房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)分析

• 2022年2月8日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1001 63
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房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)如何?為應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前形勢(shì)，據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，截至1月27日全國(guó)共有19個(gè)省區(qū)市在已公布的政府工作報(bào)告中將房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控作為2022年重點(diǎn)任務(wù)。其中，13個(gè)省區(qū)市強(qiáng)調(diào)要“因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”。

房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)分析

房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)如何?為應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前形勢(shì)，據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，截至1月27日全國(guó)共有19個(gè)省區(qū)市在已公布的政府工作報(bào)告中將房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控作為2022年重點(diǎn)任務(wù)。其中，13個(gè)省區(qū)市強(qiáng)調(diào)要“因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”。

7個(gè)地區(qū)提出“要穩(wěn)妥處置房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)問題”或“堅(jiān)決守住不發(fā)生系統(tǒng)性、區(qū)域性風(fēng)險(xiǎn)的底線”。如廣東省政府工作報(bào)告提出，要壓實(shí)屬地責(zé)任和企業(yè)主體責(zé)任，按照市場(chǎng)化法治化原則做好房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)處置工作，決不允許發(fā)生影響社會(huì)大局穩(wěn)定的事件。

經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)中求進(jìn)，需要新興產(chǎn)業(yè)和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的“雙支撐”，這其中，房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展至關(guān)重要。中央政治局會(huì)議明確提出“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購房者的合理住房需求”，近期房地產(chǎn)金融支持力度不斷加大，市場(chǎng)預(yù)期正在逐步回穩(wěn)。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始從增量時(shí)代進(jìn)入存量時(shí)代，共同富裕下房地產(chǎn)的時(shí)代機(jī)遇在于“質(zhì)”，而房企面臨轉(zhuǎn)型升級(jí)，需要為人民群眾提供更有“質(zhì)”的生產(chǎn)生活空間場(chǎng)所和服務(wù)，具體包括產(chǎn)品品質(zhì)上乘、新技術(shù)應(yīng)用廣泛、設(shè)施配套完善等。

隨著國(guó)家調(diào)控作用的逐漸顯現(xiàn)，“房住不炒、因城施策”成為樓市調(diào)控主基調(diào)，供給端土拍規(guī)則不斷出新、需求端加大限購限售政策力度以及資金端“三道紅線”和銀行“兩道紅線”的出臺(tái)，大大限制了房企發(fā)展速度和規(guī)模。高質(zhì)量發(fā)展是未來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必由之路，共同富裕政策背景下，政府需搭建起更有效的住房供應(yīng)體系，優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)財(cái)稅制度，促進(jìn)未來社區(qū)落地，助力鄉(xiāng)村振興實(shí)現(xiàn)。

我國(guó)已經(jīng)建立多渠道、多元化的住房保障制度體系，住房保障工作取得顯著成果。一是有序推進(jìn)老舊小區(qū)改造任務(wù)，促進(jìn)城市有機(jī)更新。到“十四五”期末，力爭(zhēng)基本完成2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。二是保障性租賃住房成為新亮點(diǎn)。今年6月出臺(tái)的《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，明確提出住房保障體系將以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體，從土地、財(cái)稅、金融等方面明確對(duì)保障性租賃住房的扶持，各地保障性租賃住房政策加速實(shí)施。三是，為實(shí)現(xiàn)住有所居目標(biāo)，建立多元化制度。近年，除了公共租賃房制度建設(shè)，還發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)房制度，滿足多元化需求，促進(jìn)構(gòu)建租購并舉的住房保障制度體系。

2021年的房產(chǎn)市場(chǎng)，上半年保持較高活躍度，部分熱點(diǎn)城市出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”情況，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格領(lǐng)漲引起廣泛關(guān)注。在從嚴(yán)調(diào)控政策下，下半年居民購房預(yù)期下行，銷售市場(chǎng)整體呈降溫趨勢(shì)。

預(yù)計(jì)未來我國(guó)房地產(chǎn)需求將會(huì)延續(xù)總體回調(diào)、平穩(wěn)運(yùn)行、局部分化的走勢(shì)，出現(xiàn)持續(xù)震蕩、大幅下跌的概率較小。“十四五”期間，中國(guó)城市的住房需求基本面將不再具備快速增加的條件，但重點(diǎn)城市的住房需求仍有進(jìn)一步的釋放空間。

未來行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。

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