16城重拳整頓學區(qū)房炒作亂象 房地產行業(yè)還有前景嗎

• 2021年9月27日 ZouJunRong來源：互聯(lián)網 1144 74
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今年以來，已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、廈門、成都、大連、南京、合肥、太原、溫州、天津、蕪湖和沈陽出手整頓學區(qū)房炒作亂象。

16城重拳整頓學區(qū)房炒作亂象

今年以來，已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、廈門、成都、大連、南京、合肥、太原、溫州、天津、蕪湖和沈陽出手整頓學區(qū)房炒作亂象。研究人士分析，未來預計將有更多城市推出學區(qū)房相關政策，這對于穩(wěn)定一二線熱點城市房價，保證市場平穩(wěn)有序發(fā)展將起到重要作用。此外，政策本身的力度以及在各地落地的實際效果可能會有較大差異。

政策方面

2021年上半年，國家堅持“房住不炒”的主基調不變，以“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”為目標，房地產市場供需兩端的管控政策持續(xù)發(fā)力。在調控政策持續(xù)收緊的環(huán)境下，部分房企上半年出現(xiàn)明顯“增收不增利”的情況。

未來五年，建議要“促進住房消費健康發(fā)展”，合理的住房消費依然是被鼓勵和支持的對象，調控政策或將在相關方面進行補充和優(yōu)化。“推動金融、房地產同實體經濟均衡發(fā)展”，亦預示著房地產與金融將更多地注重協(xié)調發(fā)展，在促進實體經濟上發(fā)揮更重要的作用。

據中研普華產業(yè)研究院的報告《2021-2026年版房地產投資產業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》分析

房地產行業(yè)還有前景嗎

近期很多城市二手房價格下跌。8月份，70城有43個城市的二手房價格指數下跌或停漲，比7月增加了14個，下跌或停漲城市數創(chuàng)2015年3月份以來最大;根據禧泰數據，2021年8月我國315個樣本城市中106個房價同比下跌，189個環(huán)比下跌;第二輪供地，出現(xiàn)流拍和國企“托底”的局面。整個市場彌漫著悲觀情緒，地產股屢屢出現(xiàn)集體大跌。

從局部看，市場很差。比如，你看8月市場，你看HD事件。但是從全局看，市場并不差。1-8月，開發(fā)投資兩年平均增長7.7%，商品房銷售面積兩年平均增長5.9%，商品房銷售額兩年平均增長11.7%。1-8月房地產施工和竣工面積同比分別增長8.4%、26%，后者增幅創(chuàng)歷史最高水平。

從短期看房地產還有發(fā)展前景，長期看小地產拿地，甚至現(xiàn)金流都會存在很大問題。但有一點可以肯定，房地產已經過了爆發(fā)式增長階段。

房地產行業(yè)未來市場發(fā)展趨勢如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2026年版房地產投資產業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。本報告對于房地產企業(yè)、經銷商、行業(yè)管理部門以及擬進入該行業(yè)的投資者具有重要的參考價值，對于研究我國房地產行業(yè)發(fā)展規(guī)律、提高企業(yè)的運營效率、促進企業(yè)的發(fā)展壯大有學術和實踐的雙重意義。

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