建業(yè)地產(chǎn)上半年收入同比增56% 中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)前瞻

• 2021年8月19日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 791 48
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根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，建業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)收入203.57億元，同比增56.4%;期內(nèi)凈利潤(rùn)為10.25億元，較2020年同期上升30.4%;期內(nèi)歸屬股東凈利潤(rùn)為7.29億元，較2020年同期上升0.3%。

建業(yè)地產(chǎn)上半年收入同比增56%

根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，建業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)收入203.57億元，同比增56.4%;期內(nèi)凈利潤(rùn)為10.25億元，較2020年同期上升30.4%;期內(nèi)歸屬股東凈利潤(rùn)為7.29億元，較2020年同期上升0.3%。

物業(yè)銷售是建業(yè)地產(chǎn)的主要收入，今年上半年，建業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)銷售收益為194.18億元，較去年同期增加57%;物業(yè)租賃收入顯示為0.92億元，同比增59.6%;酒店經(jīng)營(yíng)收入為1.66億元，同比增79%;另有一部分收入來自輕資產(chǎn)項(xiàng)目的營(yíng)運(yùn)管理服務(wù)，共計(jì)收入5.66億元，不過旗下輕資產(chǎn)代建業(yè)務(wù)已于今年5月分拆上市，分拆后，建業(yè)地產(chǎn)不再營(yíng)運(yùn)輕資產(chǎn)項(xiàng)目管理服務(wù)及收取項(xiàng)目管理服務(wù)收入。

值得一提的是，今年上半年，建業(yè)地產(chǎn)雖然實(shí)現(xiàn)收入上漲，但建業(yè)地產(chǎn)采取的去庫(kù)存策略致使毛利率下滑。

近年來共享、智能、文化體驗(yàn)、多產(chǎn)業(yè)融合、大數(shù)據(jù)等概念逐步滲透到各行業(yè)各領(lǐng)域，商業(yè)地產(chǎn)也不例外。新型寫字樓及商業(yè)園區(qū)模式受到關(guān)注，也給傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級(jí)和去庫(kù)存帶來了新的視角和思路。

商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展與宏觀經(jīng)濟(jì)、土地、物業(yè)、消費(fèi)、辦公需求等多領(lǐng)域的發(fā)展息息相關(guān)。當(dāng)下商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀頗為尷尬，一方面是商業(yè)地產(chǎn)交易活躍特別是外資投資行為，另一方面則是商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存問題待解。

商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)價(jià)值取決于租金坪效、租金坪效取決于商戶零售坪效、零售坪效取決于新招商組合、新招商組合重點(diǎn)在于數(shù)字化新零售雙線品牌的引進(jìn)，隨著傳統(tǒng)實(shí)體商家倒閉潮的到來，招商要重點(diǎn)轉(zhuǎn)向新零售品牌為主，并倒逼開發(fā)商自主投資自營(yíng)新零售板塊，而自營(yíng)新零售板塊比自持物業(yè)重要很多，物業(yè)就像硬件，沒有軟件的驅(qū)動(dòng)就是一個(gè)爛殼沒有價(jià)值。

傳統(tǒng)百貨的、購(gòu)物中心的關(guān)店潮會(huì)加速，一二線城市商業(yè)地產(chǎn)會(huì)出現(xiàn)大量的空置率以及租金收益大幅度下滑現(xiàn)象;三、四、五線城市會(huì)更慘烈，三、四、五城市大多屬于中小型開發(fā)商，幾乎90%以上開發(fā)商不具備自持物業(yè)的實(shí)力和運(yùn)營(yíng)能力，銀行資金又嚴(yán)禁進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，資產(chǎn)證券化的路線在這些市場(chǎng)也無法跑通，開發(fā)商唯一的資金來源是民間高息借貸，這樣大部分資產(chǎn)已經(jīng)質(zhì)押給資金方最終成為不良資產(chǎn)。

未來商業(yè)地產(chǎn)整體政策傾向頭部企業(yè)，中小型開發(fā)商因缺乏內(nèi)容運(yùn)營(yíng)能力，在拿地成本、資金成本、開發(fā)成本和周轉(zhuǎn)速度沒有任何的優(yōu)勢(shì);原有的自持物業(yè)要么低價(jià)快速變現(xiàn)，要么抵債成不良資產(chǎn)，只有少數(shù)基礎(chǔ)較好的開發(fā)商能夠生存下去。

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