深圳房屋買賣將“全程網(wǎng)辦” 中介會消失嗎 房產(chǎn)交易管理行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析

• 2021年9月13日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 658 38
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9月7日，深圳市住建局發(fā)布《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于我市房屋交易管理業(yè)務(wù)調(diào)整的通告》(下稱《通告》)，深圳市住房公積金管理中心正式承接房屋交易管理職能。

深圳房屋買賣將“全程網(wǎng)辦”

9月7日，深圳市住建局發(fā)布《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于我市房屋交易管理業(yè)務(wù)調(diào)整的通告》(下稱《通告》)，深圳市住房公積金管理中心正式承接房屋交易管理職能。自2021年9月13日起，該中心將首批推出房屋交易資格審查、房屋買賣合同網(wǎng)簽備案以及出具購房資格證明等業(yè)務(wù)“全程網(wǎng)辦”。

業(yè)內(nèi)專家表示，深圳房屋買賣“全程網(wǎng)辦”使房產(chǎn)交易更加透明，而且全程都是可監(jiān)控的，利于促進(jìn)房產(chǎn)信息透明化。此外，這對中介行業(yè)的專業(yè)度也提出了更高的要求。

中介會消失嗎

9月8 日深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會根據(jù)《通告》要求，組織開展了二手房購房資格查驗及合同備案業(yè)務(wù)線上培訓(xùn)。記者進(jìn)入該線上培訓(xùn)的直播間了解到，培訓(xùn)內(nèi)容包括了網(wǎng)簽購房的諸多細(xì)則，中介不僅需要了解房源，還要了解網(wǎng)簽流程，對中介的專業(yè)素質(zhì)的要求高了。

對此，一位參加了此次線上培訓(xùn)的中介人員向《華夏時報》記者表示，“對于不愿意辦理繁雜手續(xù)的人來說，可以直接由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為操作，中介還是房屋交易的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，中介不會消失，但我們自己先要弄清楚流程才能展開操作?！?/p>

根據(jù)中研普華研究院報告《2021-2026年房產(chǎn)交易管理行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》統(tǒng)計分析顯示：

隨著房地產(chǎn)市場進(jìn)入存量時代，新房市場并不能滿足人們對于房屋的需求，二手房交易熱情高漲。隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控進(jìn)入深水區(qū)，調(diào)控政策的力度和密度都在明顯增加。

近年來，針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策可謂是密集落地，此次“參考價”機(jī)制則將矛頭指向了問題久懸不決的二手房市場。目前，已有深圳、東莞、寧波、成都、三亞、西安、紹興、無錫等二手房市場過熱城市實施了“二手房成交參考價”機(jī)制，且調(diào)控效果已初顯。

整體來看，2021年1至5月份全國房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持了較快增長態(tài)勢，銷售面積和金額均創(chuàng)歷史同期新高，但隨著政策調(diào)控的效果顯現(xiàn)，全國商品房銷售面積和銷售額同比增幅收窄。從區(qū)域市場活躍度來看，各地市場冷熱不均，部分地區(qū)一二手房產(chǎn)交易市場價格倒掛。

迄今，我國還沒有真正建立起一整套成體系的住房金融政策及相關(guān)的財政支持系統(tǒng)，在房地產(chǎn)住房資金來源、政府信用擔(dān)保、減輕貸款返還負(fù)擔(dān)和個人征信體系等方面還沒形成程序化的實施辦法。再加上上述我國的房地產(chǎn)金融政策還沒有從經(jīng)濟(jì)政策中相對獨立出來的原故，因而每次房地產(chǎn)市場調(diào)控實質(zhì)上都只是宏觀經(jīng)濟(jì)"大調(diào)控"背景下的產(chǎn)業(yè)性配合，而非真正獨立意義的樓市調(diào)控。

房地產(chǎn)長效機(jī)制實施以來，在各方共同努力下，房地產(chǎn)市場總體運行平穩(wěn)，基本實現(xiàn)了穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。下一步，將堅決落實中央經(jīng)濟(jì)工作會議部署，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，時刻繃緊房地產(chǎn)市場調(diào)控這根弦，全面落實房地產(chǎn)長效機(jī)制，強(qiáng)化城市主體責(zé)任，因地制宜、多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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