《2021中國(guó)城市租住生活藍(lán)皮書》正式發(fā)布 房屋租賃市場(chǎng)調(diào)研

• 2021年11月16日 ZhouJiaLiang來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1229 80
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數(shù)據(jù)顯示，一線及新一線城市租客中，51%的租客表示可接受租房5年以上，18%的租客愿意租房10年以上?！端{(lán)皮書》預(yù)測(cè)，基于我國(guó)城鎮(zhèn)化率平均2%的增速，2030年住房租賃市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到10萬(wàn)億元，租房人口達(dá)2.6億。

《2021中國(guó)城市租住生活藍(lán)皮書》正式發(fā)布

近日，由自如研究院與新華網(wǎng)共同調(diào)研編撰的《2021中國(guó)城市租住生活藍(lán)皮書》正式發(fā)布。

數(shù)據(jù)顯示，一線及新一線城市租客中，51%的租客表示可接受租房5年以上，18%的租客愿意租房10年以上?！端{(lán)皮書》預(yù)測(cè)，基于我國(guó)城鎮(zhèn)化率平均2%的增速，2030年住房租賃市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到10萬(wàn)億元，租房人口達(dá)2.6億。

對(duì)于如何租到稱心如意的房子，有65%的租客選擇“機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房”，位列首位，這一數(shù)據(jù)相較去年調(diào)研時(shí)上升9%。不少受調(diào)租客表示，經(jīng)歷過(guò)疫情影響時(shí)期，選擇機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房居住體驗(yàn)相對(duì)穩(wěn)定，生活服務(wù)也更加全面，同時(shí)APP等線上工具讓找房更方便迅速。

而對(duì)于租房時(shí)長(zhǎng)，《藍(lán)皮書》調(diào)研顯示一線及新一線城市租客租房時(shí)間正在變長(zhǎng)，已有75%的租客租房時(shí)間超3年，其中12%的租客已超10年。面向未來(lái)的租房意愿，51%的租客表示可接受租房5年以上，18%的租客愿意租房10年以上。

調(diào)研發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前住房租賃供給仍是存量供給為主，而租賃住房的房齡20年以上占比達(dá)65.3%;30年以上占比達(dá)27.3%。其中，約40%存在質(zhì)量、環(huán)境、配套錯(cuò)配等問(wèn)題。

整體來(lái)看，我國(guó)住房租賃是個(gè)“年輕”的行業(yè)，業(yè)內(nèi)人士表示，《藍(lán)皮書》發(fā)布對(duì)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展有借鑒意義。面向未來(lái)，專業(yè)化住房租賃企業(yè)更要以審慎態(tài)度提高供給品質(zhì)、推動(dòng)模式創(chuàng)新，讓“長(zhǎng)租”始終遵循“住”的本質(zhì)，讓廣大租房群體從“住有所居”邁向“品質(zhì)居住”，推動(dòng)整體市場(chǎng)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院報(bào)告《2021-2026年中國(guó)房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》分析

從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房屋租住市場(chǎng)的需求過(guò)熱不會(huì)是常態(tài)，但供需兩旺的市場(chǎng)新格局將會(huì)是未來(lái)長(zhǎng)租行業(yè)的主旋律。2021年初的政府工作報(bào)告明確了通過(guò)增加土地供應(yīng)、安排專項(xiàng)資金、集中建設(shè)等辦法，實(shí)現(xiàn)“租售并舉”住房租賃發(fā)展方向。租賃住房上升到國(guó)家戰(zhàn)略層面，全國(guó)各地租賃相關(guān)監(jiān)管及扶持政策不斷出臺(tái)，不僅有效地提升了市場(chǎng)供需雙方對(duì)長(zhǎng)租房行業(yè)的信心，也為未來(lái)五到十年間長(zhǎng)租市場(chǎng)的穩(wěn)定、規(guī)?；⒁?guī)范化發(fā)展打下了基礎(chǔ)。

房屋租賃市場(chǎng)調(diào)研

流動(dòng)人口及高校畢業(yè)生為當(dāng)前住房租賃市場(chǎng)主要需求群體，租金在2000元/月以下的剛性租賃需求占市場(chǎng)主導(dǎo)地位，全國(guó)房源同比增36%，滬京深三地租賃房源供應(yīng)量居全國(guó)前三名。90%的大學(xué)生畢業(yè)后需要通過(guò)租房解決居住問(wèn)題;北深廣3個(gè)城市畢業(yè)生租金預(yù)算普遍突破3000元，與此同時(shí)90%畢業(yè)生愿為高品質(zhì)生活調(diào)高預(yù)算;房源虛假、二房東失責(zé)、找看房麻煩位列城市青年租房困擾Top3，正規(guī)、有品質(zhì)保障的長(zhǎng)租品牌已成為八成大學(xué)生的租房首選。

目前租房市場(chǎng)租房者近七成是85后，近半為90后。同時(shí)90后真正進(jìn)入工作崗位，一方面他們希望提高生活質(zhì)量但不愿意做房奴。未來(lái)看中個(gè)人價(jià)值的90后，部分有可能成為不買房一代。90后住房消費(fèi)群體的特點(diǎn)是：消費(fèi)能力強(qiáng)，追求個(gè)性;社交控，生活質(zhì)量高;土地觀念淡化，婚戀觀淡化;喜歡新鮮事物。

今年上半年1-6月，長(zhǎng)租市場(chǎng)成交量同比2020年有所升溫，已逐漸告別疫情影響。整體成交量方面，從2月開(kāi)始，長(zhǎng)租市場(chǎng)即帶領(lǐng)整體住房租賃市場(chǎng)率先回暖，并分別在3月白領(lǐng)租房季及5、6月畢業(yè)租房季實(shí)現(xiàn)成交量大幅攀升。

傳統(tǒng)普租市場(chǎng)房源出租周期約為45天，旺季為30余天，而自如整體房源出租周期僅為15天左右。其中，自如整租產(chǎn)品心舍、業(yè)主精選直租等高品質(zhì)房源成交周期更短，如業(yè)主精選直租為5.6天。另外，業(yè)主端委托時(shí)采用“增益租”模式的房源，在出租時(shí)平均成交周期更是進(jìn)一步縮短至4.7天。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，下半年，伴隨大力發(fā)展和培育住房租賃市場(chǎng)、規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)等各項(xiàng)政策的不斷完善與落地，長(zhǎng)租市場(chǎng)的活躍度將進(jìn)一步升高，滿足更多新市民、青年人的租住品質(zhì)升級(jí)需求，助力多樣化住房租賃供給體系構(gòu)建，打造高質(zhì)量租住生活形態(tài)。

想要了解更多房屋租賃行業(yè)的發(fā)展前景，請(qǐng)查閱《2021-2026年中國(guó)房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

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