杭州官方二手房平臺(tái)房源激增10倍 杭州二手房2021年走勢(shì)分析

• 2021年8月30日 zengyan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 914 57
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據(jù)報(bào)道，杭州官方二手房交易平臺(tái)掛牌房源激增10倍。專家解釋說(shuō)，房產(chǎn)中介既代表買(mǎi)方，也代表賣(mài)方，好處是能夠更高效地撮合，但這種一手托兩家的做法，其實(shí)和買(mǎi)賣(mài)雙方固有利益存在天然矛盾。未來(lái)，如果將“單邊代理”交易模式引入國(guó)內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方會(huì)分別委托經(jīng)紀(jì)人，代表各

據(jù)報(bào)道，杭州官方二手房交易平臺(tái)掛牌房源激增10倍。專家解釋說(shuō)，房產(chǎn)中介既代表買(mǎi)方，也代表賣(mài)方，好處是能夠更高效地撮合，但這種一手托兩家的做法，其實(shí)和買(mǎi)賣(mài)雙方固有利益存在天然矛盾。未來(lái)，如果將“單邊代理”交易模式引入國(guó)內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方會(huì)分別委托經(jīng)紀(jì)人，代表各自利益進(jìn)行交易，給消費(fèi)者更多選擇余地。

杭州二手房2021年走勢(shì)分析

據(jù)了解，從8月19日平臺(tái)上線，杭州的二手房業(yè)主開(kāi)始在這個(gè)平臺(tái)掛牌房源，10天時(shí)間里，杭州市主城區(qū)的個(gè)人掛牌房源量從90套增加至970套房源，增長(zhǎng)近10倍。一些房主表示：“作為賣(mài)方，我不需要承擔(dān)中介費(fèi)用，更傾向選擇中介的服務(wù)渠道，可以幫我過(guò)濾一些沒(méi)有用的信息。部分房東對(duì)自主掛牌房源興趣不大，雖然理論上中介費(fèi)是由買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)，但實(shí)際上，賣(mài)方往往更強(qiáng)勢(shì)，因此，中介費(fèi)大多由買(mǎi)方支付，這在絕大部分城市都是普遍情況。

在8·5樓市新政出臺(tái)后，杭州大約30%的房票被砍，隨即2萬(wàn)多套新房集中入市，讓虛高的二手房市場(chǎng)雪上加霜，終于有業(yè)主按捺不住開(kāi)始降價(jià)。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2021-2025年中國(guó)二手房行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示

杭州城市發(fā)展不是單單看漲房?jī)r(jià)，影響房?jī)r(jià)的因素太多了。從7月開(kāi)始，隨著信貸收緊，二手房?jī)r(jià)格受到很大的阻力。

杭州8·5調(diào)控新政后，當(dāng)前二手房開(kāi)啟了量?jī)r(jià)齊跌的時(shí)代，市場(chǎng)迎來(lái)加速下行。預(yù)計(jì)8月份杭州二手房成交量相比4個(gè)月前腰斬，不少大戶型業(yè)主開(kāi)始降價(jià)百萬(wàn)出貨，有熱門(mén)小區(qū)房?jī)r(jià)跌了三成。調(diào)控新政后，杭州新盤(pán)“萬(wàn)人搖”不再，二手房?jī)r(jià)格可能出現(xiàn)暴跌的趨勢(shì)。

杭州二手房市場(chǎng)迎來(lái)一波高潮，當(dāng)月成交超過(guò)11500套，2021年4月為10029套，但之后就在不斷下滑。從4月到8月，杭州二手房市場(chǎng)成交量直接“腰斬”，上一次月成交量跌破6000套還是三年前。

據(jù)悉，5月份，杭州二手房成交量跌破一萬(wàn)套，為9013套。6月份，成交量?jī)H剩8000多套。7月份，則實(shí)現(xiàn)四連降，只剩下6314套。8月前三周頹勢(shì)加劇，全月預(yù)計(jì)大概率跌倒6000套以下，同比也大降約40%。

據(jù)網(wǎng)上數(shù)據(jù)公開(kāi)顯示，杭州房?jī)r(jià)從2016年1月份的17271元/m ，一路漲至今年8月份的31667元/m ，整體漲幅超過(guò)83%。

杭州上線官方二手房交易平臺(tái)

18日，杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)正式上線“個(gè)人自主掛牌房源”功能。此次杭州的二手房平臺(tái)必然會(huì)影響房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)，在國(guó)內(nèi)房產(chǎn)調(diào)控力度越來(lái)越強(qiáng)的趨勢(shì)下，房產(chǎn)中介的日子大概率走下坡路，行業(yè)內(nèi)也需要新的調(diào)整。杭州市住保房管局表示，該平臺(tái)不僅引導(dǎo)買(mǎi)賣(mài)雙方按照房源核驗(yàn)掛牌的規(guī)范流程開(kāi)展交易，還新設(shè)置了用戶身份智能分類(lèi)功能，實(shí)現(xiàn)個(gè)人自主掛牌房源信息僅向個(gè)人實(shí)名認(rèn)證用戶開(kāi)放，經(jīng)紀(jì)人員無(wú)法查看，杜絕信息外泄，防止騷擾。

未來(lái)二手房行業(yè)市場(chǎng)如何發(fā)展?欲了解了解更多行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2025年中國(guó)二手房行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。

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