沙這兩年憑實(shí)力出了圈，吸引了學(xué)子前來，由此也催生了一波租房熱潮。

中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至6月15日，長(zhǎng)沙近一月住宅平均租金為29.39元/平方米，同比上漲了6.45%。平均總價(jià)為2258元/月，戶均面積為81m2。

一線城市租房熱度出現(xiàn)明顯上漲

一線城市租房熱度與新增房源量環(huán)比上月出現(xiàn)明顯上漲，深圳大鵬新區(qū)租房熱度環(huán)比漲幅達(dá)到25.4%。新一線城市中，成都11區(qū)租房熱度環(huán)比全線上漲，郫都區(qū)、龍泉驛區(qū)和青白江區(qū)環(huán)比漲幅均超過10%;天津南開區(qū)、河?xùn)|區(qū)、紅橋區(qū)、北辰區(qū)新增房源量均出現(xiàn)環(huán)比50%以上的漲幅。

租房熱度方面，5月份北京租房熱度除東城區(qū)、平谷區(qū)和延慶區(qū)環(huán)比出現(xiàn)下跌外，其他各區(qū)均出現(xiàn)不同程度的上漲情況，其中，懷柔區(qū)同比上漲15.5%，漲幅最高;密云區(qū)漲幅13.8%緊跟其后。新增房源量方面，北京密云區(qū)環(huán)比漲幅最高，表現(xiàn)最為吸睛。

目前我國(guó)租房的人口約占總?cè)丝?1%，對(duì)比美英日等國(guó)家的30%占比還有空間。2018年我國(guó)人口13.9億，租房人群接近2億，住房租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)出前所未有的成長(zhǎng)勢(shì)能。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2017年我國(guó)住宅租賃市場(chǎng)規(guī)模已超1.5萬億元，同比增長(zhǎng)9.3%，超GDP增幅。

散式品牌公寓TOP10總?cè)谫Y金融約為75.792億元;而集中式品牌公寓TOP10融資總額約為71.15億元。

我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)規(guī)模已經(jīng)超過1萬億。北京和上海的租金規(guī)模均達(dá)到1300億元。目前，長(zhǎng)租公寓在整個(gè)租賃市場(chǎng)的占比很小，租金回報(bào)率還比較低。目前有多家房企涉足長(zhǎng)租公寓，萬科、招商蛇口、旭輝和龍湖等都已經(jīng)有自己的長(zhǎng)租公寓品牌，而近日融創(chuàng)中國(guó)也發(fā)布名為“住住”的長(zhǎng)租公寓品牌。長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)目前有三類玩家，房產(chǎn)開發(fā)商、中介服務(wù)商以及互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)。

小戶型租賃住房將進(jìn)一步增加

6月18日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議召開，會(huì)議表示將加快發(fā)展保障性租賃住房的政策，緩解新市民青年人等群體住房困難。會(huì)議指出了發(fā)展保障性租賃住房的三個(gè)方面，涉及到增加保障性租賃住房供給，支持商辦用房、廠房改建為租賃住房，降低相關(guān)企業(yè)稅率等。

住房租賃行業(yè)研究報(bào)告在總結(jié)中國(guó)行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對(duì)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測(cè)論證。未來住房租賃行業(yè)將如何發(fā)展?請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2021-2026年中國(guó)住房租賃行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

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