“雙減”政策下教育地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)如何？2021教育地產(chǎn)行業(yè)投資潛力及風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)

• 2021年8月11日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 322 13
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近期，政府一套“組合拳”打得校外培訓(xùn)行業(yè)措手不及。以K12課外輔導(dǎo)為主教培機(jī)構(gòu)迎來巨震。美股市場(chǎng)上，好未來、新東方、高途等明星教育股都出現(xiàn)過崩盤?！半p減”政策下教育地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)如何?

近期，政府一套“組合拳”打得校外培訓(xùn)行業(yè)措手不及。以K12課外輔導(dǎo)為主教培機(jī)構(gòu)迎來巨震。美股市場(chǎng)上，好未來、新東方、高途等明星教育股都出現(xiàn)過崩盤。“雙減”政策下教育地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)如何?

目前，教育越來越受到社會(huì)的廣泛關(guān)注，完善的社區(qū)配套教育設(shè)施成為了房地產(chǎn)項(xiàng)目抗跌增值的利好因素，而具備優(yōu)質(zhì)教育資源的教育地產(chǎn)具有保值、增值的能力。未來，能讓子女贏在起跑線上的“名盤+名?！钡禺a(chǎn)模式將越來越受到置業(yè)者的熱捧。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)校外培訓(xùn)機(jī)構(gòu)95%以上的市場(chǎng)份額被數(shù)量眾多的中小型機(jī)構(gòu)占據(jù)，“碎片化”特征明顯，增加了有效治理的難度。

2021教育地產(chǎn)行業(yè)投資潛力及風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)

目前中國(guó)校外培訓(xùn)機(jī)構(gòu)數(shù)量已達(dá)20萬，到2020年，市場(chǎng)規(guī)模將突破1萬億。調(diào)查顯示，國(guó)內(nèi)城市家庭平均每年在子女教育方面的支出，占家庭子女總支出的78.3%，81.4%的家庭對(duì)于課外培訓(xùn)或者輔導(dǎo)選擇在語文、數(shù)學(xué)、外語等學(xué)科類輔導(dǎo);33.0%的家庭支付于音樂、舞蹈、美術(shù)、書法等藝術(shù)類培訓(xùn)，14.7%用于體育類訓(xùn)練，其余則歸屬于科技類的培訓(xùn)。當(dāng)前，中國(guó)教育資源的不均衡，激發(fā)了強(qiáng)烈的教育培訓(xùn)需求，加之國(guó)家成立了校外教育培訓(xùn)監(jiān)管司，這意味著校外培訓(xùn)行業(yè)資本將迎來退潮期。

教育與地產(chǎn)聯(lián)姻，既能有效地促進(jìn)學(xué)校的教育質(zhì)量，也讓樓盤擁有更豐厚的附加值，是兩者的有機(jī)融合和共同提升。隨著房地產(chǎn)行業(yè)多年的發(fā)展，教育地產(chǎn)已成為一個(gè)讓政府、學(xué)校、發(fā)展商、家長(zhǎng)多方共贏的成功模式。

教育嫁接地產(chǎn)的開發(fā)模式日漸成熟，而且發(fā)揮著無可抗拒的魅力。房地產(chǎn)核心競(jìng)爭(zhēng)力在于培養(yǎng)高附加值的產(chǎn)品，教育附加值也成為了樓盤競(jìng)爭(zhēng)的利器，而教育與地產(chǎn)的聯(lián)手則最大限度地提升了樓盤的附加值，也實(shí)現(xiàn)了“1+1>2”的效應(yīng)。二者相互提升，這種捆綁式發(fā)展，已經(jīng)成為一種具有震撼力的有效模式。

未來市場(chǎng)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)

未來市場(chǎng)是以震蕩為主，以結(jié)構(gòu)性的機(jī)會(huì)為主。支持三孩生育政策，給了稅收住房等等相關(guān)鼓勵(lì)和支持的政策。但是與此同時(shí)，第9條叫取消社會(huì)撫養(yǎng)費(fèi)，清理和廢止相關(guān)處罰規(guī)定，將入戶入學(xué)入職等于個(gè)人生育情況全面脫鉤。關(guān)于發(fā)展普惠托育服務(wù)， 將嬰幼兒照顧納入經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，通過土地、住房、財(cái)政、金融人才等支持政策，引導(dǎo)社會(huì)力量積極參與。

中國(guó)的城鎮(zhèn)化還有10-15年的空間，長(zhǎng)期來說，過度唱空房地產(chǎn)沒有必要，未來房地產(chǎn)會(huì)從普漲到分化。未來的大勢(shì)就是要降低房地產(chǎn)、金融、教育、互聯(lián)網(wǎng)等的利潤(rùn)和壟斷，以及由此引發(fā)的過去長(zhǎng)期對(duì)民生和實(shí)體經(jīng)濟(jì)的抵押和成本， 大力發(fā)展制造業(yè)、硬科技、實(shí)體經(jīng)濟(jì)、新能源、新基建、資本市場(chǎng)等等。

教育地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告根據(jù)教育地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展軌跡及多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)中國(guó)教育地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)供需、競(jìng)爭(zhēng)格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢(shì)、機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)展策略與投資建議等進(jìn)行了分析，并重點(diǎn)分析了我國(guó)教育地產(chǎn)行業(yè)將面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，對(duì)教育地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展趨勢(shì)及前景作出審慎分析與預(yù)測(cè)。是教育地產(chǎn)企業(yè)、學(xué)術(shù)科研單位、投資企業(yè)準(zhǔn)確了解行業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)，正確制定企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的必備參考工具，極具參考價(jià)值!

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  2021年3月，李克強(qiáng)總理在《政府工作報(bào)告》中多次提及資本市場(chǎng)，并指出要“全面實(shí)行股票發(fā)行注冊(cè)制”“建立常態(tài)化退市機(jī)制”“提高直接融資比重”。這為資本市場(chǎng)深化改革與進(jìn)一步高質(zhì)量發(fā)展進(jìn)行I...

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