深圳二手住宅成交量暴跌 中國二手房行業(yè)深度發(fā)展研究

• 2021年8月15日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 768 46
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8月14日，今年2月推出調(diào)控新政以來，深圳二手住宅成交量跌勢不止。7月，深圳市二手住宅成交2557套，連續(xù)4個(gè)月下跌，創(chuàng)近17個(gè)月新低，同比下跌超8成。地產(chǎn)中介對市場冷暖反應(yīng)最靈敏。

深圳二手住宅成交量暴跌

8月14日，今年2月推出調(diào)控新政以來，深圳二手住宅成交量跌勢不止。7月，深圳市二手住宅成交2557套，連續(xù)4個(gè)月下跌，創(chuàng)近17個(gè)月新低，同比下跌超8成。地產(chǎn)中介對市場冷暖反應(yīng)最靈敏。

據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，深圳有近2400名星級從業(yè)人員離開房產(chǎn)中介行業(yè)。深房中協(xié)表示，根據(jù)類推法分析，預(yù)計(jì)現(xiàn)階段全市中介門店關(guān)停總量應(yīng)在500余間門店(含未備案)。

房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)資金密集型行業(yè)，對金融有很強(qiáng)的依賴性。與房地產(chǎn)相聯(lián)系的房地產(chǎn)金融是指在房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、流通和消費(fèi)過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進(jìn)行的籌資、融資及相關(guān)金融服務(wù)的一系列金融活動的總稱。目前中國大部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股本不足，融資渠道狹窄，經(jīng)營資金過分依賴銀行貸款;房地產(chǎn)開發(fā)商因?yàn)檩^高的資本回報(bào)率，也不愿讓利從事股本融資。房地產(chǎn)融資對銀行貸款的過分依賴，可能危及金融體系的安全運(yùn)行。迄今，我國還沒有真正建立起一整套成體系的住房金融政策及相關(guān)的財(cái)政支持系統(tǒng)，在房地產(chǎn)住房資金來源、政府信用擔(dān)保、減輕貸款返還負(fù)擔(dān)和個(gè)人征信體系等方面還沒形成程序化的實(shí)施辦法。再加上上述我國的房地產(chǎn)金融政策還沒有從經(jīng)濟(jì)政策中相對獨(dú)立出來的原故，因而每次房地產(chǎn)市場調(diào)控實(shí)質(zhì)上都只是宏觀經(jīng)濟(jì)"大調(diào)控"背景下的產(chǎn)業(yè)性配合，而非真正獨(dú)立意義的樓市調(diào)控。

近年來，中國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，同時(shí)也促進(jìn)了房地產(chǎn)金融業(yè)的全面發(fā)展，成為國家金融領(lǐng)域內(nèi)的中流砥柱。但是，由于當(dāng)前中國正處于社會主義初級階段，與其相適應(yīng)的市場經(jīng)濟(jì)體制仍需完善，所以，若想實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)金融的巨大發(fā)展，就要不斷加強(qiáng)金融創(chuàng)新。

房地產(chǎn)長效機(jī)制實(shí)施以來，在各方共同努力下，房地產(chǎn)市場總體運(yùn)行平穩(wěn)，基本實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。下一步，將堅(jiān)決落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會議部署，牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)市場調(diào)控這根弦，全面落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，強(qiáng)化城市主體責(zé)任，因地制宜、多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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