政府加強住房租賃企業(yè)資金監(jiān)管 增加小戶型保障性租賃住房供給

• 2021年6月19日 HuangJiang來源：新浪 746 44
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截至2020年末，我國租房群體達2.1億人。相關機構更是預測，到2025年，租房群體規(guī)?；蛟鲋?.5億人，而相應產(chǎn)生的租賃市場資金規(guī)模將超3萬億元。我國的租賃市場規(guī)模絲毫不亞于商品房市場。尤其是未來隨著商品房由增量轉(zhuǎn)向存量，租賃市場進一步發(fā)展壯大，租房將成為絕大多

據(jù)不完全統(tǒng)計，截至2020年末，我國租房群體達2.1億人。相關機構更是預測，到2025年，租房群體規(guī)?；蛟鲋?.5億人，而相應產(chǎn)生的租賃市場資金規(guī)模將超3萬億元。

政府加強住房租賃企業(yè)資金監(jiān)管

為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，加強住房租賃企業(yè)監(jiān)管，引導住房租賃企業(yè)回歸住房租賃服務本源，防范化解金融風險，促進住房租賃市場健康發(fā)展，住房城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展改革委、公安部、市場監(jiān)管總局、國家網(wǎng)信辦和銀保監(jiān)會近日共同發(fā)布《關于加強輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見》(以下簡稱《意見》)。

《意見》明確提出，住房租賃企業(yè)應當在商業(yè)銀行設立一個住房租賃資金監(jiān)管賬戶，向所在城市住房和城鄉(xiāng)建設部門備案，并通過住房租賃管理服務平臺向社會公示。住房租賃企業(yè)發(fā)布房源信息時，應當同時發(fā)布住房租賃資金監(jiān)管賬戶信息。

在一定程度上，我國的租賃市場規(guī)模絲毫不亞于商品房市場。尤其是未來隨著商品房由增量轉(zhuǎn)向存量，租賃市場進一步發(fā)展壯大，租房將成為絕大多數(shù)大中城市解決居住問題的主流方式。

如此巨大的市場資金規(guī)模，一方面考驗著政府職能部門的監(jiān)管能力和水平，另一方面也讓一些房屋租賃企業(yè)“牟利無下限”。近年來，部分一線城市不乏房東任意驅(qū)趕租客、房屋中介惡意克扣租客押金等情況，更有部分“黑中介”一次性收取租客半年或一年的租金，然后“跑路”的惡劣事件發(fā)生。

為此，《意見》將加強租賃資金監(jiān)管力度放在首要目標，提出了一系列具體措施，包括房屋租賃企業(yè)應當在商業(yè)銀行設立一個住房租賃資金監(jiān)管賬戶，向所在城市住房和城鄉(xiāng)建設部門備案，并通過住房租賃管理服務平臺向社會公示;住房租賃企業(yè)發(fā)布房源信息時，應當同時發(fā)布住房租賃資金監(jiān)管賬戶信息，住房租賃企業(yè)單次收取租金超過3個月的，或單次收取押金超過1個月的，應當將收取的租金、押金納入監(jiān)管賬戶，并通過監(jiān)管賬戶向房屋權利人支付租金、向承租人退還押金;城市住房和城鄉(xiāng)建設部門要會同當?shù)亟鹑诒O(jiān)管部門建立住房租賃資金監(jiān)管制度，強化日常監(jiān)督管理，督促住房租賃企業(yè)和商業(yè)銀行落實責任，確保資金監(jiān)管到位等。

增加小戶型保障性租賃住房供給

國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，確定加快發(fā)展保障性租賃住房的政策，緩解新市民青年人等群體住房困難。

為保障城鎮(zhèn)化進程中進城務工人員、新就業(yè)大學生等新市民、青年人基本住房需求，會議確定了多項措施，包括增加租金低于市場水平的小戶型保障性租賃住房供給，允許將閑置和低效利用的商業(yè)辦公用房、廠房等改建為保障性租賃住房等。

會議明確，從10月1日起，住房租賃企業(yè)向個人出租住房適用簡易計稅方法，按照5%征收率減按1.5%繳納增值稅。

今年的政府工作報告指出，解決好大城市住房突出問題，通過增加土地供應、安排專項資金、集中建設等辦法，切實增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權住房供給，規(guī)范發(fā)展長租房市場，降低租賃住房稅費負擔，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。

今年4月9日，住建部召開6個城市座談會，要求大力發(fā)展保障性租賃住房;隨后的5月12日、14日，住房和城鄉(xiāng)建設部分別在沈陽、廣州召開發(fā)展保障性租賃住房工作座談會，北京、上海、廣州、深圳等40個城市人民政府負責同志分兩批參加。

本次國務院常務會議確定，要落實城市政府主體責任，鼓勵市場力量參與，增加租金低于市場水平的小戶型保障性租賃住房供給。

此外，人口凈流入的大城市等，可利用集體經(jīng)營性建設用地、企事業(yè)單位自有土地建設保障性租賃住房，允許將閑置和低效利用的商業(yè)辦公用房、廠房等改建為保障性租賃住房。

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