杭州上調(diào)新房限價 房地產(chǎn)投資市場發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

• 2021年11月23日 ZhouXun來源：互聯(lián)網(wǎng) 663 38
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近日，杭州市規(guī)劃和自然資源局正式掛出了第三批集中出讓土地，此次掛牌的部分地塊降低了地價、提高(未來樓盤)售價。本批次地塊的最高溢價率為10%，較第二批非“競品質(zhì)”地塊的溢價低了5個百分點。但更受到關(guān)注的則是杭州的原有新房限價被打破，多個板塊限價普漲。

杭州上調(diào)新房限價

近日，杭州市規(guī)劃和自然資源局正式掛出了第三批集中出讓土地，此次掛牌的部分地塊降低了地價、提高(未來樓盤)售價。本批次地塊的最高溢價率為10%，較第二批非“競品質(zhì)”地塊的溢價低了5個百分點。但更受到關(guān)注的則是杭州的原有新房限價被打破，多個板塊限價普漲。漲幅最高的板塊，每平米漲了2000元。

自提出“房住不炒”的方針以來，房地產(chǎn)行業(yè)的無序擴(kuò)張和炒作之風(fēng)得到了有效的遏制。

房地產(chǎn)投資市場發(fā)展現(xiàn)狀

房地產(chǎn)行業(yè)在我國規(guī)模巨大，去年我國商品房銷售額超17萬億元，占GDP比重達(dá)17%，因此房地產(chǎn)行業(yè)對我國宏觀經(jīng)濟(jì)的整體影響可以說是非常巨大。毫不夸張地說，在過去的很長一段時間里，我國的經(jīng)濟(jì)周期就是房地產(chǎn)周期，三大需求中的消費、投資都與房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的聯(lián)系。房地產(chǎn)通過銷售影響消費，同時通過“銷售-購地-新開工-竣工”的鏈條來影響信用和投資。

不同于其它普通商品，房地產(chǎn)行業(yè)在我國具有明顯的金融屬性。這種金融屬性既體現(xiàn)在其巨大的資金需求量，也體現(xiàn)在其作為抵押物所起到的信用創(chuàng)造加速器作用。

從生產(chǎn)端來看，房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，對于資金的需求量極大，因此融資成本(利率)對于房地產(chǎn)企業(yè)來說非常的敏感。

從去年下半年開始，政策上對于房地產(chǎn)企業(yè)逐漸收緊，尤其以“三條紅線”出臺后房地產(chǎn)融資的難度不斷加大。隨著房地產(chǎn)企業(yè)信用風(fēng)險的不斷加劇，今年9月央行三季度例會提出了“兩個維護(hù)”，并且召開了三次座談會、多次在公開渠道發(fā)聲。目前可以基本確定的是，隨著房地產(chǎn)稅試點范圍擴(kuò)大的政策落地，短期內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的政策底已經(jīng)基本確定，目前在信用端有邊際向好的趨勢。

但是同時，我們也應(yīng)該清醒得認(rèn)識到，央行維穩(wěn)手段并不意味著對于房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度的轉(zhuǎn)向，更多的是為了防范系統(tǒng)性風(fēng)險，防止房地產(chǎn)行業(yè)硬著陸，同時確保房企可以保質(zhì)保量交樓。

房地產(chǎn)投資市場前景

10月20日，2021年金融街論壇年會上，國務(wù)院副總理劉鶴作書面致辭中表示，“合理的資金需求正在得到滿足，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的整體態(tài)勢不會改變?！?/p>

中國人民銀行副行長潘功勝也指出， 對于房地產(chǎn)市場，“在金融管理部門的預(yù)期引導(dǎo)下， 金融機(jī)構(gòu)和金融市場風(fēng)險偏好過度收縮的行為逐步得以矯正”。

全國房地產(chǎn)住宅投資方面，過去五年增長率分別是6.4%、9.4%、13.4%、13.9%、7.6%;同期全國新建住宅銷售面積的增長則分別為22.4%、5.3% 、2.2%、1.5%、3.2%。

銀行間債券市場加速，房企融資環(huán)境邊際改善，種種信號透露著，市場有沒有筑底，目前沒有統(tǒng)一的觀點，但是金融見底，已經(jīng)是共識。未來在地產(chǎn)金融領(lǐng)域，將會更積極和穩(wěn)健。

更多行業(yè)研究分析，可以點擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2026年房地產(chǎn)投資行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》。

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