工業(yè)強縣房價降幅63% 2022房地產(chǎn)市場投資現(xiàn)狀及趨勢分析

• 2021年12月18日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 288 11
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又一城市房產(chǎn)“泡沫破滅”，房價從3.5萬跌至1.3萬，跌幅63%。你可能好奇工業(yè)強縣是哪？工業(yè)強縣其實指的就是北京燕郊附近的一個縣城，大廠，有“北京后花園”的美稱，是河北經(jīng)濟發(fā)展最迅速的地區(qū)之一，獲得過“食品工業(yè)強縣”和全國科技進步縣等殊榮。

工業(yè)強縣房價降幅63%

又一城市房產(chǎn)“泡沫破滅”，房價從3.5萬跌至1.3萬，跌幅63%。你可能好奇工業(yè)強縣是哪？工業(yè)強縣其實指的就是北京燕郊附近的一個縣城，大廠，有“北京后花園”的美稱，是河北經(jīng)濟發(fā)展最迅速的地區(qū)之一，獲得過“食品工業(yè)強縣”和全國科技進步縣等殊榮。數(shù)據(jù)顯示，2015年8月，大廠的住房均價在6300元/平米左右，這也是這一輪房價暴漲的起點。到2017年3月時，大廠新房均價為2.5萬/平米，最高價格達到了3.5萬/平米，但好景不長，2017年6月6日，大廠發(fā)布調(diào)控文件，非本地戶籍購房需提供3年社?；蚣{稅證明，覆蓋新房和二手房。

7月1日，再發(fā)布暫停辦理不動產(chǎn)登記抵押業(yè)務(wù)，至此，外地炒房客被徹底堵在大門外，不僅新房買不了，二手房也失去了流動性，可以說，政策直擊外地炒房客的“要害”。

1年后的2018年8月份，大廠的新房均價已經(jīng)降至1.58萬/平米，但這還沒完，此后仍舊一路陰跌，新盤最低價格有1.1萬/平米的，即使到目前市場平穩(wěn)，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，大廠的住房均價也就在1.3萬/平米左右。

房地產(chǎn)市場投資現(xiàn)狀及趨勢分析

根據(jù)房產(chǎn)機構(gòu)的統(tǒng)計信息顯示，僅今年以來，全國各地出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策就超過了140次，無論是打擊經(jīng)營貸、套路貸等金融層面調(diào)控，還是眾籌打新、假房源、黑中介等整頓房地產(chǎn)市場秩序，措施都非常的精準(zhǔn)。

今年以來 ,房地產(chǎn)開發(fā)商越來越難弄到現(xiàn)金償還飆升的債務(wù)，房地產(chǎn)行業(yè)一直讓全球股市都處于緊張狀態(tài)。房企所面臨的債務(wù)違約風(fēng)險，又牽扯到房地產(chǎn)本身。購房者需求放緩、許多城市房地產(chǎn)價格下跌，這些又反過來讓房企籌集資金變得更為困難。國內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)商本月將有13億美元的美元債券到期，根據(jù)高盛的預(yù)估，到明年4月，這個數(shù)字將躍升至170億美元。

根據(jù)《中國住房發(fā)展報告(2020-2021)》指出：第一，2021年全國房價平均上漲5%左右;第二，商品住房銷售面積同比增幅可能將保持正增長，并創(chuàng)歷史新高;第三，房地產(chǎn)投資速度將會有所下降，持續(xù)保持在7%左右;第四，中心城市、房地產(chǎn)投資復(fù)蘇較好甚至出現(xiàn)過熱，其他城市復(fù)蘇較慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所擴大;第五，市場風(fēng)險有望進一步下降，但仍存在大起大落的風(fēng)險。

此外，中國社科院預(yù)計，“十四五”時期，住房拐點將來臨。《報告》指出雖然總量可能下降，但是基數(shù)較大，住房需求、供給和投資的總量仍然較大。

12月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布11月份國民經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示，1-11月份，全國固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)494082億元，同比增長5.2%，比1-10月份回落0.9個百分點;兩年平均增長3.9%，比1-10月份加快0.1個百分點;11月份環(huán)比增長0.19%。分領(lǐng)域看，1-11月份基礎(chǔ)設(shè)施投資同比增長0.5%，制造業(yè)投資增長13.7%，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長6.0%。

全國商品房銷售面積158131萬平方米，同比增長4.8%，兩年平均增長3.1%;商品房銷售額161667億元，同比增長8.5%，兩年平均增長7.8%。

目前的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)呈現(xiàn)出明顯的向好趨勢，制度與政策不斷調(diào)整著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，它的規(guī)模得到了快速壯大。但是，隨著市場的開放性水平越來越高，市場競爭與市場環(huán)境悄然變化，我國的房地產(chǎn)企業(yè)面對這種大環(huán)境，意味著迎來了更大的挑戰(zhàn)。

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