深圳二手房交易規(guī)則將迎新政策 2021房地產(chǎn)投資市場運行現(xiàn)狀及投資趨勢調(diào)研

• 2021年7月16日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 764 46
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據(jù)消息透露：自7月16日起，深圳二手房買賣的資格審查的工作，由不動產(chǎn)權(quán)登記中心變成公積金管理中心負(fù)責(zé)。購房資格審查流程前置，所有成交的二手買賣單需要通過購房資格審查后，才能生成買賣合同，以往到網(wǎng)簽這一步才由不動產(chǎn)權(quán)登記中心進(jìn)行審查。

深圳二手房又將迎來新政策。據(jù)消息透露：自7月16日起，深圳二手房買賣的資格審查的工作，由不動產(chǎn)權(quán)登記中心變成公積金管理中心負(fù)責(zé)。購房資格審查流程前置，所有成交的二手買賣單需要通過購房資格審查后，才能生成買賣合同，以往到網(wǎng)簽這一步才由不動產(chǎn)權(quán)登記中心進(jìn)行審查。合同需要申請備案才能完成交易核驗，作為產(chǎn)權(quán)過戶的依據(jù)，換句話說就是，不備案就無法過戶，備案完成后，合同不能修改，該房產(chǎn)不能再錄網(wǎng)簽合同。資格審查通過，二手房在線交易會有幾天的簽訂期。如果沒有在規(guī)定時間進(jìn)行在線電子簽，則合同作廢，整個交易流程重新再走。

深圳市住房公積金管理中心和深圳市不動產(chǎn)權(quán)交易中心均表示還未收到通知，表示具體以官方消息為準(zhǔn)。目前官方還沒有相關(guān)的信息公布。不過，如果后期深圳二手房交易能這樣嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑挘址拷灰资袌鰧⒏右?guī)范。

深圳二手房成交量暴跌七成

據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會的數(shù)據(jù)，截至6月30日，全市實名登記的房產(chǎn)中介從業(yè)人員為45458人。以此推算，6月深圳房產(chǎn)中介人均成交不到0.06套。價格方面，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年5月深圳市二手房價格指數(shù)環(huán)比下滑0.1個百分點，這是自2019年7月以來，深圳市二手房價格指數(shù)首次下跌。

目前，深圳二手房市場受制于“參考價”政策的影響，市場依然低迷。隨著新房住宅供應(yīng)回升，預(yù)計近期新房市場過戶套數(shù)會隨著上升，而二手住宅市場將持續(xù)低迷。

但值得關(guān)注的是，目前深圳新房市場依然比較火。6月深圳新房住宅成交2866套，環(huán)比上升7.1%;成交面積28.1萬平方米，環(huán)比上升5.8%。1-6月，新房住宅成交26140套，同比增長57.8%。

上半年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展相對平穩(wěn)

日前，世貿(mào)股份發(fā)布公告顯示：1-6月，公司房地產(chǎn)開工面積約108萬平方米，同比下降11%;竣工面積約86萬平方米，同比上升105%;銷售簽約面積約78萬平方米，同比增長95%;銷售簽約金額約166億元，同比增長77%，完成年度簽約目標(biāo)的約44%。

2021年時間過半，整體來看中國房地產(chǎn)市場發(fā)展相對平穩(wěn)。從銷售來看，2021年上半年各大房企積極營銷，搶收回款，實現(xiàn)了業(yè)績大幅增長;拿地方面，在土地“兩集中”政策下，22城土地出讓金破萬億，百強房企半年拿地總額也達(dá)16485億元;融資方面，房地產(chǎn)金融持續(xù)高壓，上半年整體債市下行，房企融資規(guī)模進(jìn)一步收縮。

房地產(chǎn)投資市場運行現(xiàn)狀及投資趨勢調(diào)研

展望2021年，房地產(chǎn)投資仍有較強動力，預(yù)計全年增速7.4%，較2020年加快0.4個百分點。大力發(fā)展租賃住房，解決好大城市住房突出問題，是2021年住房領(lǐng)域的一項重點工作，為房地產(chǎn)投資增加新動能。

長期以來，我國的樓市調(diào)控幾乎都是著眼于新房市場發(fā)力的，對于二手房市場的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面則是二手房不能管。兩方面的因素驅(qū)使著我國熱點城市的二手房價格持續(xù)走高，尤其是在新房市場各項價格趨于穩(wěn)定，限價、限購政策不斷規(guī)范市場的時刻。今年以來，國家對于二手房市場的關(guān)注度持續(xù)提升，重拳出擊之下全國二手房市場的走向也會逐漸發(fā)生變化。值得注意的是，二手房市場的管控政策走得要比新房的調(diào)控政策快得多。未來二手房市場的價格也會愈加的走向透明化，這對于購買者來說無疑是個很好的消息。

2020年12月31日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，劃定銀行房地產(chǎn)貸款集中度“紅線”，明確2020年12月末，銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款占比、個人住房貸款占比超出管理要求，超出2個百分點以內(nèi)的，業(yè)務(wù)調(diào)整過渡期為自本通知實施之日起2年。超出2個百分點及以上的，業(yè)務(wù)調(diào)整過渡期為自本通知實施之日起4年。銀河證券認(rèn)為，該政策對房地產(chǎn)行業(yè)影響可控。

近年來，我國房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場需求，提升了城鎮(zhèn)居民住房水平，推動了經(jīng)濟發(fā)展，為地方財政收入提供了巨大支撐，促進(jìn)了城市化進(jìn)程和城市發(fā)展，房地產(chǎn)市場相關(guān)制度建設(shè)也穩(wěn)步推進(jìn)?！笆奈濉币?guī)劃建議提出，優(yōu)化行政區(qū)劃設(shè)置，發(fā)揮中心城市和城市群帶動作用，建設(shè)現(xiàn)代化都市圈。加快建設(shè)交通強國，完善綜合運輸大通道、綜合交通樞紐和物流網(wǎng)絡(luò)，加快城市群和都市圈軌道交通網(wǎng)絡(luò)化，提高農(nóng)村和邊境地區(qū)交通通達(dá)深度。

中研普華研究院撰寫的房地產(chǎn)行業(yè)研究報告依據(jù)全國及海外多種相關(guān)報紙雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù)，客觀、多角度地對市場進(jìn)行了分析研究。同時，本行業(yè)報告在總結(jié)中國行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時期的各方面因素，對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測論證。未來房地產(chǎn)行業(yè)將如何發(fā)展?請點擊查看中研普華研究院報告《2021-2026年版房地產(chǎn)投資項目可行性研究咨詢報告》。

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