亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資額增長高達(dá)39% 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

• 2021年8月11日 lianglong來源：搜狐 百家號 中國新聞網(wǎng) 1473 98
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近日，據(jù)最新新聞報(bào)道，仲量聯(lián)行11日發(fā)布的《亞太區(qū)資本追蹤》報(bào)告顯示，2021年上半年，亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資額達(dá)835億美元，同比增長39%，較2019年疫情前同期水平僅下降了6%。

亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資額增長高達(dá)39%

近日，據(jù)最新新聞報(bào)道，仲量聯(lián)行11日發(fā)布的《亞太區(qū)資本追蹤》報(bào)告顯示，2021年上半年，亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資額達(dá)835億美元，同比增長39%，較2019年疫情前同期水平僅下降了6%。物流及工業(yè)地產(chǎn)、辦公樓、零售地產(chǎn)的投資規(guī)模均有增長，亞太區(qū)資本市場正在持續(xù)復(fù)蘇。中國、澳大利亞和韓國貢獻(xiàn)了亞太區(qū)總投資額的69%，而日本受疫情沖擊表現(xiàn)疲軟。

2021年第二季度資本流動分析結(jié)果顯示，辦公樓、零售、物流及工業(yè)地產(chǎn)的投資占比分別為31%、30%和30%。到2020年，一線城市在中國商業(yè)地產(chǎn)總量中的比重將僅占10%，這預(yù)示著今后10年里二、三線城市蘊(yùn)含著巨大商機(jī)。那么，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及前景如何?

商業(yè)地產(chǎn)，指作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，故又名做商鋪地產(chǎn)。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。以辦公為主要用途的地產(chǎn)，屬商業(yè)地產(chǎn)范疇，也可以單列。國外用的比較多的詞匯是零售地產(chǎn)的概念。泛指用于零售業(yè)的地產(chǎn)形式，是狹義的商業(yè)地產(chǎn)。

商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

據(jù)澳大利亞房地產(chǎn)信息網(wǎng)站Domain29日發(fā)布的報(bào)告，澳大利亞全國房價在去年整體上漲近1/5。目前澳新兩國商業(yè)銀行貸款利率均處于歷史最低位，新西蘭一年固定貸款利率在7月上調(diào)前為2.19%，上調(diào)后也僅為2.49%，“低利率必然帶來可負(fù)擔(dān)性提高，購房者有更強(qiáng)的還款空間”。

近日，央行公告稱，為支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)綜合融資成本穩(wěn)中有降，中國人民銀行決定下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)(不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu))。本次降準(zhǔn)為全面降準(zhǔn)，釋放約1萬億元的長期資金。本次全面降準(zhǔn)目的主要在于為實(shí)體經(jīng)濟(jì)“輸血”，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以及加大對小微企業(yè)的支持力度。

2021年已行至中局，上半年，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域復(fù)蘇勢頭良好，不少商業(yè)項(xiàng)目扎堆開業(yè)。不過，由此而造成購物中心同質(zhì)化嚴(yán)重，增速逐漸放緩，競爭進(jìn)一步加劇，項(xiàng)目方運(yùn)營壓力增大，精細(xì)化運(yùn)營成為購物中心下一步業(yè)績增長的關(guān)鍵所在。根據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心的數(shù)據(jù)顯示，與2019年相比，百億業(yè)績俱樂部陣容依然堅(jiān)挺，北京SKP以177億蟬聯(lián)內(nèi)地單體商場業(yè)績店王，南京德基廣場摘得亞軍，2020年總銷售額超過了150億，二者同比均實(shí)現(xiàn)了雙位數(shù)增長，業(yè)績也紛紛越過了150億的分割線。

根據(jù)《聯(lián)商網(wǎng)》口徑，2021年全國擬開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量1479個(商業(yè)建筑面積≥2萬方)，新增商業(yè)建筑面積12755.47萬方。商業(yè)市場迎來新的一輪開業(yè)高峰。中國商業(yè)發(fā)展進(jìn)入下半場，邁入存量和大資管時代，凱德、萬達(dá)、新城、愛琴海等以自己的態(tài)度“輕裝上陣”。進(jìn)入存量時代的商業(yè)地產(chǎn)市場，不再全盤奉行傳統(tǒng)開發(fā)持有的重資產(chǎn)模式，尤其在當(dāng)今去房地產(chǎn)化形勢下，轉(zhuǎn)而開始探索輕資產(chǎn)模式。

整個市場的生產(chǎn)鏈條布局具有前瞻，以購物中心為例，未來的市場有3個突出特點(diǎn)：打造商業(yè)地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展之韌性。所以整個市場不能簡單理解為商業(yè)地產(chǎn)是單獨(dú)的，實(shí)際上商業(yè)地產(chǎn)包括線上線下，包括整個市場的規(guī)模發(fā)展。復(fù)合型商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展要復(fù)合型的思維，從原來售賣商品到現(xiàn)在售賣生活方式，這是商業(yè)地產(chǎn)面臨市場的轉(zhuǎn)折。

中國制造加上中國消費(fèi)，超大規(guī)模的融合優(yōu)勢，是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)，我國市場多年的高速發(fā)展，使中國經(jīng)濟(jì)發(fā)生了深刻變化，在這個變化當(dāng)中中國制造有全球最完整的生產(chǎn)體系，工業(yè)體系，同時我們有4億中等收入人群，有14億的人民內(nèi)需，同時有1億的主體市場，更重要的還有1.7億的各類具有職業(yè)資格的高級人才，這些就是中國制造的基礎(chǔ)。

未來行業(yè)市場發(fā)展趨勢如何?想要了解更多商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2026年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

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