上海十四五將新增40萬套住房 2021年樓市行情走勢(shì)分析

• 2021年8月13日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1033 65
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據(jù)媒體報(bào)道稱，上?！笆奈濉睍r(shí)期新增供應(yīng)商品住房4000萬平方米、約40萬套。據(jù)悉，上海市人民政府辦公廳印發(fā)《上海市住房發(fā)展十四五規(guī)劃》，其中提出，著力保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

上海十四五將新增40萬套住房

據(jù)媒體報(bào)道稱，上?！笆奈濉睍r(shí)期新增供應(yīng)商品住房4000萬平方米、約40萬套。據(jù)悉，上海市人民政府辦公廳印發(fā)《上海市住房發(fā)展十四五規(guī)劃》，其中提出，著力保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期?！笆奈濉睍r(shí)期，新增供應(yīng)各類住宅用地面積4000公頃，新增供應(yīng)商品住房4000萬平方米、約40萬套。

上海市住房發(fā)展十四五規(guī)劃發(fā)布

上海市人民政府辦公廳印發(fā)《上海市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》：到2022年底前，全面完成中心城區(qū)成片二級(jí)舊里以下房屋改造;本規(guī)劃期內(nèi)，力爭(zhēng)提前完成中心城區(qū)零星二級(jí)舊里以下房屋改造?！笆奈濉睍r(shí)期，實(shí)施約5000萬平方米舊住房更新改造，全面啟動(dòng)符合實(shí)施條件的舊住房成套改造;新增既有多層住宅加裝電梯1萬臺(tái)以上;建設(shè)“美麗家園”示范小區(qū)100個(gè);住宅小區(qū)專項(xiàng)維修資金余額占首期歸集額的比例不小于30%。

2021年樓市行情走勢(shì)分析

近兩年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)處于較為嚴(yán)格的監(jiān)管環(huán)境之中。自2020年下半年“三條紅線”、2021年初銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理以及2021年上半年“集中供地”等制度出臺(tái)以來，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)面臨的政策變化更加頻繁。

各地也在進(jìn)行樓市調(diào)控，如北京嚴(yán)打炒“學(xué)區(qū)房”，并針對(duì)新房市場(chǎng)擬出臺(tái)銷售新規(guī);而上海、深圳等地也規(guī)范了二手樓市的交易，整治價(jià)格虛高及交易流程;杭州則叫停了目前市場(chǎng)住宅項(xiàng)目中商鋪改商墅的行為，從而抑制高地價(jià)。

7月23日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)發(fā)布住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門發(fā)布《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，劍指樓市多環(huán)節(jié)亂象，進(jìn)一步加大了業(yè)內(nèi)對(duì)于下半年樓市調(diào)控從嚴(yán)、從緊的預(yù)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入整治關(guān)鍵階段。另外，該通知還明確給出了時(shí)間表，力爭(zhēng)用3年左右時(shí)間，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)，違法違規(guī)行為得到有效遏制，監(jiān)管制度不斷健全，監(jiān)管信息系統(tǒng)基本建立，部門齊抓共管工作格局逐步形成，群眾信訪投訴量顯著下降。

樓市依然是投資者首先選擇的板塊，尤其是普通家庭投資者接力的房地產(chǎn)市場(chǎng)更是如此，身邊越來越多的家庭參與樓市投資。按照目前的投資市場(chǎng)來看，買房子還是最劃算的投資方式。穩(wěn)定的高增長(zhǎng)，大家甚至可以毫無顧忌的加杠桿買入。

房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在一個(gè)國(guó)家和地區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的地位和作用。近年來，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場(chǎng)需求，提升了城鎮(zhèn)居民住房水平，推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為地方財(cái)政收入提供了巨大支撐。

未來行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2026年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

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