深圳房租價(jià)格跌回4年前 2022住房租賃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

• 2022年1月17日 WuYaNan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 701 41
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福田是深圳寫(xiě)字樓最密集的區(qū)域之一，向來(lái)是租賃市場(chǎng)最火熱的區(qū)域。2021年，福田、龍崗租金出現(xiàn)松動(dòng)，跌幅領(lǐng)跌全市。

深圳房租價(jià)格跌回4年前

福田是深圳寫(xiě)字樓最密集的區(qū)域之一，向來(lái)是租賃市場(chǎng)最火熱的區(qū)域。2021年，福田、龍崗租金出現(xiàn)松動(dòng)，跌幅領(lǐng)跌全市。深圳羅湖區(qū)業(yè)主張女士表示此前將房源掛牌價(jià)調(diào)低至3600元/月。從12月中旬掛牌至今，該房源的帶看次數(shù)不超過(guò)5次，意向租客均以“再考慮考慮”為由不了了之。年關(guān)將近，租客問(wèn)詢次數(shù)越來(lái)越少。最近張女士表示她是“以租養(yǎng)貸”一族，房屋空置讓她倍感壓力。農(nóng)歷年后，她將對(duì)房子進(jìn)行裝修升級(jí)，并下調(diào)房租價(jià)格，以200元/月為幅度，最低心理價(jià)位為3200元/月。

深圳租房市場(chǎng)現(xiàn)狀

目前租賃市場(chǎng)仍然處在周期性淡季,且市民對(duì)深圳樓市的預(yù)期仍然看跌,租金下跌的趨勢(shì)仍將持續(xù),但隨著周期性淡季結(jié)束,租賃市場(chǎng)有望回溫。

住建部：擴(kuò)大保障性租賃住房供給

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司負(fù)責(zé)人潘偉11日在新聞發(fā)布會(huì)上表示，加大金融、土地、公共服務(wù)等政策支持力度，擴(kuò)大保障性租賃住房供給?！笆奈濉逼陂g，40個(gè)重點(diǎn)城市初步計(jì)劃新增650萬(wàn)套(間)，預(yù)計(jì)可幫助1300萬(wàn)新市民、青年人等緩解住房困難。同時(shí)，繼續(xù)做好公租房保障，因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，穩(wěn)步推進(jìn)棚戶區(qū)改造。

近期，住建部發(fā)布了《關(guān)于做好2021年度發(fā)展保障性租賃住房情況監(jiān)測(cè)評(píng)價(jià)工作的通知》，要求重點(diǎn)圍繞確定發(fā)展目標(biāo)、落實(shí)支持政策、建立工作機(jī)制、嚴(yán)格監(jiān)督管理、取得工作成效等五個(gè)方面開(kāi)展監(jiān)測(cè)評(píng)價(jià)，并明確了具體內(nèi)容及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)。

2022住房租賃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

近年來(lái)，得益于城市化進(jìn)程快速推進(jìn)與居民消費(fèi)升級(jí)等積極因素，住房租賃市場(chǎng)進(jìn)入前所未有的發(fā)展階段。2015年以來(lái)，中央、地方相繼出臺(tái)一系列政策、意見(jiàn)支持租賃市場(chǎng)發(fā)展，各類(lèi)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)主體競(jìng)相參與中國(guó)長(zhǎng)租公寓，誕生出一批具有中國(guó)特點(diǎn)的長(zhǎng)租公寓品牌。引導(dǎo)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)健康可持續(xù)發(fā)展既是我國(guó)住房制度改革的重要一環(huán)，更是落實(shí)黨中央“房住不炒、租購(gòu)并舉”的關(guān)鍵舉措。與美國(guó)、日本等較為成熟的長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)比較后發(fā)現(xiàn)，目前中國(guó)長(zhǎng)租行業(yè)發(fā)展仍處在起步階段，這集中表現(xiàn)為：市場(chǎng)規(guī)模有巨大開(kāi)發(fā)空間、法律法規(guī)有待更加完善，承租人權(quán)益保障舉措需更加豐富等。

2020年11月3日《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》提出“有效增加保障性住房供給，完善土地出讓收入分配機(jī)制，探索支持利用集體建設(shè)用地按照規(guī)劃建設(shè)租賃住房，完善長(zhǎng)租房政策，擴(kuò)大保障性租賃住房供給?！北贝蠊馊A課題組基于對(duì)城鎮(zhèn)化建設(shè)、住房問(wèn)題和公積金制度改革的長(zhǎng)期研究認(rèn)為，啟動(dòng)“住房公積金制度、租賃住房和REITs三位一體”的新一輪改革，推動(dòng)新型住房體制建設(shè)，以高質(zhì)量供給引領(lǐng)和創(chuàng)造住房新需求，最終實(shí)現(xiàn)人的城市化。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國(guó)住房租賃行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示：

世界住房租賃行業(yè)發(fā)展分析

從國(guó)外住房市場(chǎng)的情況來(lái)看，無(wú)論是發(fā)達(dá)國(guó)家，還是發(fā)展中國(guó)家，租賃房都是不可或缺的一部分。而我國(guó)曾經(jīng)一度實(shí)施的房改政策，造就了84%的住房自有率，遠(yuǎn)高于其他國(guó)家。同時(shí)，我們可以看到通常一個(gè)國(guó)家的核心城市住房自有率都低于全國(guó)平均水平。

圖表：2018年各國(guó)及城市住房自有率對(duì)比(%)

資料來(lái)源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

發(fā)達(dá)國(guó)家住房長(zhǎng)期投資回報(bào)率較高。房?jī)r(jià)和年租金的比值可以表示投資房屋用于出租的資本回收期。2018年中國(guó)大陸的回收期基本高于大部分的國(guó)家和地區(qū)，就國(guó)家的大城市而言，租金回報(bào)率普遍在2.5%到5%之間，上海的回報(bào)率(2.1%)基本低于大部分國(guó)家的大城市。

在新市民和青年人多、房?jī)r(jià)偏高或上漲壓力較大的大城市，要大力增加保障性租賃住房供給，力爭(zhēng)新增保障性租賃住房占新增住房供應(yīng)總量比例達(dá)到30%及以上。發(fā)展保障性租賃住房，政策將給予更多支持。當(dāng)前，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速和流動(dòng)人口規(guī)模擴(kuò)大，進(jìn)城務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生等新市民、青年人的住房困難問(wèn)題日益凸顯。

想了解更多關(guān)于住房租賃行業(yè)專(zhuān)業(yè)數(shù)據(jù)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院《2022-2027年中國(guó)住房租賃行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告》。

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