物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析

• 2021年8月3日 ZhouJiaLiang來(lái)源：網(wǎng)易 東方財(cái)富網(wǎng) 賢集網(wǎng) 東方財(cái)富網(wǎng) 423 21
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物業(yè)管理被普遍稱為房地產(chǎn)的第二次開發(fā)，是物業(yè)服務(wù)性功能的一種提升，物業(yè)管理提供的服務(wù)商品，是一種綜合性的管理和全方位的服務(wù)，而且這些管理和服務(wù)是針對(duì)物業(yè)本體及其業(yè)主和使用人，最終服務(wù)于業(yè)主和使用人的。

物業(yè)管理被普遍稱為房地產(chǎn)的第二次開發(fā)，是物業(yè)服務(wù)性功能的一種提升，物業(yè)管理提供的服務(wù)商品，是一種綜合性的管理和全方位的服務(wù)，而且這些管理和服務(wù)是針對(duì)物業(yè)本體及其業(yè)主和使用人，最終服務(wù)于業(yè)主和使用人的。物業(yè)管理在小區(qū)公共設(shè)施保養(yǎng)維護(hù)、社區(qū)服務(wù)、小區(qū)建設(shè)以及提升城市住宅的整體管理水平方面都有千絲萬(wàn)縷的關(guān)聯(lián)。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)蓬勃發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，近年來(lái)在中國(guó)的一些大、中、小城市相繼開發(fā)建設(shè)了大量的生活小區(qū)、寫字樓等。為適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需要，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，并逐步發(fā)展成為一個(gè)新興的行業(yè)。物業(yè)管理作為現(xiàn)代房屋管理的一種管理模式，是隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)化和住房商品化的發(fā)展而產(chǎn)生的，它是房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、消費(fèi)領(lǐng)域的延續(xù)，也是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的一個(gè)重要分支。物業(yè)管理實(shí)行的是企業(yè)化經(jīng)營(yíng)、專業(yè)化管理、社會(huì)化服務(wù)和市場(chǎng)化運(yùn)作的運(yùn)行機(jī)制，適應(yīng)了社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的需要。

住建部官網(wǎng)發(fā)布通知 整治物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域問(wèn)題

日前，住建部官網(wǎng)發(fā)布了《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，通知將矛頭指向目前房地產(chǎn)存在的4大問(wèn)題，分別是房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)。此外，通知還給出了明確的時(shí)間表和推進(jìn)目標(biāo)：力爭(zhēng)用3年左右的時(shí)間，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)。

其中，針對(duì)物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的整治，這一次通知明確了未來(lái)3年，需要重點(diǎn)整治的5種情形：

1、未按照物業(yè)服務(wù)合同約定內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù);2、未按規(guī)定公示物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益情況、維修資金使用情況等相關(guān)信息;3、超出合同約定或公示收費(fèi)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用;4、擅自利用業(yè)主共有部分開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，侵占、挪用業(yè)主共有部分經(jīng)營(yíng)收益;5、物業(yè)服務(wù)合同依法解除或者終止后，無(wú)正當(dāng)理由拒不退出物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。

物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模

企查查數(shù)據(jù)顯示，目前我國(guó)共注冊(cè)333萬(wàn)家物業(yè)管理相關(guān)公司，其中狀態(tài)為存續(xù)、在業(yè)的有273.3萬(wàn)家。從年注冊(cè)量來(lái)看，2020年共注冊(cè)53.1萬(wàn)家，為過(guò)去十年最高，同比增長(zhǎng)15.2%。今年上半年共注冊(cè)53.5萬(wàn)家，同比增長(zhǎng)168.8%，已超過(guò)去年全年。地域分布方面，江蘇、廣東、山東分列現(xiàn)存企業(yè)數(shù)量前三省份。

2020年物業(yè)行業(yè)營(yíng)收規(guī)模為12688.1億元，同比增長(zhǎng)20.7%。其中，TOP100企業(yè)收入均值為27.53億元，同比漲27.9%。TOP10企業(yè)收入均值為90.09億元，同比漲31.7%，是百?gòu)?qiáng)物業(yè)企業(yè)均值的3.27倍。從2020年物業(yè)營(yíng)收的構(gòu)成來(lái)看，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)占比為20.51%、增值服務(wù)占比7.02%。增值物業(yè)業(yè)務(wù)在百?gòu)?qiáng)物業(yè)收入、利潤(rùn)結(jié)構(gòu)占比逐漸擴(kuò)大，物業(yè)企業(yè)收入利潤(rùn)增強(qiáng)前景空間大。

截至2020年6月底，30家上市物業(yè)合計(jì)在管面積達(dá)到26.54億平方米，較2019年增加了3.66億平方米。其中，彩生活、雅生活服務(wù)、保利物業(yè)和碧桂園服務(wù)4家物企在管面積超3億平方米，物業(yè)規(guī)模最大的是彩生活，在管面積達(dá)到3.6370億平方米;在管面積規(guī)模最小的為上市不久的興業(yè)物聯(lián)，僅為260萬(wàn)平方米。

物業(yè)管理行業(yè)未來(lái)展望

目前，整個(gè)物管行業(yè)仍處于高速發(fā)展的階段。在政策利好、技術(shù)迭代、人們普遍追求美好生活的時(shí)代大背景下，物業(yè)管理行業(yè)迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇期。未來(lái)十年物管行業(yè)規(guī)模提升，預(yù)計(jì)2030年行業(yè)規(guī)模有望突破3.2萬(wàn)億。

中國(guó)的物業(yè)行業(yè)正走在產(chǎn)業(yè)快速集中的路上。例如，物業(yè)產(chǎn)業(yè)集中品牌如萬(wàn)科、綠城、保利等總體定位于高端物業(yè)園區(qū)，品牌溢價(jià)能力因服務(wù)質(zhì)量而迅速增強(qiáng)，即使在成本加成的基礎(chǔ)物業(yè)中也能獲得比中小型物管公司更高的利潤(rùn)率。借助“互聯(lián)網(wǎng)+”的大潮，物業(yè)行業(yè)正在逐步從一個(gè)被忽視的傳統(tǒng)行業(yè)到引起前所未有的關(guān)注。面對(duì)物業(yè)行業(yè)的內(nèi)在生存困境及外部跨界威脅，不少物業(yè)企業(yè)開始尋求升級(jí)或轉(zhuǎn)型之路，行業(yè)迎來(lái)新一輪風(fēng)口。

想要了解更多物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展前景，請(qǐng)查閱《2021-2026年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

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  2021-2026年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)...

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