長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及長租公寓行業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測

• 2022年2月9日 ZhouJiaLiang來源：互聯(lián)網(wǎng) 663 38
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國家為鼓勵長租公寓在內(nèi)的住房租賃市場的發(fā)展，出臺了一系列支持性政策，如土地供給、稅收優(yōu)惠和金融支持等。預(yù)計隨著多元化資本的進入，長租公寓市場整體的重資產(chǎn)布局仍將繼續(xù)擴大。

長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

2021年，長租公寓品牌方積極布局中高端公寓市場，產(chǎn)品線持續(xù)擴張。比如方隅FUNLIVE改名方隅公寓，發(fā)展中高端公寓市場;恒隆地產(chǎn)宣布在內(nèi)地推出高端服務(wù)式公寓品牌"恒隆府";越秀推出高端服務(wù)式公寓品牌越秀星廷;保利公寓推出中高端產(chǎn)品線——NPUP聯(lián)合社區(qū)等。

酒店系品牌在中高端公寓中開業(yè)最為積極，快速擴張服務(wù)式公寓市場。萬豪行政公寓、鉑頓國際公寓、瑰悅服務(wù)式公寓、雅詩閣服務(wù)公寓、盛捷服務(wù)公寓、城家高級公寓、鉑爾曼行政公寓、窩趣服務(wù)式公寓等品牌陸續(xù)在全國重點城市布局開業(yè)，現(xiàn)已形成規(guī)?；瘍?yōu)勢。

另一方面，長租公寓企業(yè)普遍面臨融資壓力，預(yù)計行業(yè)洗牌將進一步加劇。據(jù)統(tǒng)計，2021年市場上的融資行為主要包括住房租賃專項債券9筆、類REITs產(chǎn)品2筆、股權(quán)融資1筆、信貸2筆，總計募集資金超過136億元，遠(yuǎn)低于2020年。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院報告《2020-2025年中國長租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》分析

國家為鼓勵長租公寓在內(nèi)的住房租賃市場的發(fā)展，出臺了一系列支持性政策，如土地供給、稅收優(yōu)惠和金融支持等。預(yù)計隨著多元化資本的進入，長租公寓市場整體的重資產(chǎn)布局仍將繼續(xù)擴大。

中央的總體基調(diào)是大力維護和發(fā)展長租市場。以保障人民的居住權(quán)為出發(fā)點，大力發(fā)展長租市場，在財政、立法、土地等方面都給予了支持。同時，在立法端加強了對市場的管理，進一步維護市場的秩序。

長租公寓市場分析

自蛋殼等長租公寓爆雷后，行業(yè)迎來深度調(diào)整。一方面北京、深圳、杭州等多地紛紛出臺監(jiān)管措施，著重從資金方面對長租公寓企業(yè)提出監(jiān)管要求。另一方面，行業(yè)內(nèi)部也出現(xiàn)一些變化，華為、小米等科技公司紛紛推出人才公寓，這被解讀為有進軍住房租賃市場的意愿;而中駿、保利、萬科等傳統(tǒng)房企也加大旗下中高端長租公寓產(chǎn)品的建設(shè)。

在集中爆雷事件，租賃企業(yè)融資難度加大，投資人對住房租賃領(lǐng)域的投資變得更加審慎理性。據(jù)貝殼研究院報告顯示，近三年住房租賃專項公司債的比例最高，不過融資主體均為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè);資產(chǎn)證券化渠道的融資總額自2018年逐年降低，其中公租房和人才租賃住房的融資比例逐年增加，市場化租賃企業(yè)融資比例逐年下降。

行業(yè)調(diào)整過后，資本也正在將“目光”重新投向長租公寓行業(yè)。仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部總監(jiān)姚耀指出，中國長租公寓行業(yè)，在經(jīng)歷了2017-2018年的投資熱潮、2019年的集中爆雷后，2020年，全球主權(quán)基金、養(yǎng)老基金和其他投資機構(gòu)的投資策略中，對于長租公寓市場的關(guān)注度明顯提升。

長租公寓行業(yè)發(fā)展趨勢

1.國有企業(yè)開始涉足長租公寓市場

住建部在多地開展了住房租賃試點，作為資源稟賦優(yōu)勢明晰的國有企業(yè)先行先試。國有企業(yè)積極將原有旗下閑置用地進行整合，推出多樣化的長租公寓產(chǎn)品;此外，國企還在土地市場上競拍租賃市場用地，預(yù)計未來國企在長租公寓市場上扮演者重要角色。

2.互聯(lián)網(wǎng)巨頭合作各地政府，推出官方租賃平臺

互聯(lián)網(wǎng)巨頭合作各地政府，推出官方租賃平臺在2017年住建部開展的住房租賃試點過程中，阿里、騰訊、京東以及銀聯(lián)都有涉及，幾大互聯(lián)網(wǎng)巨頭承擔(dān)了部分城市的長租公寓官方租賃平臺的系統(tǒng)搭建項目。依托互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的技術(shù)優(yōu)勢，各地官方租賃平臺得以迅速搭建完成。隨著市場的迅速發(fā)展，官方租賃平臺的流量也將逐漸增加，有望成為幾大互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)新的流量入口。

想要了解更多長租公寓行業(yè)的發(fā)展前景，請查閱《2020-2025年中國長租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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