東莞出臺“三限房”建設和分配試點方案 2021年東莞各鎮(zhèn)街最新房價出爐

• 2021年8月24日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 639 37
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東莞房市又出了新政，想要在東莞地區(qū)買房的消費者一定要注意了!8月23日，廣東省東莞市政府印發(fā)《東莞市三限房(共有產(chǎn)權(quán)住房)建設和分配試點方案》。

東莞出臺“三限房”建設和分配試點方案

東莞房市又出了新政，想要在東莞地區(qū)買房的消費者一定要注意了!8月23日，廣東省東莞市政府印發(fā)《東莞市三限房(共有產(chǎn)權(quán)住房)建設和分配試點方案》。方案指出，三限房項目堅持商品住房屬性，按照市場化商品房模式進行建設和銷售，按照限房價、限地價、限銷售對象原則，公開出讓土地，相關(guān)內(nèi)容由東莞市自然資源局在土地招拍掛公告文件中明確。

三限房由政府指定的代持機構(gòu)與承購人按份共有。值得注意的是，文件指出，三限房交付一定年限后，經(jīng)市政府同意，可獲得完全產(chǎn)權(quán)。

承購人按總價的50%出資購買50%產(chǎn)權(quán)，另50%產(chǎn)權(quán)由代持機構(gòu)持有。購買三限房享有與普通商品住房同等的教育、醫(yī)療、戶政、養(yǎng)老、住房公積金等公共服務權(quán)益。

值得注意的是，文件指出，三限房交付一定年限后，經(jīng)市政府同意，可獲得完全產(chǎn)權(quán)。承購人取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿5年(以不動產(chǎn)權(quán)證書登記日期為準)且入戶東莞滿3年的，可按屆時市場評估價8折購買代持機構(gòu)份額后獲得完全產(chǎn)權(quán);依據(jù)《東莞市優(yōu)才卡管理暫行辦法》(東府〔2020〕81號)申領并持有莞香卡的可按市場評估價7折購買，持有玉蘭卡的可按市場評估價5折購買。政府指定代持機構(gòu)所取得的購房款收入全額歸政府指定代持機構(gòu)所有。承購人與代持機構(gòu)按相關(guān)規(guī)定承擔各自應承擔的稅費。承購人購買代持機構(gòu)份額并獲得完全產(chǎn)權(quán)后，即作為普通商品住房享有物權(quán)等相關(guān)權(quán)利。

承購人應同時符合以下條件：

1.有配偶或共同生活子女，承購人及其配偶、共同生活子女在東莞市均無自有產(chǎn)權(quán)住房，且申購前3年內(nèi)在東莞市沒有住房轉(zhuǎn)移登記記錄;

2.具有東莞戶籍且在莞累計繳納養(yǎng)老保險滿3年，或不具有東莞戶籍但在莞累計繳納養(yǎng)老保險滿5年;

3.與三限房銷售區(qū)域用人單位簽訂勞動合同并逐月繳納養(yǎng)老保險滿1年(勞動合同簽訂單位與養(yǎng)老保險繳納單位須一致);

4.具備以下條件之一：大?；蛞陨蠈W歷，中級工或以上職業(yè)技能，助理級或以上職稱。

2021年東莞各鎮(zhèn)街最新房價出爐

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2021年7月，東莞全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售4065套。

其中地面建筑層數(shù)超過4層的(可簡單理解為“高層洋房類”)銷量為3929套，全市均價為26514元/平，相比6月份的26937元/平，略有下降。

地面建筑層數(shù)4層以下(可簡單理解為“別墅類”)銷量為136套，均價為32017元/平。

東莞33個鎮(zhèn)街(園區(qū))7月份房價中，有3個鎮(zhèn)街超過了4萬元/平，分別是莞城、南城和長安。莞城全市最貴的，超過了5萬元/平，達到了54860元/平。南城46674元/平。長安42234元/平。

7月份，全市一共有10個鎮(zhèn)街房價均價超過3萬元/平，依次是莞城、南城、長安、萬江、大嶺山、大朗、東城、鳳崗、石碣、寮步。前10名中，中心城區(qū)4個街道全部上榜。

各鎮(zhèn)街分化比較明顯，有10個鎮(zhèn)低于2萬元/平，最便宜的東坑，均價為1.44萬元/平。

東莞2021年公積金政策

2021年4月我市住房公積金個貸率為89.84%，下降至85%≤個貸率≤90%新區(qū)間，且近三個月資金凈流量連續(xù)為正數(shù)。根據(jù)《東莞市住房公積金個人住房貸款管理辦法》第二十九條規(guī)定，并按照《關(guān)于調(diào)整流動性調(diào)節(jié)系數(shù)工作機制的通知》(東公積金通〔2020〕43號)要求，從2021年6月起住房公積金貸款流動性系數(shù)調(diào)整為0.8。

2021年房地產(chǎn)市場或?qū)⒄w平穩(wěn)運行

2021年，全國范圍多個城市接連發(fā)布調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場繼續(xù)堅持“房住不炒”的定位不會改變，樓市將加快回歸居住屬性。

“十四五”規(guī)劃建議指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。目前全國有13個城市在試點集體用地建設租賃住房，預計未來試點城市將增加，熱點城市或優(yōu)先試點。

展望2021年，中國社會科學院金融市場研究室副主任尹中立認為，維持房地產(chǎn)市場整體平穩(wěn)運行是大概率事件，但市場的分化或許仍將繼續(xù)。

想要了解更多房地產(chǎn)行業(yè)詳細分析，可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2025年中國房地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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