義烏發(fā)布樓市新政:3年限售 房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究

• 2021年8月10日 ZhouJiaLiang來源：新浪 騰訊 中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 搜狐 1080 69
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義烏發(fā)布樓市新政，涉及優(yōu)化土地供應(yīng)，加強(qiáng)品質(zhì)管控，制定房?jī)r(jià)、地價(jià)聯(lián)審備案制度，推行“公證搖號(hào)”，支持自住需求，調(diào)整住宅限售政策，嚴(yán)格更名管理，完善人才住房保障政策，加大租賃住房保障力度等9個(gè)方面。

義烏發(fā)布樓市新政

義烏發(fā)布樓市新政，涉及優(yōu)化土地供應(yīng)，加強(qiáng)品質(zhì)管控，制定房?jī)r(jià)、地價(jià)聯(lián)審備案制度，推行“公證搖號(hào)”，支持自住需求，調(diào)整住宅限售政策，嚴(yán)格更名管理，完善人才住房保障政策，加大租賃住房保障力度等9個(gè)方面。政策明確，凡在義烏區(qū)域新購(gòu)買的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿3年后方可上市交易。取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》的認(rèn)定時(shí)間以《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照每批次不低于20%的房源保障比例，優(yōu)先滿足以下三類人員或家庭：一是取得貨幣化安置憑證的購(gòu)房人;二是享有人才補(bǔ)助資格且自2010年1月1日起未購(gòu)買過市域范圍內(nèi)商品住宅的人才;三是自2010年1月1日起未購(gòu)買過市域范圍內(nèi)商品住宅的本地戶籍居民家庭。此類規(guī)定說明，當(dāng)前房源緊俏的市場(chǎng)下，義烏對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行了排序，相關(guān)房源優(yōu)先保障本地?zé)o房戶。

房地產(chǎn)行業(yè)大規(guī)模并購(gòu)增多

Wind數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)行業(yè)一季度并購(gòu)案例41起，二季度46起，合計(jì)87起，去年同期為81起。交易額增幅明顯，上半年交易額約1367億元，其中一季度約457億元、二季度約909億元。有機(jī)構(gòu)指出，房地產(chǎn)行業(yè)整合將加速，行業(yè)集中度將進(jìn)一步提升。專家認(rèn)為，在“房住不炒”“因城施策”政策的作用下，房地產(chǎn)行業(yè)整合加速，“馬太效應(yīng)”更為顯著。

房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究

房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在一個(gè)國(guó)家和地區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的地位和作用。近年來，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場(chǎng)需求，提升了城鎮(zhèn)居民住房水平，推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為地方財(cái)政收入提供了巨大支撐，促進(jìn)了城市化進(jìn)程和城市發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)制度建設(shè)也穩(wěn)步推進(jìn)。

2020年12月31日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，劃定銀行房地產(chǎn)貸款集中度“紅線”，明確2020年12月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款占比、個(gè)人住房貸款占比超出管理要求，超出2個(gè)百分點(diǎn)以內(nèi)的，業(yè)務(wù)調(diào)整過渡期為自本通知實(shí)施之日起2年。超出2個(gè)百分點(diǎn)及以上的，業(yè)務(wù)調(diào)整過渡期為自本通知實(shí)施之日起4年。分析認(rèn)為，該政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響可控。展望2021年，房地產(chǎn)投資仍有較強(qiáng)動(dòng)力，預(yù)計(jì)全年增速7.4%，較2020年加快0.4個(gè)百分點(diǎn)。大力發(fā)展租賃住房，解決好大城市住房突出問題，是2021年住房領(lǐng)域的一項(xiàng)重點(diǎn)工作，為房地產(chǎn)投資增加新動(dòng)能。

1-6月份，商品房銷售面積88635萬平方米，同比增長(zhǎng)27.7%;比2019年1—6月份增長(zhǎng)17.0%，兩年平均增長(zhǎng)8.1%。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)29.4%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)10.0%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)5.7%。商品房銷售額92931億元，增長(zhǎng)38.9%;比2019年1—6月份增長(zhǎng)31.4%，兩年平均增長(zhǎng)14.7%。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)41.9%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)10.7%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)8.8%。

1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積873251萬平方米，同比增長(zhǎng)10.2%。其中，住宅施工面積617480萬平方米，增長(zhǎng)10.5%。房屋新開工面積101288萬平方米，增長(zhǎng)3.8%。其中，住宅新開工面積75515萬平方米，增長(zhǎng)5.5%。房屋竣工面積36481萬平方米，增長(zhǎng)25.7%。其中，住宅竣工面積26254萬平方米，增長(zhǎng)27.0%。

1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積7021萬平方米，同比下降11.8%;土地成交價(jià)款3808億元，下降5.7%。

“十四五”規(guī)劃建議提出，優(yōu)化行政區(qū)劃設(shè)置，發(fā)揮中心城市和城市群帶動(dòng)作用，建設(shè)現(xiàn)代化都市圈。加快建設(shè)交通強(qiáng)國(guó)，完善綜合運(yùn)輸大通道、綜合交通樞紐和物流網(wǎng)絡(luò)，加快城市群和都市圈軌道交通網(wǎng)絡(luò)化，提高農(nóng)村和邊境地區(qū)交通通達(dá)深度。

近年來，在“房住不炒”的總基調(diào)下，中國(guó)有關(guān)房企融資的政策持續(xù)在收緊，但在資本趨利和監(jiān)管不成熟等因素影響下，近來信托產(chǎn)品的發(fā)行有所“抬頭”。2019年來，中國(guó)集合信托市場(chǎng)共成立7477只信托產(chǎn)品，募集資金規(guī)模為8779.2億元，年化平均收益率為8.24%。就投資領(lǐng)域來看，房地產(chǎn)信托共成立2309只產(chǎn)品，募集資金最多，為3456.9億元，占比為39.4%。

想要了解更多房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景，請(qǐng)查閱《2021-2025年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與"十四五"企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。

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