傳統(tǒng)樓市“金九銀十”不再 湖北兩地發(fā)布房?jī)r(jià)限跌令 房地產(chǎn)還能投資嗎

• 2021年10月14日 ZouJunRong來(lái)源：騰訊網(wǎng) 新浪 603 34
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金九銀十”本是傳統(tǒng)樓市旺季，而今年的樓市卻在交易冷清中走向四季度。繼國(guó)慶節(jié)前鄂州市發(fā)布“限跌令”后，10月9日孝感市也發(fā)布樓市新政，嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)，一房一價(jià)，所有項(xiàng)目，不得超出備案價(jià)格對(duì)外銷售。

“金九銀十”是房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)銷售旺季，每年過(guò)了九十月份，這一年銷售就近尾聲。所以每年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都在這期間加大推盤力度，豐富促銷手段，以期沖高業(yè)績(jī)，加速回款，也好讓全年的數(shù)據(jù)更好看些。從今年九月份和“十一”長(zhǎng)假各地市場(chǎng)情況來(lái)看，過(guò)去曾在“金九銀十”出現(xiàn)的搶房潮、日光盤等熱鬧場(chǎng)景難覓蹤影，樓市總體觀望情緒濃。

傳統(tǒng)樓市“金九銀十”不再，湖北兩地發(fā)布房?jī)r(jià)限跌令“

金九銀十”本是傳統(tǒng)樓市旺季，而今年的樓市卻在交易冷清中走向四季度。繼國(guó)慶節(jié)前鄂州市發(fā)布“限跌令”后，10月9日孝感市也發(fā)布樓市新政，嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)，一房一價(jià)，所有項(xiàng)目，不得超出備案價(jià)格對(duì)外銷售。

58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，其重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的63個(gè)城市中，有55個(gè)城市今年9月新房成交量同比下滑，平均下滑幅度達(dá)47%。中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年“十一”長(zhǎng)假期間，其重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降33%，二、三、四線城市市場(chǎng)降溫更為明顯，各線代表城市平均降幅均超四成。一些三四線城市售樓處甚至出現(xiàn)鮮有購(gòu)房者問津的情況。就連上半年火爆的北京熱點(diǎn)區(qū)域?qū)W區(qū)房市場(chǎng)，成交量也明顯下降，且出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)。

從以上統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和市場(chǎng)情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體趨冷，一些過(guò)去高燒不退的城市和區(qū)域在退燒。原因在于密集的房地產(chǎn)調(diào)控措施持續(xù)發(fā)力，調(diào)控效果不斷顯現(xiàn)，市場(chǎng)逐步回歸理性。當(dāng)前市場(chǎng)降溫比較重要的原因在于金融調(diào)控下銀行貸款收緊，一些城市房貸額度緊張，貸款周期拉長(zhǎng)，購(gòu)房者從銀行取得購(gòu)房貸款需要排隊(duì)。此外，多地出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)，也對(duì)穩(wěn)定二手房市場(chǎng)預(yù)期，避免違規(guī)資金進(jìn)入市場(chǎng)炒作房?jī)r(jià)起到了積極作用。

房地產(chǎn)還能投資嗎

房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展，歸根結(jié)底還需不斷完善基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制。人、房、地、錢四位一體的聯(lián)動(dòng)新機(jī)制，是房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的核心內(nèi)容，也為未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控指明了方向。

10個(gè)城市出臺(tái)“限跌令”，有“苦衷”和原因。就目前來(lái)看，出臺(tái)“限跌令”的都是三四線城市，因?yàn)槟壳胺績(jī)r(jià)下跌主要是三四線城市。當(dāng)一些城市推出限跌令的同時(shí)，另有一些樓市過(guò)熱的城市在收緊調(diào)控。比如杭州、廣州、西安均收緊了人才購(gòu)房政策，而西安更是出臺(tái)了830限購(gòu)新政，拓寬了限購(gòu)區(qū)域，而在合肥、東莞、無(wú)錫、廣州等城市紛紛發(fā)布了二手房官方指導(dǎo)價(jià)。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2021-2026年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》分析

最近幾年，樓市調(diào)控的主基調(diào)一直都是“穩(wěn)”。房?jī)r(jià)大漲會(huì)放大金融風(fēng)險(xiǎn)，而房?jī)r(jià)斷崖式下跌，影響同樣會(huì)波及金融系統(tǒng)。一方面，房子是家庭的重要資產(chǎn)，房?jī)r(jià)下跌，最常見的就是會(huì)引起前期購(gòu)房群體的不滿，發(fā)生維權(quán)事件，干擾市場(chǎng)秩序。另一方面，房?jī)r(jià)與金融等領(lǐng)域密切相關(guān)，一旦降價(jià)潮涌現(xiàn)還會(huì)引起嚴(yán)重的連鎖反應(yīng)，房企資金鏈斷裂、爛尾樓頻現(xiàn)、失業(yè)人口暴增、債務(wù)危機(jī)爆發(fā)等整體經(jīng)濟(jì)可能受到重創(chuàng)。顯然，這都是不希望看到的現(xiàn)象。

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