土地開發(fā)行業(yè)現(xiàn)狀和發(fā)展前景分析

• 2021年7月3日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1103 71
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據(jù)悉，土地市場是土地在流通過程中發(fā)生的經(jīng)濟關(guān)系的總和。主體是土地買賣雙方，客體是土地，主體之間的種種利益關(guān)系構(gòu)成了市場。價格是市場的中心，土地市場也可以說是土地供求雙方為確定土地交換價格而進行的一切活動或安排。

土地開發(fā)行業(yè)現(xiàn)狀和發(fā)展前景分析

據(jù)悉，土地市場是土地在流通過程中發(fā)生的經(jīng)濟關(guān)系的總和。主體是土地買賣雙方，客體是土地，主體之間的種種利益關(guān)系構(gòu)成了市場。價格是市場的中心，土地市場也可以說是土地供求雙方為確定土地交換價格而進行的一切活動或安排。那么，未來土地開發(fā)行業(yè)市場行情如何?

我國土地資源面積大，種類多，為多種開發(fā)利用提供了條件。主要用地類型有耕地，園地，林地，草地，居民點及工礦用地，交通用地，水域等，其中耕地按水利灌溉條件，又分為水田和旱地。截至2016年底，全國耕地面積20.24億畝。相比2015年，全國耕地面積略有減少，但質(zhì)量有所提升。在地類上，土地交易住宅用地面積315.9萬公頃，占33.5%;工礦倉儲用地267.9萬公頃，占28.4%;公共管理與公共服務(wù)用地117.5萬公頃，占12.5%;交通運輸用地110.3萬公頃，占11.7%;商服用地69.8萬公頃，占7.4%。

中國工地宗數(shù)共有84066宗，出讓面積共有260695.66萬平方米。從出讓宗數(shù)來看，近四年看來，整體出讓數(shù)量以及出讓面積均呈下降趨勢。

中國指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2019年全國300個城市共推出土地交易31116宗，同比增加2%;推出土地面積129816萬平方米，土地交易同比僅增加1%。

2019年整體土地市場供需平衡，其中一二線城市供應(yīng)增加;三四線城市沒人沒錢，供求兩端同比下滑，房企自然拿地熱情不高?？傮w來看，土地溢價率基本持平。

預(yù)計2020年一二線城市熱度不減，穩(wěn)中有升，未來土地交易會加大在一二線城市拿地力度。部分優(yōu)質(zhì)城市、優(yōu)質(zhì)地塊仍然搶奪激烈，比如上海、杭州、南京等長三角熱點城市的優(yōu)質(zhì)地塊。

湖北省自然資源廳發(fā)布的《2020年湖北省城市地價動態(tài)監(jiān)測簡報》顯示，去年全省城市綜合地價水平值為135.33萬元/畝，與2019年相比小幅上漲，但增速放緩1.92個百分點。城市綜合地價水平值是城市地價整體水平的反映。去年，全省工業(yè)地價略降，同比下降0.20萬元/畝，而商服、住宅地價上升，因而綜合地價水平值同比呈上漲之勢，但增速回落。專家分析，從地價看，我省經(jīng)濟韌勁較強，呈現(xiàn)良好復蘇勢頭。

“十二五”期間，全國安排土地交易建設(shè)用地3925萬畝，有力保障了城鄉(xiāng)建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施、民生改善等用地需求，滿足了新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展要求。進入“十三五”時期，2016年國有土地使用權(quán)出讓收入37457億元，同比增長15.1%。2017年全國國有土地使用權(quán)出讓收入52059億元，同比增長40.7%。

《國土資源“十三五”規(guī)劃綱要》提出，“十三五”期間，全國新增建設(shè)用地土地交易總量平均每年減少100多萬畝，既要有效保障新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)化與基礎(chǔ)設(shè)施、民生改善、新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)和大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新項目的用地需求，又要堅持節(jié)約高效利用。進一步加大存量建設(shè)用地挖潛力度，嚴格核定各類城鎮(zhèn)新增用地，有效管控新城新區(qū)和開發(fā)區(qū)無序擴張。

據(jù)了解，自然資源部發(fā)布了重點城市供地兩集中政策。今年上半年，在試點集中供地的22城中，土地總成交金額超過萬億元。同樣是杭州以1178億元總成交金額居于首位，北京、南京、廣州、武漢、上海、重慶土地總成交金額均超500億元。今年上半年，50家典型房企拿地面積TOP10城市中，重慶累計拿地面積位列第一，杭州和長沙占據(jù)第2、3名。溫州、佛山作為非集中供地城市入榜，分別位列第5、10名，其中佛山為TOP10城市中唯一三四線城市。

土地市場是土地在流通過程中發(fā)生的經(jīng)濟關(guān)系的總和。主體是土地買賣雙方，客體是土地，主體之間的種種利益關(guān)系構(gòu)成了市場。價格是市場的中心，土地市場也可以說是土地供求雙方為確定土地交換價格而進行的一切活動或安排。

未來行業(yè)市場發(fā)展趨勢如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2025年中國土地開發(fā)行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》。由中研普華研究院撰寫，本報告對我國行業(yè)的供需狀況、土地開發(fā)發(fā)展現(xiàn)狀、土地開發(fā)子行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析，重點分析了土地開發(fā)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對土地開發(fā)行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、土地開發(fā)行業(yè)的發(fā)展建議、土地開發(fā)行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預(yù)測等等。土地開發(fā)報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，對中國及各土地開發(fā)行業(yè)的發(fā)展狀況、土地開發(fā)上下游行業(yè)發(fā)展狀況、土地開發(fā)競爭替代產(chǎn)品、土地開發(fā)發(fā)展趨勢、新產(chǎn)品與技術(shù)等進行了分析，并重點分析了中國土地開發(fā)行業(yè)發(fā)展狀況和特點，以及中國土地開發(fā)行業(yè)將面臨的挑戰(zhàn)、企業(yè)的發(fā)展策略等。土地開發(fā)報告還對全球的行業(yè)發(fā)展態(tài)勢作了詳細分析。

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