2021年房地產(chǎn)信托行業(yè)深度分析及房地產(chǎn)信托市場調(diào)研報告

• 2021年9月17日 LiuMingYue來源：百度百科 中研網(wǎng) 1246 81
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房地產(chǎn)信托行業(yè)前景現(xiàn)狀及房地產(chǎn)信托行業(yè)未來投資風(fēng)險如何?近年來，在“房住不炒”的總基調(diào)下，中國有關(guān)房地產(chǎn)信托融資的政策持續(xù)在收緊，但在資本趨利和監(jiān)管不成熟等因素影響下，近來房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的發(fā)行有所啟示。通過房地產(chǎn)信托公司發(fā)行的信托產(chǎn)品大增近7成至2309只

房地產(chǎn)信托行業(yè)前景現(xiàn)狀及房地產(chǎn)信托行業(yè)未來投資風(fēng)險如何?近年來，在“房住不炒”的總基調(diào)下，中國有關(guān)房地產(chǎn)信托融資的政策持續(xù)在收緊，但在資本趨利和監(jiān)管不成熟等因素影響下，近來房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的發(fā)行有所啟示。通過房地產(chǎn)信托公司發(fā)行的信托產(chǎn)品大增近7成至2309只，融資規(guī)模近3500億元。與此同時，相關(guān)部門也加大了對房地產(chǎn)信托的監(jiān)管力度房地產(chǎn)信托的融資風(fēng)險。

2021年房地產(chǎn)信托行業(yè)深度分析及房地產(chǎn)信托市場調(diào)研報告

目前，順豐房地產(chǎn)投資信托基金已向港交所遞交上市申請。文件顯示，順豐房托基金的投資組合初步包括位于香港、佛山及蕪湖的以下三處物業(yè)，所有該等物業(yè)均為現(xiàn)代物流地產(chǎn)(包含配備有自動分揀及供應(yīng)鏈支持設(shè)施的分撥中心) ，且戰(zhàn)略性地位于香港及中國主要物流樞紐內(nèi)，房地產(chǎn)信托毗鄰主要機(jī)場、海港、鐵路、高速公路及交通樞紐。為一個于2021年竣工的現(xiàn)代物流地產(chǎn)，房地產(chǎn)信托配備有智能技術(shù)及量身訂造的設(shè)施，如自動分揀及供應(yīng)鏈支持設(shè)施。

銀保監(jiān)會7月初針對部分房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)增速過快、增量過大的房地產(chǎn)信托公司進(jìn)行約談警示。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，7月有63家信托公司發(fā)行集合信托產(chǎn)品，共發(fā)1632款產(chǎn)品，環(huán)比減少20.31%;房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模為1845.77億元，環(huán)比減少20.22%。

房地產(chǎn)信托產(chǎn)品成立方面，7月有59家信托公司成立1473款集合信托產(chǎn)品，環(huán)比減少7.06%;集合信托產(chǎn)品成立規(guī)模為1370.71億元，房地產(chǎn)信托環(huán)比減少18.9%。

募集規(guī)模方面，7月房地產(chǎn)信托募集規(guī)模為584.25億元，環(huán)比減少19.63%。2019年上半年各月份房地產(chǎn)信托募集規(guī)模均超過600億元，7月房地產(chǎn)信托下挫被認(rèn)為是房地產(chǎn)信托規(guī)模收縮的起點(diǎn)。

中國房地產(chǎn)信托市場共成立7477只信托產(chǎn)品，募集資金規(guī)模為8779.2億元，年化平均收益率為8.24%。就投資領(lǐng)域來看，房地產(chǎn)信托共成立2309只產(chǎn)品，房地產(chǎn)信托募集資金最多，為3456.9億元，占比為39.4%。房地產(chǎn)信托資金總額達(dá)2.21萬億元，較年初增長12.95%，是唯一實(shí)現(xiàn)正增長的信托投向領(lǐng)域。業(yè)內(nèi)人士稱，隨著信托業(yè)監(jiān)管趨嚴(yán)，資本市場深化改革加速推進(jìn)，證券類信托比重將進(jìn)一步提升，明年股票資產(chǎn)仍頗受關(guān)注。

截至2020年3季度末，投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的房地產(chǎn)信托資金總額為2.38萬億，較上年末下降3262.01億元，降幅達(dá)12.06%房地產(chǎn)信托;較2020年2季度末下降1234.42億元，環(huán)比降4.94%。

2020年3季度末投向房地產(chǎn)信托規(guī)模較2019年2季度末的最高峰值下降了5516.60億元，降幅達(dá)18.83%。從房地產(chǎn)信托占比來看，2020年3季度末，房地產(chǎn)信托占比為13.8%，比2019年末和2019年2季度末分別下降1.27和1.58個百分點(diǎn)。這些都說明信托行業(yè)在落實(shí)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策上取得了明顯的成效，這有助于促進(jìn)房企降杠桿，房地產(chǎn)信托保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

在激烈的房地產(chǎn)信托市場競爭中，房地產(chǎn)信托企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。房地產(chǎn)信托行業(yè)研究報告就是為了解行情、房地產(chǎn)信托分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解房地產(chǎn)信托市場和把握房地產(chǎn)信托發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策的重要工具。房地產(chǎn)信托報告根據(jù)行業(yè)監(jiān)測統(tǒng)計數(shù)據(jù)指標(biāo)體系，研究一定時期內(nèi)中國房地產(chǎn)信托行業(yè)現(xiàn)狀、房地產(chǎn)信托變化及趨勢。

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