深圳二手房價格連跌3個月 樓市調(diào)控持續(xù)加碼房地產(chǎn)中介還能走多遠？

• 2021年8月17日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1032 65
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2021年來一系列房地產(chǎn)調(diào)控見到了初步效果，特別是二手房價格的上漲明顯放緩，二手房房價上漲城市數(shù)量已經(jīng)連續(xù)4個月下行，調(diào)控有效抑制了房價上漲。其中深圳銷售價格環(huán)比下降0.4%，已連續(xù)3個月下跌，且跌幅逐步擴大。成交量持續(xù)走低，受影響最大的那就是中介行業(yè)。

深圳二手房價格連跌3個月

日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布的7月70城市房價數(shù)據(jù)來看，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲轉(zhuǎn)為下降0.1%。

從整體房價數(shù)據(jù)看，2021年來一系列房地產(chǎn)調(diào)控見到了初步效果，特別是二手房價格的上漲明顯放緩，二手房房價上漲城市數(shù)量已經(jīng)連續(xù)4個月下行，調(diào)控有效抑制了房價上漲。其中深圳銷售價格環(huán)比下降0.4%，已連續(xù)3個月下跌，且跌幅逐步擴大。成交量持續(xù)走低，受影響最大的那就是中介行業(yè)。

深圳全市門店關(guān)停500余間

中介從業(yè)人員的增減往往也能間接反映市場熱度。據(jù)深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(下稱深房中協(xié))統(tǒng)計，截至6月，持牌中介人員數(shù)為45458人。2021年1-6月份以來，以6月30日時間節(jié)點有效實名登記從業(yè)人員數(shù)量為例，同比去年同期，下滑了11.8%。深房中協(xié)分析，全市實名登記的星級從業(yè)人員雖然存在部分下滑現(xiàn)象，但總量仍處在平穩(wěn)的水平(如下圖)，這主要跟業(yè)內(nèi)各機構(gòu)及時補充從業(yè)人員有關(guān)。

全市二手住宅成交量已連跌四月，為近17個月新低。由于市場持續(xù)低迷，房地產(chǎn)中介行業(yè)吸引力相比以往有所下降。中介行業(yè)疑現(xiàn)“離職潮”，流失近12%從業(yè)人員，關(guān)停門店500余間。

樓市調(diào)控持續(xù)加碼

中央近來對樓市實施嚴厲整肅。自7月23日，住建部等8部門聯(lián)合發(fā)文重拳出擊整頓房地產(chǎn)市場以來，多個城市加碼樓市調(diào)控。

7月23日住建部等八部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》;隨后，針對個別城市房價漲幅過快，住建部于7月29日約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州等五個城市;7月30日中央政治局會議再次重申“房住不炒”的定位。

從地方層面看，創(chuàng)新樓市調(diào)控手段的二手房交易參考價機制、完善房價地價聯(lián)動機制，以及一系列“堵漏洞”“打補丁”等政策內(nèi)容的加碼，無疑使得本輪樓市調(diào)控在方式、力度以及精細化等方面，均有顯著提升。

房地產(chǎn)中介還能走多遠?房地產(chǎn)中介市場發(fā)展前景趨勢調(diào)研

房地產(chǎn)中介行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，房地產(chǎn)中介貫穿在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟運行的全過程之中，為房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、流通和消費提供了多元化的中介服務(wù)。房地產(chǎn)中介行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，房地產(chǎn)中介貫穿在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟運行的全過程之中，為房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、流通和消費提供了多元化的中介服務(wù)。

據(jù)不完全統(tǒng)計，我國共計約200萬房地產(chǎn)中介人員，約20萬家房產(chǎn)經(jīng)紀公司門店。在樓市行情較好時，中介和售房者就是一條繩的螞蚱一般，共同掏空購房者的錢包，但當樓市行情不好時，購房者就是上帝，中介同時與多個樓盤合作，此時與購房者捆綁在一起讓售房者打起價格戰(zhàn)。

隨著深圳房地產(chǎn)行業(yè)的巨大“變動”，進而引來了地產(chǎn)中介市場“迅速變冷”的反應(yīng)。根據(jù)相關(guān)的數(shù)據(jù)顯示，在今年上半年，深圳有超過了2400名星級從業(yè)人員離開了房產(chǎn)中介行業(yè)。

房地產(chǎn)行業(yè)競爭越來越大，中介從業(yè)標準越來越高。二手房本身對國家經(jīng)濟的貢獻價值不高，政策方面不如新房占優(yōu)勢，寧可多修建教育、醫(yī)療、交通配套，也不對二手房政策放松。一般情況下，購買二手房的需求點在于地段和配套，尤其是教育資源和商業(yè)資源，隨著新樓盤的配套不斷完善，二手房的配套優(yōu)勢逐漸喪失，也就意味著二手房的銷售接下來不會太容易。

未來房地產(chǎn)調(diào)控走勢如何?

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，未來房地產(chǎn)調(diào)控將呈現(xiàn)三個特點：一是地方政府調(diào)控主動性增強，近期各地政府都在及時發(fā)現(xiàn)問題、解決問題，力促市場健康發(fā)展;二是調(diào)控的“顆粒度”明顯變細，即不斷針對各類鉆政策漏洞的行為，全方位進行“打補丁”;三是有針對性地對人才購房環(huán)節(jié)、意向登記環(huán)節(jié)、本地戶籍購房環(huán)節(jié)等剛剛升溫的炒房行為進行重點打擊。

房地產(chǎn)中介行業(yè)研究報告從多個角度，對房地產(chǎn)中介行業(yè)的產(chǎn)品進行分類，深入調(diào)研各類細分產(chǎn)品的市場容量、需求特征、主要競爭廠商等，有助于客戶在整體上把握行業(yè)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及各類細分產(chǎn)品的市場需求。同時，本報告對還對重點房地產(chǎn)中介企業(yè)經(jīng)營狀況分析，最后分析了中國行業(yè)發(fā)展趨勢與投資預(yù)測。

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