從目前房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策的效果來看，十年來的調(diào)控并未使房價(jià)下降，尤其是資源相對集中的一線城市，房價(jià)逐年攀升。而三四線城市由于供應(yīng)和需求失衡，供過于求的局面持續(xù)，在未來的一段時(shí)間仍將面臨著比較大的去庫存壓力。
從目前房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策的效果來看，十年來的調(diào)控并未使房價(jià)下降，尤其是資源相對集中的一線城市，房價(jià)逐年攀升。而三四線城市由于供應(yīng)和需求失衡，供過于求的局面持續(xù)，在未來的一段時(shí)間仍將面臨著比較大的去庫存壓力。
為了刺激三、四線城市的房市行情，政策很有可能會向三四線城市傾斜，限購令或?qū)⒂兴蓜印Ｕ{(diào)控房地產(chǎn)的思路已經(jīng)從一刀切轉(zhuǎn)向“雙軌制”，開始分層、分城施策，這給局部政策留出了放松的空間。
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站數(shù)據(jù)，1—10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資124934億元，同比增長7.2%;比2019年1—10月份增長14.0%，兩年平均增長6.8%。其中，住宅投資94327億元，增長9.3%。
1—10月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資65902億元，同比增長6.8%;中部地區(qū)投資26194億元，增長12.1%;西部地區(qū)投資27963億元，增長5.0%;東北地區(qū)投資4874億元，增長0.8%。
1—10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積942859萬平方米，同比增長7.1%。其中，住宅施工面積667801萬平方米，增長7.4%。房屋新開工面積166736萬平方米，下降7.7%。其中，住宅新開工面積123481萬平方米，下降6.8%。房屋竣工面積57290萬平方米，增長16.3%。其中，住宅竣工面積41415萬平方米，增長16.9%。
1—10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金166597億元，同比增長8.8%;比2019年1—10月份增長14.8%，兩年平均增長7.1%。其中，國內(nèi)貸款20148億元，下降10.0%;利用外資72億元，下降35.4%;自籌資金52617億元，增長5.1%;定金及預(yù)收款62040億元，增長21.0%;個(gè)人按揭貸款26678億元，增長9.7%。
三四線城市由于供應(yīng)和需求失衡，供過于求的局面持續(xù)，在未來的一段時(shí)間仍將面臨著比較大的去庫存壓力。華東區(qū)域城市普遍依靠出口拉動經(jīng)濟(jì)，由于外需不振導(dǎo)致出口低迷，部分城市出現(xiàn)信貸危機(jī)，從而導(dǎo)致住房市場萎縮，成交面積同比負(fù)增長，比如蘇州、常州、無錫、溫州等城市。
而東北地區(qū)的三四線城市風(fēng)險(xiǎn)也相對較大，丹東、營口、連云港等城市庫存大量積壓，市場表現(xiàn)不振，去庫存任務(wù)艱巨。為了刺激三、四線城市的房市行情，政策很有可能會向三四線城市傾斜，限購令或?qū)⒂兴蓜?。佛山地區(qū)在嘗試取消限購后迫于市場壓力，又取消了新政，但這也突顯出目前三、四線城市對激活房地產(chǎn)市場，減輕庫存壓力的迫切需求。
許昌土地面積 978.36平方公里，下轄長葛市、禹州市、襄城縣、鄢陵縣、建安區(qū)、魏都區(qū)、東城區(qū)、示范區(qū)、開發(fā)區(qū)，二市二縣五區(qū)。九個(gè)下屬行政區(qū)各有特色，房地產(chǎn)價(jià)格也都不一樣，房地產(chǎn)價(jià)格最高落差值6千左右。足以看出許昌的房地產(chǎn)現(xiàn)場出現(xiàn)了總體上升、兩極分化的局面。
許昌市定位為鄭州南大門,輕軌也通車在即。2019兩會上，全國人大代表、許昌市委書記胡五岳說：“要在鄭州機(jī)場和許昌間謀劃大型綜合性陸港”。該說法是積極響應(yīng)大都市圈的建設(shè)。許昌也與世界制造強(qiáng)國德國取得了中德產(chǎn)業(yè)合作的框架協(xié)議，建立中德產(chǎn)業(yè)園。再加上本地中小企業(yè)較多,房地產(chǎn)市場發(fā)展前景非常樂觀。
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從目前房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策的效果來看，十年來的調(diào)控并未使房價(jià)下降，尤其是資源相對集中的一線城市，房價(jià)逐年攀升。而三四線城市由于供應(yīng)和需求失衡，供過于求的局面持續(xù)，在未來的一段時(shí)間仍將...
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